中新社上海十二月六日電題：港資看好上海樓市——訪戴德梁行房地產(chǎn)咨詢(上海)有限公司總經(jīng)理張國(guó)正
作者 陳艷華
去年以來，上海火爆的房地產(chǎn)市場(chǎng)成為大陸財(cái)經(jīng)媒體熱烈追逐的對(duì)象。而香港地產(chǎn)巨頭在滬大舉圈地、開工的消息也紛紛被披露。日前有上海媒體更是以“港資重構(gòu)上海樓市格局”為題，稱上海房地產(chǎn)業(yè)掀起了第三輪港資投資熱潮。
戴德梁行房地產(chǎn)咨詢(上海)有限公司張國(guó)正總經(jīng)理在他的辦公室里對(duì)筆者介紹，迄今上海的房地產(chǎn)公司有四千余家，其中境外的占百分之二十。目前，較知名的香港房地產(chǎn)商大都已來到了上海，象瑞安、和記黃浦、新世界等。另外一些尚未進(jìn)入的大房產(chǎn)商也在關(guān)注市場(chǎng)動(dòng)向，研究未來的發(fā)展策略。
作為整個(gè)內(nèi)地經(jīng)濟(jì)發(fā)展龍頭的上海，每年的經(jīng)濟(jì)發(fā)展以雙位數(shù)字增長(zhǎng)，房地產(chǎn)行業(yè)也正處在一個(gè)需求旺盛的高速增長(zhǎng)期中。近年來，政府為促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展，出臺(tái)了內(nèi)外銷房并軌、土地轉(zhuǎn)讓市場(chǎng)化等一系列政策，使上海市居民房屋按揭增長(zhǎng)也連創(chuàng)新高。另外，中國(guó)已經(jīng)獲得二○一○年世博會(huì)的舉辦權(quán)，由此將帶動(dòng)上海的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、交通、商業(yè)、舊區(qū)改造等一系列的利好消息都促使各地投資者加快進(jìn)駐的步伐。
今年以來，規(guī)模宏大的黃浦江兩岸綜合開發(fā)正式啟動(dòng)。根據(jù)上海市政府的統(tǒng)一規(guī)劃，浦江兩岸綜合開發(fā)規(guī)劃從吳淞口到閔行，規(guī)劃面積達(dá)二千二百六十公頃。有行家估計(jì)，浦江一期動(dòng)遷、開發(fā)就要耗資上千億元人民幣，帶動(dòng)浦江沿江地價(jià)上漲。
張國(guó)正透露，前幾年，開發(fā)商不敢貿(mào)然踏入上海高檔商品房市場(chǎng)。但港資對(duì)高端市場(chǎng)有豐富經(jīng)驗(yàn)，在不斷的利好消息下，決心長(zhǎng)期在內(nèi)地發(fā)展。同一九九五年時(shí)相比，香港房地產(chǎn)商目前在上海的策略也發(fā)生了很大變化。原來發(fā)展商買地蓋樓都比較盲目，中途撤資的情況時(shí)有發(fā)生。現(xiàn)在，發(fā)展商愿意花更多的精力做前期的市場(chǎng)調(diào)研，關(guān)注城市發(fā)展的有關(guān)政策，以及政府關(guān)于交通、環(huán)境等方面的規(guī)劃，投資更理性了。
香港的房產(chǎn)商給上海樓市帶來了資金，更重要的是帶來房地產(chǎn)營(yíng)銷的概念。由于內(nèi)地房地產(chǎn)發(fā)展的歷史較短，經(jīng)驗(yàn)不夠豐富，而且往往重開發(fā)、重規(guī)模，經(jīng)營(yíng)的概念不清晰，很多地產(chǎn)商缺乏長(zhǎng)遠(yuǎn)的發(fā)展目標(biāo)，投機(jī)的比較多。此外，與香港相比，上海的房地產(chǎn)信息公開率也較低。在這些方面，香港的成熟經(jīng)驗(yàn)都會(huì)有相當(dāng)?shù)膮⒖純r(jià)值。
戴德梁行房地產(chǎn)咨詢(上海)有限公司在上海的發(fā)展過程中，也見證了上海房地產(chǎn)業(yè)的成長(zhǎng)。隨著公司對(duì)上海房地產(chǎn)發(fā)展特點(diǎn)和趨勢(shì)的研究也逐步深入，目前公司每季度定期出一次報(bào)表，通報(bào)對(duì)上海住宅和寫字樓市場(chǎng)的統(tǒng)計(jì)研究數(shù)據(jù)。從某種程度上，戴德梁行的公布報(bào)表已成為滬上樓市的風(fēng)向標(biāo)。
