中新網(wǎng)12月9日電 日本正準(zhǔn)備應(yīng)付二○○三年出現(xiàn)的另一個(gè)經(jīng)濟(jì)危機(jī),但這次處于崩潰邊緣的不是銀行業(yè),而是房地產(chǎn)業(yè),因?yàn)槊髂陮⒂写罅繉?xiě)字樓落成投入市場(chǎng)。
在一百三十年前啟用的日本首個(gè)火車(chē)站的舊址,一幢摩天大樓即將竣工。大量商廈落成,讓人以為日本正經(jīng)歷另一次房地產(chǎn)興旺期,甚至已走出長(zhǎng)達(dá)十二年的經(jīng)濟(jì)衰退。
在東京的六本木紅燈區(qū),一個(gè)主要地產(chǎn)發(fā)展商將于明年四月啟用一幢新商業(yè)和娛樂(lè)大廈“六本木山”,其造價(jià)達(dá)五千億日?qǐng)A(約三百一十一億港元)。大廈內(nèi)設(shè)高科技辦公室、豪華酒店、電視廣播中心、戲院、學(xué)校、博物館、時(shí)裝店、會(huì)所酒吧和食肆。
政府撤管制大量放地
該發(fā)展商的發(fā)言人稱:“我們清楚知道明年的競(jìng)爭(zhēng)會(huì)加劇,但我們有信心差不多可以全部租出!
建筑項(xiàng)目激增背后的原因,是前國(guó)營(yíng)國(guó)家鐵路局大量放出土地和政府撤銷(xiāo)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的管制。明年?yáng)|京市中心將有破紀(jì)錄的二百萬(wàn)平方米(二千二百萬(wàn)平方呎)的樓宇面積落成,是八十年代末日本投資泡沫出現(xiàn)時(shí)的兩倍。
發(fā)展商低估衰退影響
專(zhuān)家和經(jīng)濟(jì)學(xué)家稱,許多發(fā)展商和商廈業(yè)主低估了日本經(jīng)濟(jì)衰退的影響,沒(méi)有終止建筑項(xiàng)目。東京法政大學(xué)市區(qū)發(fā)展政策榮譽(yù)教授太村稱:“東京明年無(wú)可避免要面對(duì)商業(yè)樓宇過(guò)剩的情況。(發(fā)展商)以為今天的東京會(huì)成為龐大的金融中心,會(huì)需要更多寫(xiě)字樓,但現(xiàn)實(shí)是越來(lái)越多外國(guó)公司關(guān)閉其分部,因?yàn)樗鼈冏约旱膰?guó)家也要克服衰退!
用來(lái)衡量商廈需求的辦公室空置率已大幅上升。瑞穗證券的高級(jí)地產(chǎn)分析員石澤稱:“悲觀的境況是,在東京某些地區(qū),空置率會(huì)由目前的百分之五,升至前所未有的百分之十。”
中小商廈業(yè)主最受打擊
分析家預(yù)測(cè),明年出現(xiàn)地產(chǎn)危機(jī)將對(duì)中小型商廈業(yè)主打擊最大。
石澤稱,地產(chǎn)危機(jī)對(duì)新商廈的業(yè)主影響有限,因?yàn)槔硐氲攸c(diǎn)的高科技辦公室需求仍然強(qiáng)勁,但已把租金減至低無(wú)可低的小商廈業(yè)主已不能再做些甚么,只能看著企業(yè)客戶流失。這些物業(yè)的價(jià)格將大幅下滑,這部分資產(chǎn)最終成為債務(wù)壞賬。
新聞鏈接:日本樓市泡沫漸形成
前國(guó)營(yíng)國(guó)家鐵路局大量放出土地,以及政府撤銷(xiāo)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的管制,導(dǎo)致建筑項(xiàng)目激增;
明年?yáng)|京市中心將有二百萬(wàn)平方米樓宇面積落成,是八十年代末日本投資泡沫出現(xiàn)時(shí)的兩倍;
東京某些地區(qū)的空置率有可能倍增至百分之十;
中小型商廈業(yè)主的物業(yè)價(jià)格將大幅下滑,其資產(chǎn)最終將成為債務(wù)壞賬。