中新社北京一月三日電題：中國房地產是熱還是“過熱”？
中新社記者 阮煜琳
早在二OO一年年末，有經濟學家預言：“二OO二年是中國房地產的冬天”，關于“房地產冬天”的熱評余溫尚存，房地產“過熱”、“泡沫”等話題又熱遍大江南北。日前權威人士指出，入世元年呈現快速增長、供求兩旺態(tài)勢的中國房地產市場，是繼一九九九年后的第四個房地產黃金年。
二OO二年前十個月，房地產投資、竣工面積的增長都在百分之二十八以上；房地產銷售面積增長近百分之三十；房地產銷售額增長達到百分之三十七。建設部高層官員表示，目前中國房地產業(yè)的發(fā)展是比較健康和理性的。
但截至二OO二年七月，全國商品房空置總量在一點二億平方米左右，其中空置一年以上的超過百分之五十。商品房空置率的居高不下又難以讓人們相信，房地產“泡沫”和“過熱”之說只是新聞媒體的炒作。對此，業(yè)內人士紛紛分析個中原因，為房地產“過熱”之說把脈開方。
全國住宅產業(yè)商會會長聶梅生分析指出，目前房屋高空置率的原因，主要有資金不足，追求高利潤，土地價格不合理等導致開發(fā)成本加大，定價過高的金融性空置；有高、中、低端產品失衡，對市場判斷失誤，盲目性開發(fā)形成的結構性空置；有因規(guī)劃設計、部品材料、施工質量等在市場競爭中失敗形成的質量性空置。
SOHO中國董事長潘石屹認為，現在中國某些地區(qū)可能存在房地產過熱，但北京房市不存在泡沫和過熱，而且一、兩年內不會出現。并指出，如果更多地讓房地產開發(fā)公司用自有資金開發(fā)，就會較好防止房地產泡沫和過熱。
中國房地產協(xié)會副會長顧云昌認為，判斷目前房地產市場是否健康理性，應主要從供求總量、供求結構、銷售價格以及供需主體之間的關系四個方面來分析。從一九九九年到二OO二年，房地產開發(fā)投資的增長率分別為百分之十三、十九、二十五和二十八以上；商品房竣工面積增長率都在百分之二十以上；房地產銷售面積始終保持在百分之二十五到百分之三十之間；房地產銷售額的增長在百分之三十左右。數據表明，供求之間的增長率是比較平穩(wěn)的。
中國房地產的價格，在上個世紀八十年代初到一九九五年以前，始終保持在百分之十五到二十的增長水平；之后價格上升速度回落；到一九九九年，商品房價格和上年基本持平；二OOO年到二OO二年，房地產價格全國平均上漲百分之二到三左右。
顧云昌分析指出，從房地產供求關系總體判斷，中國房地產是健康和理性的，中國房地產業(yè)目前確實處于一個發(fā)展的熱潮，但整個房地產經濟的發(fā)展是熱而非過熱。并認為，房地產業(yè)的快速發(fā)展是由住房制度改革所激發(fā)的巨大的居民個人買房積極性形成的，是有真實需求拉動的，而不像一九九二年和一九九三年房地產過熱是由投資拉動的。
專家表示，房地產在國民經濟中占有重要地位，它可以拉動國民經濟增長、拉動內需投資、拉動消費，但房地產業(yè)一旦出現問題也會損害經濟發(fā)展�，F在房地產市場存在著商品房空置率遞增、結構性過剩以及二手房市場相對滯后等問題。而對房地產“泡沫”與“過熱”的討論，對房地產現狀的擔憂，也會使我們清醒起來，思考房地產如何健康發(fā)展。
顧云昌充滿樂觀地表示，入世元年中國房地產市場呈現出快速增長、供求兩旺的態(tài)勢，房地產已經成為拉動國民經濟快速發(fā)展的一匹壯馬。從一九九九年開始中國房地產進入快速發(fā)展的黃金時期，二OO二年是中國房地產第四個黃金年。
