樓市�＋�

　　近期難有機(jī)會(huì)投資商鋪更為明智

　　樓市新一輪調(diào)控已經(jīng)在全國(guó)范圍內(nèi)轟轟烈烈展開(kāi),上海、廣州、深圳等地紛紛出臺(tái)限購(gòu)令,二套房貸政策也在嚴(yán)格執(zhí)行。政府對(duì)樓市的調(diào)控,重點(diǎn)轉(zhuǎn)移到抓落實(shí)上。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,今年國(guó)慶黃金周期間,全國(guó)樓市成交量大幅萎縮。持續(xù)的強(qiáng)壓政策,加上股市賺錢(qián)效應(yīng)刺激,正將投資者逐步從樓市中“驅(qū)逐”出來(lái)。

　　廣東社科院熱錢(qián)研究專(zhuān)家黎友煥指出,在人民幣升值的預(yù)期下,目前潛伏在房地產(chǎn)行業(yè)的熱錢(qián)數(shù)量非常龐大,樓市泡沫為這些熱錢(qián)提供了舒適的溫床。然而,在國(guó)家調(diào)控政策接二連三地打壓下,熱錢(qián)選擇了快速離場(chǎng)。此外,一些剛性需求也在愈來(lái)愈嚴(yán)厲的調(diào)控重拳下,開(kāi)始轉(zhuǎn)向觀望。

　　SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹表示,市場(chǎng)上有個(gè)常識(shí),就是土地樓面價(jià)不能超過(guò)房子價(jià)格,如果面粉的價(jià)格比面包還要貴,就不符合常識(shí)�！敖�(jīng)過(guò)調(diào)控之后,樓價(jià)有望回到2009年初的水平,就是回到了常識(shí)里的最高水平線,開(kāi)發(fā)商不能盲目拿地,老百姓也不會(huì)瘋狂買(mǎi)房�！�

　　記者從多家房地產(chǎn)中介處了解到,9月份房?jī)r(jià)一度再次上漲,但國(guó)慶期間受政策影響較大,價(jià)格和成交量都受到較大影響。國(guó)慶過(guò)后,更是初步出現(xiàn)了量?jī)r(jià)齊跌的苗頭�！跋啾然馃岬墓墒泻徒鹗�,近期來(lái)看投資房地產(chǎn)顯然不是機(jī)會(huì)所在�！敝秀y理財(cái)專(zhuān)家鄭華春指出。

　　信達(dá)證券分析師梁浩表示,目前有關(guān)部門(mén)已經(jīng)對(duì)樓市發(fā)出了嚴(yán)厲而強(qiáng)烈的監(jiān)管信號(hào),而對(duì)股市的監(jiān)管遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有那么嚴(yán)厲,因此棄房入股就成為共同的選擇。

　　交通銀行私人銀行部高級(jí)顧問(wèn)王昭建議,如果投資房地產(chǎn),應(yīng)該投資商用的住宅。對(duì)于近期廣州掀起的一陣亞運(yùn)村投資熱,王昭提醒,到亞運(yùn)村去炒房不是個(gè)明智選擇。從亞運(yùn)村開(kāi)盤(pán)到現(xiàn)在的情況看,到現(xiàn)在都未賣(mài)完。亞運(yùn)過(guò)后,熱點(diǎn)會(huì)逐步變冷,從這個(gè)角度來(lái)說(shuō)亞運(yùn)村的投機(jī)風(fēng)險(xiǎn)會(huì)較大。

　　外匯�＋�

　　外匯理財(cái)產(chǎn)品幾乎停發(fā)建議轉(zhuǎn)成人民幣

　　貨幣戰(zhàn)爭(zhēng),市場(chǎng)對(duì)此最先做出反應(yīng)的自然是外匯市場(chǎng)。隨著美元的加速貶值,與美元掛鉤的外匯理財(cái)產(chǎn)品也紛紛走弱,非美貨幣及理財(cái)產(chǎn)品則不斷走強(qiáng)。然而,由于各國(guó)政府近期以來(lái)不斷出面干涉匯率,使得匯率市場(chǎng)充滿了不確定性,也使得外匯理財(cái)產(chǎn)品風(fēng)險(xiǎn)不斷放大。

　　記者從多家銀行營(yíng)業(yè)廳了解到,由于擔(dān)心外匯理財(cái)產(chǎn)品風(fēng)險(xiǎn)太大,幾乎所有的銀行已經(jīng)停止了外匯理財(cái)產(chǎn)品的發(fā)售,而是將短期人民幣理財(cái)產(chǎn)品作為主推的產(chǎn)品。業(yè)內(nèi)人士指出,對(duì)有外匯投資的投資者來(lái)說(shuō),外匯投資需要慎之又慎,目前外匯投資實(shí)在波動(dòng)太大,投資要注意規(guī)避匯率波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)。

　　記者從民生銀行五羊新城營(yíng)業(yè)廳工作人員處了解到,目前他們只發(fā)行了一種外匯理財(cái)產(chǎn)品,投資幣種為美元、澳元、歐元等,投資期限為4個(gè)月,美元和澳元的預(yù)期年化收益分別為2.8%與6.9%。“現(xiàn)在黃金、股市那么熱,資金都在向金市、股市轉(zhuǎn)移,外匯理財(cái)產(chǎn)品當(dāng)然就很難具有吸引力了。前來(lái)咨詢(xún)的投資者也寥寥無(wú)幾。”招商銀行五羊新城營(yíng)業(yè)部的理財(cái)顧問(wèn)告訴記者。

　　王昭指出,現(xiàn)在有很多客戶(hù)找銀行,希望把外匯換成人民幣。很多人都不愿意對(duì)外匯進(jìn)行投資,而是把手中的外匯折合成人民幣。相當(dāng)大部分的投資者是不需要用到外幣的,確實(shí)可以換成人民幣。因?yàn)槿嗣駧旁谖磥?lái)五年內(nèi)處于升值的趨勢(shì)中,升多久、升多高不能確定,但是個(gè)大趨勢(shì)。如果短時(shí)間內(nèi)確定不使用外幣的,轉(zhuǎn)成人民幣至少可以達(dá)到保值的作用。

　　不過(guò),如果確實(shí)有子女在國(guó)外留學(xué)的或者是投資移民的,可以繼續(xù)持有外匯。因?yàn)槿绻麨榱艘?guī)避現(xiàn)在的匯率波動(dòng)而換回人民幣,將來(lái)要用的時(shí)候再換成外匯,倒來(lái)倒去成本還更大。