張緒旺

　　廣東肇慶，湖南湘潭、衡陽，河北張家口……取消公攤的道路上，一些地方已經(jīng)走在前面。

　　它們有的鼓勵開發(fā)商優(yōu)化和公開住房公攤面積計算方式，有的推動樓市銷售用套內(nèi)面積進行宣傳，有的直接明確，自2025年1月1日起商品房銷售實行套內(nèi)建筑面積計價。

　　越來越多城市的動作，讓不少專家預(yù)測：取消公攤將是2025年地方政府的一項重要工作。

　　現(xiàn)行商品房銷售中普遍附加了公攤概念，比例在15%—25%不等，有些超高層樓盤的公攤比例甚至高達40%—50%。公攤是什么？公攤為了什么？圍繞公攤面積的爭議長久存在。

　　邏輯上似乎很好懂，由于建筑設(shè)計和功能需求，甚至包含大眾對品質(zhì)生活的追求，樓梯、電梯間、走廊、門衛(wèi)室等公攤區(qū)域必然存在。

　　所以，取消公攤，更準確的說法應(yīng)該是“取消公攤計價”，它和套內(nèi)面積計價，利益相關(guān)但卻屬兩個維度，畢竟公攤公共區(qū)域就在那里，享受服務(wù)要為之付費。

　　之所以民眾如此厭惡公攤面積和呼喚套內(nèi)計價，歸根到底是住房面積的賬沒算清，不管是房屋買賣還是物業(yè)管理，占據(jù)強勢市場地位的開發(fā)商、物業(yè)公司，習慣于將公攤與套內(nèi)面積攪成一團，謀取超綱利益。

　　公攤原則、得房率、物業(yè)標準……沒有專業(yè)機構(gòu)的幫助，普通業(yè)主不可能拎得清。不透明的公攤，從拿下房本那一刻，就一直隱藏在建筑面積背后，可能影響業(yè)主生活的方方面面。

　　以至于有北方業(yè)主開玩笑，每年冬天的集中供暖費，也幫樓梯間、走廊繳著呢，即便許多小區(qū)公攤區(qū)域并未安裝供暖系統(tǒng)。

　　取消公攤，是解決陳年糊涂賬的開始。

　　有人擔心，取消公攤會否轉(zhuǎn)向單價上漲，實際購房成本未必下降？價格的市場調(diào)節(jié)機制是動態(tài)平衡，推進取消公攤，讓公攤從不透明變得透明，讓樣板間、合同與交付得房前后一致，讓房屋買賣遠離偷梁換柱，實現(xiàn)購房者所購即所得，無疑意義重大。

　　放眼長遠，取消公攤是購房者利好的政策大趨勢，卻也是新市場博弈的開始，厘清面積的賬，先過開發(fā)商這道坎，套內(nèi)價格高低是一碼事，剝離后的公攤(公共)區(qū)域是另一碼事。公攤區(qū)域是否單獨計價、如何計價以及這些區(qū)域的交付品質(zhì)，業(yè)主更需擦亮眼睛盯緊。

　　要知道，公攤計價“交付減配”時有發(fā)生，無公攤，扯皮只怕更多。而過關(guān)開發(fā)商后，與物業(yè)的斗智斗勇更長久更復(fù)雜，物業(yè)費單純按套內(nèi)面積漲價？未必一勞永逸。

　　新方法會有新問題，公攤計價影響了一個時代，取消公攤對房地產(chǎn)固有模式產(chǎn)生沖擊，均衡各方利益，需要新的配套政策和細則支持。

　　2025年未必一蹴而就，但取消公攤的規(guī)?；菩?，應(yīng)該不會太遠。