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溫州商人迪拜淪陷、溫州資本一夜蒸發(fā)30億元……2009年末,迪拜主權(quán)債務(wù)危機爆發(fā),連累到迪拜樓市,數(shù)位溫商投資神話破滅。但是焦灼并沒有持續(xù)太久,昨天,部分溫州商人再次踏上了赴迪拜考察抄底之路?磥,迪拜的生意將是浙商年夜飯不可或缺的菜肴。
溫商分批四赴迪拜抄底
這道大餐負責掌勺的是陳志遠,阿聯(lián)酋溫州商會會長,他將這道菜定名為“大有可為”。
“馬上就要出發(fā)了,春節(jié)前不一定能趕回來!弊蛱煸缟蠐芡愔具h的電話時,他已經(jīng)在機場了,肩負著一個任務(wù):帶領(lǐng)溫商投資團,考察抄底項目。據(jù)說自去年11月以來,溫商抄底團已分批到迪拜考察三次。
陳志遠說,在回國的這幾天里,不斷有朋友咨詢那邊投資的問題,于是隊伍很快組建了。抄底團成員主要為溫州企業(yè)家、相關(guān)華僑、房產(chǎn)投資者及其他地區(qū)的一些企業(yè)家。
很多溫商都認為,債務(wù)危機爆發(fā)正好提供了逢低買入機會。在記者的一再追問下,陳志遠說,當前迪拜樓市還處于觀望期,還是再等等;購買房產(chǎn)是項大投資,需要不斷接洽賣方、考察項目,在短時間內(nèi)很難做出決定。
不過,他們前期已經(jīng)圈定當?shù)刈畲蟮?~3家房企,希望通過商談得到一個較好的折扣價。另外,經(jīng)過前期商談,他們此前還簽約了當?shù)?個商貿(mào)城數(shù)千平方米商鋪的經(jīng)營權(quán),準備提供給“浙江制造"”的一線品牌做專柜。
經(jīng)濟低谷里搶反彈
2010年1月4日,那座舉世矚目的哈利法塔(迪拜塔)正式落成。沒過幾天,12位溫商組成的考察團出發(fā)了,重點是哈利法塔中的住宅、寫字樓等物業(yè)。
“該團屬迪拜危機后第一個瞄準抄底哈利法塔的中國購房團!苯鹑A溫州商會會長姜永忠是那次行動發(fā)起人之一,上周末剛剛結(jié)束行程回到杭州。他在接受本報記者采訪時表示,他們那次的購房記錄為零,但溫商顯然看好未來市場,他們會伺機出手。
受債務(wù)危機影響,哈利法塔單價下跌約2/3,目前均價約7萬元/平方米。姜永忠表示,7萬元的單價只相當于目前海南、杭州、溫州高檔樓盤的房價,甚至不及上海;但哈利法塔是世界最高樓,迪拜又是重要的國際貿(mào)易港口,哈利法塔應(yīng)該更有投資價值。
其實,早在去年底迪拜危機爆發(fā)之初,這批團員中就已經(jīng)有人分批到迪拜考察過兩次。為更好地投資迪拜地產(chǎn),12位溫商中的9人半個月前組建了一家公司,專門投資迪拜地產(chǎn)和相關(guān)項目。團員可以個人名義購買哈利法塔中的物業(yè),也可經(jīng)全體股東同意后,以公司名義投資購買。但不管何種投資方式,他們均將利用組團優(yōu)勢爭取折扣價。
“現(xiàn)在的價格已經(jīng)很低了,雖然有可能會更低,但是買到最低點的概率太低,我們會在差不多的時機出手!苯乐艺f,春節(jié)后他們還將組建一個規(guī)模更大的迪拜投資團。
迪拜樓市短期難言回升
伴隨抄底迪拜熱浪的,吹來一股“寒氣”,就是來自于浙商資本投資促進會的一份榜單。
1月8日,浙商資本投資促進會在“2010浙商投資(中國)最佳城市評選”中首次設(shè)立了“2010年浙商投資高危區(qū)域”,其中迪拜榜上有名。
“現(xiàn)在并不是投資迪拜房產(chǎn)的時機!贬槍Ξ斚聹厣坛讟鞘袩岢保瑴刂荼就两(jīng)濟學者馬津龍的觀點很直接。他說,不管是投資哈利法塔還是其他迪拜房產(chǎn),都不能簡單將其房價與當下杭州、溫州等地相比較,而應(yīng)以其未來走勢為依據(jù)。由于操作不便、情勢相對不清,溫州商人若是投資國外房地產(chǎn),一般偏向短期投資——短期投資的前提是未來預期明朗,且漲幅較大,獲利豐厚。而且迪拜危機爆發(fā)至今不足1年,當?shù)亟?jīng)濟未來預期不明,人們很難判斷迪拜房地產(chǎn)2~3年內(nèi)走勢。相比而言,溫商在國內(nèi)卻有著更多房地產(chǎn)投資機會。
對于目前房價是否已至谷底,業(yè)內(nèi)尚有很大爭論。有分析人士指出,迪拜樓市在走了一段時間的下坡路后,不可能因為一幢大樓的落成而馬上恢復,甚至短時間內(nèi)都很難看到回升跡象。要充分擺脫債務(wù)危機造成的陰影,至少還要2到3年時間。(羅凰鳳 )
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