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廣東官員稱擬對(duì)擁有多套住房的人開(kāi)征土地使用費(fèi)
2007年02月06日 07:40 來(lái)源:信息時(shí)報(bào)

  廣東對(duì)住宅收費(fèi)制度又將有新招?日前,廣東省國(guó)土資源廳廳長(zhǎng)林浩坤透露,廣東將對(duì)擁有多套房的人開(kāi)征土地使用費(fèi)。也就是說(shuō),一旦新政實(shí)施,擁有多套住房的業(yè)主就得多交一筆土地使用費(fèi)。對(duì)此,地產(chǎn)專家認(rèn)為,與其這樣不停地抑制消費(fèi),不如增加土地供應(yīng)量,同時(shí)增加中小戶型的比例。

  判斷復(fù)雜細(xì)則制定難

  “我現(xiàn)在都糊涂了,到底從土地的推出到銷售,各方要交什么稅!泵鎸(duì)可能實(shí)施的“對(duì)擁有多套房者開(kāi)征土地使用費(fèi)”政策,廣州知名地產(chǎn)專家韓世同感嘆。他表示,現(xiàn)在房地產(chǎn)稅收項(xiàng)目已很多了,之前就有土地出讓金、土地閑置費(fèi),前段時(shí)間又重新提到的土地增值稅,現(xiàn)在又來(lái)了個(gè)土地使用費(fèi)。

  有業(yè)內(nèi)人士分析,該政策除較復(fù)雜外,實(shí)施起來(lái)也有一定難度。據(jù)統(tǒng)計(jì),廣州目前有相當(dāng)比例居民擁有兩套或以上住房,如何對(duì)這部分人征稅,細(xì)則制定相當(dāng)困難。此外,地產(chǎn)資深人士也表示,如何判斷多套住房的標(biāo)準(zhǔn)也是個(gè)問(wèn)題,一個(gè)人買房,可以用他親戚朋友的名義,很難判斷誰(shuí)到底擁有幾套房。

  抑樓價(jià)不如增加供應(yīng)

  有發(fā)展商認(rèn)為,目前市場(chǎng)上對(duì)于抑制需求的政策已有很多,包括加息、對(duì)二手房征稅等,如果再不斷抑制買家購(gòu)房的需求,并不能起到控制樓價(jià)的作用,而增加市場(chǎng)供應(yīng)量才是最佳出路。

  韓世同認(rèn)為,要控制樓價(jià)上漲,單一抑制需求是不可取的,在目前市場(chǎng)上需求量比較旺盛之時(shí),政府應(yīng)該推出大量的土地供應(yīng)市場(chǎng),同時(shí)要鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)商多開(kāi)發(fā)中小戶型。

  廣州某發(fā)展商表示,隨著土地成本的提高,發(fā)展商的利潤(rùn)空間也有縮減趨勢(shì)。建議政府不應(yīng)過(guò)分利用行政手段干預(yù)樓價(jià),否則會(huì)適得其反。

  另外,“如果再向消費(fèi)者征收土地使用費(fèi),絕對(duì)有重復(fù)收費(fèi)之嫌!睆V州某大型地產(chǎn)公司副總經(jīng)理認(rèn)為。據(jù)了解,目前開(kāi)發(fā)商在拿到土地證之前,必須一次性交納土地出讓金,也就是對(duì)該土地使用的費(fèi)用。在交清了土地出讓金后才可施工,續(xù)而辦理預(yù)售證等銷售證明。該位副總經(jīng)理認(rèn)為,在向開(kāi)發(fā)商收取了相關(guān)土地使用費(fèi)后,等房子賣出,再向買家收取一次,顯然是對(duì)發(fā)展商和買家都不公平。(記者 羅莎琳)


 
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