隨著上海中心兩個設(shè)計方案出爐,昨日,上海市環(huán)境科學(xué)研究院也針對上海中心項目在施工期和運行期將產(chǎn)生的主要環(huán)境影響發(fā)布環(huán)評。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,上海中心對于設(shè)計方案的選擇,將會影響到其未來的租賃市場。
擬建的上海中心兩個設(shè)計方案高度都在580米,建成后將成國內(nèi)第一高樓。項目計劃今年開工,2013年竣工。
據(jù)悉,兩個方案分別是“龍型”和“尖頂型”。仲量聯(lián)行中國區(qū)研究部總監(jiān)何恩凱對記者表示,2013年該項目竣工的時候,陸家嘴金融中心的建設(shè)應(yīng)該已經(jīng)比較完善了,所以上海中心在招租方面可能面臨壓力!斑@要視業(yè)主的心態(tài),以及項目的設(shè)計是否好用!埿汀脑O(shè)計中,整個寫字樓是圓形的,空間使用不便利!
上海中心的環(huán)評分為施工期和運行期。施工期主要是建筑施工時產(chǎn)生的揚塵、噪聲、振動等影響。運行期主要環(huán)境問題來自環(huán)境空氣污染和聲環(huán)境污染,包括廚房油煙、鍋爐廢氣、地下車庫廢氣、備用發(fā)電機(jī)產(chǎn)生的廢氣及各類設(shè)備產(chǎn)生的噪聲,以及生態(tài)景觀環(huán)境影響。
仲量聯(lián)行寫字樓報告顯示,雖然上海環(huán)球金融中心的建成加大了浦東寫字樓的供應(yīng),但今年第一季度浦東的甲級辦公樓租金非降反升。而在潛在租戶的定位上,時代金融中心、上海環(huán)球金融中心、中融碧玉藍(lán)天大廈、未來資產(chǎn)大廈、渣打銀行大廈及高寶金融大廈的市場策略各不相同,這讓陸家嘴金融中心在寫字樓林立的前提下并未惡性競爭。
何恩凱分析,在2008年和2010年,陸家嘴將會有兩次寫字樓放量的高峰,“絕大部分想進(jìn)入上海的金融機(jī)構(gòu),都會在這段時間進(jìn)入。而到2013年,陸家嘴地區(qū)的寫字樓新增供應(yīng)量將趨緊,打算進(jìn)駐上海的金融機(jī)構(gòu)也不會多!
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,上海中心對陸家嘴集團(tuán)的資產(chǎn)結(jié)構(gòu)優(yōu)化和長期資產(chǎn)經(jīng)營持續(xù)發(fā)展具有重要作用,與上海加快國際金融中心建設(shè)的規(guī)劃相吻合。陸家嘴區(qū)域?qū)懽謽亲饨鸲嗄瓯3謨晌粩?shù)增長,隨著金融中心戰(zhàn)略深入推進(jìn),仍有較大上漲空間。
目前,上海中心項目建議書已獲得上海市發(fā)改委的批復(fù)同意,有關(guān)規(guī)劃設(shè)計方案正在論證階段,具體層數(shù)等細(xì)節(jié)問題尚無定論。(鄧旭)
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