(聲明：此文版權屬《國際先驅導報》，任何媒體若需轉載，務必經(jīng)該報許可。)
美國房地產(chǎn)經(jīng)紀人的數(shù)量到今年年底將從去年的140萬人降至130萬，是十多年來首次下降
醞釀多年的美國次級債危機引發(fā)華爾街及全球金融市場震蕩。美國多如牛毛的次級房貸機構和為它們提供資金支持的全球投行在這場金融風暴中損失慘重。而房價的下滑和住房銷售的持續(xù)低迷使許多房地產(chǎn)從業(yè)人員也面臨新的職業(yè)選擇，這個多年前還炙手可熱的職業(yè)正受到巨大沖擊。
大幅裁員
次級債風暴導致眾多小型房貸機構被迫宣布破產(chǎn)停業(yè)，而抗風險能力較強的大型房貸機構為了生存也把縮減業(yè)務和裁減工作人員作為必然選擇。據(jù)美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會預測，美國房地產(chǎn)經(jīng)紀人的數(shù)量到今年年底將從去年140萬人降至130萬，是十多年來首次下降。
加州洛杉磯附近的橙縣曾是美國房地產(chǎn)市場最熱的地區(qū)之一。自己擁有一家小型房地產(chǎn)公司的湯姆林奇夫婦仍然十分懷念前幾年的好時光，那時他們每個季度都能完成一到兩樁房屋中介交易，由于當?shù)刈龇抠J業(yè)務金融機構很多，他們很容易幫買主申請到抵押貸款，交易完成后他們可以分別從賣主和買主方面獲得房價2.5%的傭金。
開一輛銀灰色寶馬轎車的丈夫邁克告訴《國際先驅導報》，現(xiàn)在他手頭還有十多處客戶委托尋找買主的房屋，但由于房價持續(xù)低迷，市場觀望情緒濃厚，幾乎很難遇到有興趣跟著他去看房子的潛在買主。眼下次級抵押貸款市場萎縮，多數(shù)房貸公司提高了申請貸款條件和貸款利率，更嚇跑許多無法提供信用紀錄的客戶。
邁克說，由于業(yè)務稀少，一直給他幫忙的妻子佩蒂現(xiàn)在很少過問他的事了，而是在家里當起了家庭主婦，以便有更多時間照顧兩個孩子。
面臨改行
過去一個月里，美國各地房貸相關機構共裁員近2萬人。盡管被裁減的職位大多是這些機構總部或地方辦事處的行政和事務性工作人員，嚴格意義上并不屬于房產(chǎn)經(jīng)紀人范疇，然而主要依靠賺錢房屋交易中介傭金為生的經(jīng)紀人最先感受到市場景氣的低迷。
美國房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的準入門檻很低，從業(yè)者接受相關培訓的時間最短一個星期，最長也不到一個月。在加州一個打算從事房產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)的人只要接受大約兩個星期的培訓就可以獲得從業(yè)執(zhí)照。
因此在房地產(chǎn)市場持續(xù)上漲的時期，從應屆大學畢業(yè)生到家庭主婦的各色人等紛紛涌入市場淘金。據(jù)美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會統(tǒng)計，截至2006年底，美國各地的房地產(chǎn)經(jīng)紀人總數(shù)達到140萬左右，幾乎比10年前翻了一番，然而由于房地產(chǎn)市場從兩年前就開始放慢增速并轉入低迷，許多剛剛入行、缺乏經(jīng)營和市場人脈的經(jīng)紀人將不得不面臨改行的命運。
波及其他行業(yè)
邁克向《國際先驅導報》表示，房地產(chǎn)經(jīng)紀本來就是一個靈活性很大的職業(yè)，許多經(jīng)紀人在從事房產(chǎn)經(jīng)紀的同時也從事別的職業(yè)，因此市場暫時的低迷應該不會影響大部分人的生計。他說自己還沒有打算改行，因為市場的起起落落是正�，F(xiàn)象，他預料最快到2009年美國房地產(chǎn)市場就會出現(xiàn)回升。
不過一些經(jīng)濟學家警告說，在房地產(chǎn)市場復蘇之前，次級房貸機構掀起的裁員浪潮可能會波及美國其他與房地產(chǎn)相關的行業(yè)，甚至給整體經(jīng)濟的健康投下陰影。
總部在加州的全國金融公司是美國最大的次級房貸機構。該公司首席執(zhí)行官安吉洛·莫齊洛認為，受到重創(chuàng)的次級房貸市場難以在可預見的將來復蘇，而在這場危機中受到最大傷害的將是那些中、低收入階層的房屋購買者。(曹衛(wèi)國)
