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2007年11月08日 星期四
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廣州多數(shù)銀行要求:提前還貸需提前1個(gè)月預(yù)約
2007年11月08日 14:31 來(lái)源:南方都市報(bào)

  新房貸利率從明年1月1日起開(kāi)始執(zhí)行,因此很多市民都想趕在年底前提前還貸。有這種打算的市民要注意了,要想在新利率啟用之前還掉貸款,最好現(xiàn)在就著手辦理,因?yàn)榘凑諒V州地區(qū)大部分銀行的要求,提前還貸至少需要提前一個(gè)月提出申請(qǐng)。

  提出申請(qǐng)不能馬上辦

  雖然銀行方面并不承認(rèn)由于央行頻繁加息,而在年底引發(fā)了提前還貸潮,但金版記者從多家銀行的客服部門(mén)了解到,如果客戶想提前還貸,都要事先進(jìn)行預(yù)約。銀行方面表示,因?yàn)樾枰獣r(shí)間計(jì)算剩余貸款及利息。

  據(jù)中國(guó)銀行廣東省分行的一家按揭中心介紹,如果想提前還款,至少要提前1個(gè)月提出申請(qǐng),然后銀行會(huì)根據(jù)客戶的情況約定提前還款的日期。農(nóng)業(yè)銀行廣州客服部門(mén)也這樣表示,客戶如想提前還款,要先到銀行填寫(xiě)申請(qǐng)表,但填寫(xiě)之后,并不能馬上辦理,基本上要有30個(gè)工作日的提前預(yù)約。工商銀行的房貸客戶,提前預(yù)約的時(shí)間也為1個(gè)月左右。

  還需注意三方面問(wèn)題

  除了提前預(yù)約外,想提前還貸的客戶還要注意以下幾個(gè)問(wèn)題。

  首先,是否具備了提前還貸的資格。據(jù)記者了解,目前大部分銀行都要求房貸客戶已經(jīng)有一年的還貸歷史。而還款的金額也有門(mén)檻,即使是部分提前還貸,最低還貸額也要達(dá)到1萬(wàn)元。否則銀行不接受提前還貸的要求。

  其次是罰息。提前還貸,對(duì)銀行來(lái)說(shuō)并不一定意味著是件好事。銀行方面表示,提前還貸,相當(dāng)于提前終止貸款合同,打亂了銀行的資金安排計(jì)劃。目前廣州地區(qū)大部分銀行暫時(shí)還未對(duì)提前還貸的客戶收取違約金,但個(gè)別銀行還是會(huì)象征性地收取1個(gè)月的罰息,即對(duì)剩余貸款額度的利息再罰息,這個(gè)數(shù)目遠(yuǎn)低于一個(gè)月的還款額。據(jù)記者了解,罰息只針對(duì)商業(yè)貸款,不適用公積金部分。即使是組合性貸款,也只對(duì)商業(yè)貸款這塊的提前還款進(jìn)行罰息。

  第三,調(diào)整還貸方式及貸款年限次數(shù)有限。對(duì)于部分提前還貸的客戶來(lái)說(shuō),是可以借著提前還貸的機(jī)會(huì),改變還貸方式,如將等額還款法調(diào)整為等本還款法。也可以借這樣的機(jī)會(huì),變更還貸年限。不過(guò)這樣的機(jī)會(huì)并不多,農(nóng)業(yè)銀行表示,即使多次部分還貸,調(diào)整還貸方式的機(jī)會(huì)也只有1次。而且調(diào)整年限為不超過(guò)原貸款年限,即只能調(diào)短不能增長(zhǎng)。(伊?xí)韵?孫蘊(yùn)佳)

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  指定賬戶銀行自動(dòng)扣錢(qián)

  據(jù)銀行介紹,現(xiàn)在提前還貸的方式已經(jīng)和以前有所不同,當(dāng)客戶去銀行填寫(xiě)提前還貸申請(qǐng)時(shí),就可以指定一個(gè)還款賬戶,只要在約定時(shí)間前將還款存進(jìn)去,銀行就會(huì)自動(dòng)扣款,不需要本人在場(chǎng)。

  扣款成功后,客戶找時(shí)間去銀行拿回相關(guān)單據(jù)就可以了。而不需要像以前那樣,客人本人一直要在場(chǎng)。

編輯:席夢(mèng)婷】
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