房貸：供樓族有條件者提前還貸
期限 調(diào)整前利率(%) 10萬元月供樓款(元) 調(diào)整后利率(%) 10萬元月供樓款(元) 增加月供(元)
三年 6.30 3055.8 6.57 3068.1 12.3
五年 6.48 1955.7 6.75 1968.3 12.6
十年 6.84 1152.9 7.11 1166.8 13.9
注：上表利率為基準(zhǔn)利率
市場預(yù)期已久的加息終于變成了現(xiàn)實。17日晚，央行宣布從18日起提高存貸款基準(zhǔn)利率0.27個百分點。業(yè)內(nèi)人士解讀該政策時普遍認(rèn)為，央行選擇周末宣布加息，而且決定從18日起執(zhí)行，顯然是為了降低加息對資本市場的沖擊。光大銀行廣州分行理財師黎郁強接受本報記者采訪時指出，這次加息對居民理財生活、住房按揭等均會產(chǎn)生一定的影響。
供樓還貸負(fù)擔(dān)加重
黎郁強分析，本次加息的主要目的是為了壓抑過快的信貸資金(特別是房地產(chǎn)信貸資金)增加和過剩的流動性，再次向市場明示降溫的信號。這對普通老百姓而言，特別是住房按揭戶來說，將造成一定的影響。
以10萬元貸款三年期、五年期和10年期為例，供樓者每月也必須增加一筆不小的支出(見上表)。雖然本次加息幅度不大，僅是0.27個百分點，但目前絕大多數(shù)人都預(yù)期人民銀行在本年內(nèi)仍有較大的可能再加息一次。為降低或鎖定按揭貸款的利息支出，黎郁強建議購房者選擇固定利率等較為靈活的方式辦理按揭貸款(包括還款期限、利率轉(zhuǎn)換)。而已在供款的人群，由于本次利息調(diào)整要到明年1月1日才正式執(zhí)行，有條件者可適當(dāng)?shù)靥崆皻w還部分本金。
銀行存款回流可能增加
業(yè)內(nèi)人士解讀這次加息時都稱，這次加息對資本市場的影響不大，但對于房地產(chǎn)行業(yè)的影響要大一點，因此房地產(chǎn)股的走勢也會受到拖累。而加息導(dǎo)致投資資金必要回報率的提高，并降低企業(yè)估值，同時也影響投資者在不同資產(chǎn)間的配置，銀行存款回流可能增加，對股市有不利影響。(朱桂芳)
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