一年的時(shí)間,深圳用大起大落的房?jī)r(jià)創(chuàng)造了另一個(gè)“深圳速度”——2007年上半年,深圳房?jī)r(jià)一馬當(dāng)先,連續(xù)數(shù)月蟬聯(lián)全國房?jī)r(jià)增幅之最,甚至創(chuàng)下了一個(gè)月內(nèi)均價(jià)暴漲20%的神話,最高時(shí)達(dá)到均價(jià)每平方米1.7萬元。而據(jù)深圳國土資源和房屋管理局近日發(fā)布的《2008年上半年深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展形勢(shì)分析報(bào)告》,今年前5個(gè)月,深圳房?jī)r(jià)呈下挫態(tài)勢(shì),每平方米銷售均價(jià)分別為15080.25元、16314.58元、 13618.42 元、11962.08 元和11014.14 元,調(diào)整幅度接近30%,基本回落到去年年初水平。
大起大落的房?jī)r(jià),不僅讓深圳成為中國房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控效果的一個(gè)標(biāo)桿,也讓不少深圳人體驗(yàn)到了什么是過山車的感覺。
高價(jià)購房者:索賠差價(jià)爭(zhēng)維權(quán)
72歲的退休教師王先生是金地梅隴鎮(zhèn)一位業(yè)主,2007年9月,他以套內(nèi)每平方米1.7萬元的價(jià)格購買了小區(qū)二期一套110多平方米的房子。“那時(shí)候深圳的樓市是典型的賣方市場(chǎng),好像能買到一套房子都是件特幸運(yùn)的事情!蓖趵蠋熣f。然而,置業(yè)的喜悅很快就被深圳房?jī)r(jià)的暴跌沖得干干凈凈,年初開盤的梅龍鎮(zhèn)三期,帶精裝修的房子也只賣到了1萬1千多,一平方米就便宜6000元!小區(qū)論壇上,一位業(yè)主憤怒地寫道:才幾個(gè)月就損失了50多萬元,開發(fā)商也太不負(fù)責(zé)任,嚴(yán)重?fù)p害了我們的權(quán)益。
很快,梅隴鎮(zhèn)二期的業(yè)主們就組織起來向開發(fā)商索賠購房差價(jià),也有人提出退房要求。周末時(shí),業(yè)主們經(jīng)常聚集在小區(qū)售樓處共同商討維權(quán)事宜,為此還和物業(yè)管理人員發(fā)生了肢體沖突并驚動(dòng)了派出所。令業(yè)主無奈的是,他們的索賠愿望并沒有得到開發(fā)商的響應(yīng)。
“從法律角度來看,購房交易是在雙方自愿的情況下進(jìn)行的,只要開發(fā)商不存在違約或欺詐行為,合同上也沒注明降價(jià)需補(bǔ)償?shù)脑挘瑯I(yè)主是沒有依據(jù)向開發(fā)商索賠的”,律師的說法讓業(yè)主們通過法律途徑爭(zhēng)取降價(jià)索賠的希望破滅了。
如今,梅隴鎮(zhèn)的業(yè)主們開始轉(zhuǎn)變維權(quán)策略!拔覀冋蛴嘘P(guān)部門反映小區(qū)房屋質(zhì)量以及公共設(shè)施建設(shè)上的一些問題,這些問題不得到解決,業(yè)主們是不會(huì)罷休的!蓖趵蠋煾嬖V記者,其實(shí)他也知道,接下來的維權(quán)路將相當(dāng)艱難。
銀行:大面積斷供不存在
據(jù)記者了解,不止是金地梅隴鎮(zhèn),隨著深圳房?jī)r(jià)的逐步回落,布吉、寶安、南山、福田等多個(gè)樓盤都發(fā)生了老業(yè)主向開發(fā)商索取購房差價(jià)的事情,在索賠無望的情況下,一些業(yè)主甚至想到了“斷供”的手段。
斷供,首先影響的是銀行,不斷跳水的樓價(jià)也讓外界倍加關(guān)注深圳的金融穩(wěn)定。
繼上個(gè)月傳出“深圳千億房貸斷供”的消息之后,7月15日,央視二套《經(jīng)濟(jì)半小時(shí)》播出調(diào)查節(jié)目,認(rèn)為房?jī)r(jià)下跌樓市縮水?dāng)喙┏币挥|即發(fā)。但是,記者昨日致電建行深圳支行的一位管理人員,他表示,目前該行各項(xiàng)信貸都發(fā)展良好,沒聽說有“斷供”的案例發(fā)生,外界所傳深圳千億元的房貸危機(jī)在他看來更屬無稽之談。
這位管理人員表示,其實(shí)斷供是一種非常不理智的行為,如果斷供,銀行將有權(quán)處置貸款人的抵押財(cái)產(chǎn)以及其他財(cái)產(chǎn),貸款人將因此面臨法律訴訟方面的風(fēng)險(xiǎn),今后的信用也將受到非常大的影響,因此貸款人通常不會(huì)選擇這種方式。(記者 武欣中)
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