誰是“麥兜族”?大河樓市聯(lián)合大河網(wǎng)進(jìn)行了網(wǎng)絡(luò)調(diào)查,麥兜族的主體是80后,有91.03%的網(wǎng)友認(rèn)為自己是麥兜族,7.69%的網(wǎng)友認(rèn)為自己有些地方像麥兜族,只有1.28%的網(wǎng)友認(rèn)為自己不是麥兜族。
可以看出大家對麥兜的認(rèn)可,“麥兜”已成為草根階層的形象代言,今年房地產(chǎn)形勢風(fēng)云變幻。大寒大暑下,購房麥兜族何去何從?看著周圍人奮不顧身地加入購房大軍,有人在問“現(xiàn)在是買房的時(shí)候嗎?”“年底要不要買房?”據(jù)新浪的調(diào)查顯示,五成多網(wǎng)友認(rèn)為“房價(jià)太高買不起”,三成人“繼續(xù)觀望”,選擇 “急著用房需求很大”的被訪者不足兩成。有網(wǎng)友這樣描述,當(dāng)前的房價(jià)就好比林志玲的——看著堅(jiān)挺,實(shí)際里面全是泡沫。
亞里士多德曾說,人們來到城市,是為了追求更好的生活。進(jìn)城的打工仔,留下來的大學(xué)畢業(yè)生,追求更好生活的最好方式就是要解決住房,但高昂的房價(jià)讓他們望房興嘆。于是就出現(xiàn)了,買房人不是第一貨幣支付人,比如小兩口買房,雙方父母各出一部分,爺爺奶奶贊助一部分,幾個(gè)家庭支持一個(gè)小家庭買房子,實(shí)際是把三代人一生的積蓄都用來買房。
在城鎮(zhèn)中長大的獨(dú)生子女,可以由雙方父母做后盾,而大量農(nóng)村學(xué)生和進(jìn)城務(wù)工的農(nóng)村打工者就沒那么幸運(yùn)了,他們已在城市生活多年,不愿意再回到農(nóng)村。很多農(nóng)村“80后”扎根城市,結(jié)婚生子,成為“鄭漂”的麥兜一代、麥兜二代,他們也被網(wǎng)友稱為“貧二代”,他們生在改革開放后,在物質(zhì)充足的社會(huì)和父母的寵愛中成長,生活順風(fēng)順?biāo),踏入社?huì)后才發(fā)現(xiàn)進(jìn)一步提高生活水平如此困難,以至于到了談婚論嫁的時(shí)候還無法擁有住房,和富二代、官二代相比,他們的自信心大大受挫,甚至感覺被時(shí)代發(fā)展大潮拋棄。
麥兜族最大的問題,在于貧窮,尤其是很多大學(xué)生,上學(xué)時(shí)就緊張甚至靠貸款,畢業(yè)后找工作難,買房更難。草根階層最可怕的是這種貧窮的“世襲”,讓他們麥二代、麥三代地貧下去,由于起點(diǎn)低被剝奪了很多機(jī)會(huì),成為世世代代的弱勢群體。
麥兜族要么無房,要么在供房的路上,成為房奴,被每月的房貸壓得喘不過氣來,不敢炒老板的魷魚,更不想被老板炒魷魚,沒有錢學(xué)習(xí)和進(jìn)修,不奢求去旅游,工作壓力大,心理壓力更大,只能維持生存,無法奢望發(fā)展,影響一個(gè)家庭的幸福指數(shù)。
在生命黃金時(shí)期中的10到20年,每年用可支配收入的30%至50%甚至更高的比例償還貸款本息,從而造成家庭生活的長期壓力,影響到自己教育支出、醫(yī)藥費(fèi)支出和贍養(yǎng)老人等,使得家庭生活質(zhì)量下降,甚至讓人感到奴役般的壓抑,成為無奈的人生透支。某網(wǎng)站聯(lián)合媒體的一項(xiàng)調(diào)查顯示,高達(dá)98.09%背有房貸的人,心理上會(huì)產(chǎn)生焦慮情緒。
改革開放30年,雖然很多人成為富;蛘咧挟a(chǎn)階層,但更多的人沒有完成個(gè)人和家庭的原始積累,成為弱勢群體。我們受的教育是人人平等,受馬克思主義影響,懂得剩余價(jià)值,懂得財(cái)富的來源之一在于剝削,80后在乎的是自己的權(quán)益究竟損失了多少,他們知道這不是命,在中學(xué)就受“王侯將相寧有種乎”的教育,相信“均貧富”的天然正義。
一名網(wǎng)友留言:“麥兜族就是草根階層的代表,他就是我們身邊的每一個(gè)老百姓,就是我們的兄弟姐妹,就是我們的影子。身為麥兜族,在期待房價(jià)降低、政府出臺(tái)優(yōu)惠政策的同時(shí),也不能坐等房子,而是要開動(dòng)腦筋,多想辦法,通過自己的辛勤勞動(dòng),提高自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力,實(shí)現(xiàn)自己的購房夢想!
平凡的麥兜族,努力工作,拼命供房,不等、不靠、不要。我們有夢想,有追求,雖然失敗,但依舊進(jìn)取,有積極向上的生活態(tài)度和永不放棄的精神,就像歌里唱的笨小孩,麥兜起點(diǎn)太低,只有日日奔忙,但我們堅(jiān)信窮人可以憑自己的努力和汗水改變命運(yùn),如果這個(gè)社會(huì)沒有讓窮人自暴自棄,如果政府再多一些責(zé)任,如果官商不勾結(jié),如果炒房者不去占有大量的房源,如果開發(fā)商有一點(diǎn)社會(huì)責(zé)任,麥兜族就可以早日圓自己的住房夢。
記者溫中豪常佰軍 身為草根階層的麥兜族,到底有多少?他們都想買什么樣的房子?為此,大河樓市聯(lián)合大河網(wǎng)進(jìn)行了麥兜族購房在線調(diào)查。截至11月16日18時(shí),共有5172人參加調(diào)查,91.03%的網(wǎng)友認(rèn)為自己是麥兜族,他們的要求不高,有套總價(jià)低的小戶型安身即可。雖然目前的高房價(jià)讓麥兜族買房的夢想實(shí)現(xiàn)起來很難,但踏實(shí)工作的麥兜族,卻一直在努力。
大都覺得自己是麥兜族
11月11日,大河樓市麥兜族購房故事主題報(bào)道引來眾多讀者關(guān)注,為更深入地了解麥兜族的購房狀況,大河樓市和大河網(wǎng)·樓市聯(lián)手進(jìn)行了麥兜族購房在線調(diào)查。該調(diào)查引來眾多熱心網(wǎng)友的參與,截至16日18時(shí),共有5172人參加調(diào)查。記者設(shè)計(jì)了“你覺得自己是麥兜族嗎?”“如果你是麥兜族,想買套何種戶型的房子?”“如果你是麥兜族,想買何種價(jià)位的房子?”“你會(huì)放棄買房的計(jì)劃嗎?”4個(gè)問題。
在“你覺得自己是麥兜族嗎?”的調(diào)查中,記者設(shè)計(jì)了三個(gè)備選答案。一、“是,自己錢不多,但一直都想買套小房!倍、“有些地方像麥兜族,雖然比麥兜族錢多點(diǎn),但買房也不是一件容易的事!比、“不是!
共有91.03%的網(wǎng)友認(rèn)為自己是麥兜族,并認(rèn)為“自己錢不多,但一直都想買套小房!7.69%的網(wǎng)友認(rèn)為自己“有些地方像麥兜族,雖然比麥兜族錢多點(diǎn),但買房也不是一件容易的事”。只有1.28%的網(wǎng)友認(rèn)為自己“不是”麥兜族。
一名參與了在線調(diào)查的網(wǎng)友告訴記者:“我覺得麥兜族就是草根階層的代表,他就是我們身邊的每一個(gè)老百姓,就是我們的兄弟姐妹,就是我們的影子。善待麥兜族就是善待我們自己。身為麥兜族,在期待房價(jià)降低、政府出臺(tái)優(yōu)惠政策的同時(shí),也不能坐等房子,而是要開動(dòng)腦筋,多想辦法,通過自己的辛勤勞動(dòng),提高自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力,實(shí)現(xiàn)自己的購房夢想!
麥兜族想買小戶型
在“如果你是麥兜族,想買套何種戶型的房子?”的調(diào)查中,記者設(shè)計(jì)了“三室一廳的房子面積不要超過100平方米”“兩室一廳的小戶型(面積五六十平方米)”“家里人多,希望客廳小點(diǎn),多設(shè)計(jì)幾個(gè)臥室”三個(gè)選項(xiàng)。其中87.82%的麥兜族希望“三室一廳的房子面積不要超過100平方米 ”,9.61%的麥兜族青睞“兩室一廳的小戶型(面積五六十平方米)”,2.57%的麥兜族選擇“家里人多,希望客廳小點(diǎn),多設(shè)計(jì)幾個(gè)臥室”。
對此,河南教育學(xué)院楊少偉教授告訴記者:“雖然我不是麥兜族,可買套房也不是一件容易的事兒。我也覺得目前樓市的大戶型偏多,這無形中提高了麥兜族購房的經(jīng)濟(jì)壓力。而目前的麥兜族大多為青年人,希望社會(huì)能減輕青年人的居家生活壓力,也希望開發(fā)商能多提供一些小戶型,讓麥兜族的購房夢想變得容易實(shí)現(xiàn)一些。”
房價(jià)不超過30萬最理想
在“如果你是麥兜族,想買何種價(jià)位的房子?”的調(diào)查中,記者設(shè)計(jì)了“總價(jià)不超過30萬”“無所謂,反正買不起”“10萬左右的小戶型”三個(gè)選項(xiàng)。其中有96.15%的麥兜族希望“總價(jià)不超過30萬”,2.55%的麥兜族稱“無所謂,反正買不起”,1.30%的網(wǎng)友想購“10萬左右的小戶型”。
“其實(shí)我們不但希望總房價(jià)不超過30萬,也希望每平方米動(dòng)輒四五千元的房價(jià)不要繼續(xù)上躥,并有所下降。我想,這不但是我們麥兜族的夢想,也是一大批以居住為購買動(dòng)因的購房者的共同愿望!币幻麥(zhǔn)麥兜族告訴記者。
等降價(jià)了再買房
在“你會(huì)放棄買房的計(jì)劃嗎?”的調(diào)查中,記者設(shè)計(jì)了“等降價(jià)了再買”、“只要攢夠首付就買房”、“不想買”三個(gè)選項(xiàng)。其中83.97%的麥兜族想“等降價(jià)了再買”,14.73%的麥兜族“只要攢夠首付就買房”,1.30%的麥兜族“不想買”。
大部分麥兜族都沒有放棄自己的購房夢想,可實(shí)在買不起房子的他們只好希望房價(jià)能降一點(diǎn),“房子就像是一個(gè)懸掛著的蘋果,麥兜族當(dāng)然都想吃,雖然伸手抓不住,都在躍躍欲試,蹦跳著想抓住這個(gè)誘人的蘋果,可吃蘋果的門檻實(shí)在太高,無論怎樣蹦跳都?jí)虿恢。”一名參與調(diào)查的網(wǎng)友用一個(gè)形象的比喻來形容目前麥兜族購房的窘態(tài),“如果房價(jià)能下降一些,讓我哪怕跳一下能抓住蘋果,我們也會(huì)窮盡全力去購房的。”
這名網(wǎng)友說,只要房子便宜一點(diǎn),即便那些宣稱“不想買”的麥兜族也會(huì)動(dòng)心的,相信每一個(gè)麥兜族都想擁有一套房子,只不過他買不起罷了。
而一名持有“等降價(jià)了再買”觀點(diǎn)的麥兜族認(rèn)為,等價(jià)降了再買,并非手里有錢嫌貴不愿買,而是目前房價(jià)太高實(shí)在買不起。
對于目前堅(jiān)決不降價(jià)還想漲價(jià)的開發(fā)商,這名網(wǎng)友說:“如果房子漲得大多數(shù)人都買不起了,買房的都是那些炒房客,這就是一個(gè)很不正常的房地產(chǎn)消費(fèi)市場,最終倒霉的還是開發(fā)商!
"麥兜族"期待雙低房
11月11日,大河樓市“麥兜族”購房故事主題報(bào)道發(fā)出后,引來社會(huì)各方關(guān)注。不少準(zhǔn)“麥兜族”,甚至疑似“麥兜族”在接受記者采訪時(shí)說,媒體能如此重視他們的購房故事,傾聽他們的心聲,讓草根購房者非常感動(dòng),他們希望有更多的人關(guān)注他們的購房問題。而專家和一些開發(fā)商也剖析了“麥兜族”的購房困境。記者溫中豪常佰軍
“麥兜族”渴望被關(guān)注
“看了你們推出的'麥兜族'購房故事的主題報(bào)道后,我很感動(dòng),終于有人關(guān)注我們這些人了,你們的報(bào)道說出了我們的心里話。雖然天有點(diǎn)冷,但覺得心里暖暖的。”在鄭州一家廣告公司工作的黃先生說,他就是個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的“麥兜族”,工資不高,一月就兩千多元,父母都在農(nóng)村種地,他無法啃老,也借不來錢。按照鄭州目前的房價(jià),他是買不起房子的。可他還必須在鄭州買房子。
“我的女朋友也在鄭州上班,我們將來肯定要在鄭州生活,不可能在鄭州租一輩子房子!秉S先生說,“我非?释卩嵵菽苡刑追孔,哪怕是小一點(diǎn)的房子就行,擁有房子是我最大的夢想。”
剛畢業(yè)分到鄭州一家行政單位工作的苗女士說:“我工作雖然比較穩(wěn)定,說起來還是個(gè)公務(wù)員,看起來挺風(fēng)光的,可工資卻不高,一月才1000多元,又沒啥額外收入。不知道猴年馬月才能買上房。我覺得政府應(yīng)該關(guān)注一下'麥兜族'的購房狀況,認(rèn)真調(diào)查一下。在無力改變房價(jià)的情況下,能否在控制房屋面積上做一下文章。比如,政府硬性規(guī)定開發(fā)商必須開發(fā)若干面積在100平方米以下的房子,別老開發(fā)一些大房子,讓我們這些'麥兜族'在購買小房子時(shí)也有挑選的余地!
市民小孟說:“我的目標(biāo)是買一套七八十平方米的二手房,我專門在銀行開了個(gè)折子,每月存600元的購房基金,只存不取,只要攢夠首付,立馬買房。我只希望房價(jià)不要漲得太離譜,當(dāng)然,房價(jià)能降一點(diǎn)最好!
河南省商業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)秘書長宋向清說,如果要對“麥兜族”講一句話,唯一的勸導(dǎo)或期盼就是:從本職工作做起,懷揣夢想,堅(jiān)忍圖成。年輕人不可怨天尤人,也不能自暴自棄,要相信機(jī)會(huì)總會(huì)來的,自己的購房夢一定有實(shí)現(xiàn)的那一天。但是,機(jī)會(huì)總是青睞有準(zhǔn)備的人,所以,只要你腳踏實(shí)地做好本職工作,苦練內(nèi)功,增強(qiáng)才干,你的收入和社會(huì)地位就會(huì)逐步提高,你的購房夢就會(huì)更快實(shí)現(xiàn)。否則,即使有一天機(jī)會(huì)來了,很可能會(huì)與你擦肩而過。
雙低小戶型適合“麥兜族”
總價(jià)低、面積小的雙低房是“麥兜族”對住房的需求,但目前鄭州市場上,這樣的房子還比較少。
一名不愿透露姓名的房地產(chǎn)公司的工程師說:“總面積小,房間多,這樣的中小戶型會(huì)增加開發(fā)成本和設(shè)計(jì)難度。從技術(shù)層面來講,戶數(shù)多就容易相互干擾,要想避免這種干擾,在管道、采光等方面的設(shè)計(jì)難度就會(huì)大大增強(qiáng)。從成本來講,小戶型墻多、管線多,建筑成本就會(huì)增大。在目前房子不愁賣的情況下,開發(fā)商自然不愿意開發(fā)中小戶型的房子!
另一家開發(fā)商則認(rèn)為,小戶型“麻雀雖小,五臟俱全”,從廚房衛(wèi)生間到房間的管道布線,一個(gè)都不能少,雖然建筑成本大,可銷售利潤卻不大,賣一套小戶型和一套大戶型的手續(xù)費(fèi)差不多,可大戶型的利潤卻比小戶型大多了。
河南省商業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)秘書長宋向清說,從企業(yè)追求利潤最大化的角度看,開發(fā)商重別墅洋房,輕普通小區(qū);重大戶型,輕小戶型的現(xiàn)象是可以理解的。因?yàn),一是別墅洋房和大戶型的購買對象多是有錢一族,能夠賣上價(jià)錢,盈利能力相對較強(qiáng)。二是別墅洋房和大戶型交付使用后,物業(yè)管理費(fèi)相對較高,管理的便利性和效率也會(huì)提高。而小戶型由于戶數(shù)多,人員雜,房屋結(jié)構(gòu)也相對復(fù)雜,尤其是購買者既有所謂的“麥兜族”,又有進(jìn)城居住的農(nóng)民工等,因此對于開發(fā)商來講,不論從房屋銷售價(jià)格、房屋銷售成本,還是從今后的物業(yè)管理和收費(fèi)等都沒有開發(fā)大戶型劃算,所以,開發(fā)商大多青睞大戶型和別墅,而忽視小戶型或超小戶型。
采訪中,不少購房者告訴記者,目前鄭州市場上開發(fā)的小戶型多是投資者用來投資的,性價(jià)比高適合年輕人居住的卻不多。鄭州北環(huán)一家樓盤的一名銷售小姐告訴記者:“由于樓盤沒有三四十平方米小戶型,喪失了很多有此類需求的客戶。”
雖然建造小戶型有點(diǎn)麻煩,雖然一些開發(fā)商目前不太情愿建小戶型,可記者對一些房地產(chǎn)公司負(fù)責(zé)人采訪時(shí)發(fā)現(xiàn),他們認(rèn)為開發(fā)“麥兜族”適用房“是未來的發(fā)展趨勢,”這可是一個(gè)龐大的消費(fèi)群體,肯定有利潤的。而大部分開發(fā)商目前不愿意涉足這塊的原因是,目前樓市火爆,他們根本不靠這個(gè)賺錢。“一名負(fù)責(zé)人坦言:”從長遠(yuǎn)來講,真心實(shí)意為'麥兜族'蓋房子,才是開發(fā)商最穩(wěn)固的盈利渠道,這是市場發(fā)展的大勢所趨。雖說現(xiàn)在開發(fā)小戶型的開發(fā)商少,可將來會(huì)越來越多的,這只是個(gè)時(shí)間問題。“
“麥兜族”想要稱心的房
河南省商業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)秘書長宋向清說,社會(huì)責(zé)任層面看,負(fù)責(zé)任的開發(fā)商一定要,也一定會(huì)開發(fā)一定數(shù)量的適合“麥兜族”居住的戶型,這是開發(fā)商“取利于社會(huì),回報(bào)于社會(huì)”的重要選擇。開發(fā)商資產(chǎn)滾雪球似的膨脹,什么原因?表面上看是企業(yè)經(jīng)營有道,實(shí)質(zhì)上是政府和社會(huì)支持的結(jié)果。試想,如果開發(fā)商的樓盤沒有人購買,或者政府在土地、稅收等方面給予更多的限制,開發(fā)商盈利能力將大幅度下降,房地產(chǎn)企業(yè)就不可能膨脹這么快。因此,開發(fā)商賺錢是社會(huì)和政府支持的結(jié)果,現(xiàn)在社會(huì)上出現(xiàn)年輕一族住房難的問題,這同時(shí)也是政府面臨的一大困惑,開發(fā)商此時(shí)不論是出于社會(huì)責(zé)任還是支持政府解決這一難題,都應(yīng)該采取一些針對性措施,從自己開發(fā)的樓盤中保留一部分建設(shè)小戶型或超小戶型,以滿足“麥兜族”的需要。
為“麥兜族”蓋房是商機(jī)
經(jīng)濟(jì)學(xué)上講,供是基于求而產(chǎn)生的,沒有需求,供應(yīng)就沒有意義。現(xiàn)在,就房地產(chǎn)來講,真正的需求是什么呢?顯然是小戶型。就房地產(chǎn)市場來講,由于房價(jià)一再上漲,總價(jià)高,面積大的房子對“麥兜族”來說,已經(jīng)是可望不可及了。所以,開發(fā)商如果針對“麥兜族”開發(fā)適宜他們購買和居住的小戶型,不僅易于銷售,而且相當(dāng)于開發(fā)了一個(gè)新的盈利模式。這種戶型當(dāng)前的需求量是很大的,因此,開發(fā)商瞄準(zhǔn)時(shí)機(jī),在小戶型上大膽嘗試,贏得先機(jī),就可以在金融危機(jī)的背景下,獨(dú)創(chuàng)一番繁榮。何樂而不為!
企業(yè)不開發(fā)小戶型,實(shí)際上存在企業(yè)、政府和社會(huì)的博弈問題。企業(yè)在等,一等政策;二等土地;三等資金或補(bǔ)貼。企業(yè)也知道這是一個(gè)社會(huì)問題,不僅僅在中國,在國外也是。年輕人剛上班沒有錢買房,但又需要居住,怎么辦?誰來解決?最終都需要政府出面。
在解決“麥兜族”這類年輕人住房問題上,新加坡做得就很好,不僅開發(fā)適宜這些人居住的戶型,而且享受優(yōu)惠,如果距離父母較遠(yuǎn),還有每年四萬元的補(bǔ)助,以方便年輕人照顧父母。由于國情原因,我們目前像新加坡看齊不現(xiàn)實(shí),但有些方面是可以借鑒的,比如:預(yù)留專門的土地專門用于開發(fā)適宜年輕人居住的戶型;對開發(fā)小戶型的開發(fā)商開發(fā)面積達(dá)到一定比例給予稅收優(yōu)惠;政府出面擔(dān)保融資;在水電氣暖消防等公用事業(yè)申辦和安裝方面提供便利和優(yōu)惠等。(耀東)
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