開(kāi)發(fā)商移交的小區(qū)物業(yè)是否達(dá)標(biāo)？有沒(méi)有什么遺留問(wèn)題？業(yè)主如果對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)水平或者物業(yè)費(fèi)不滿(mǎn)意能夠怎么辦？在日前最新出臺(tái)的《北京物業(yè)管理辦法》中，這些業(yè)主的疑問(wèn)都將交由第三方物業(yè)評(píng)估監(jiān)理機(jī)構(gòu)來(lái)解答。今天上午，市住建委正式出臺(tái)了《物業(yè)服務(wù)第三方評(píng)估監(jiān)理管理辦法》，具體規(guī)定開(kāi)發(fā)商在樓盤(pán)售賣(mài)前，要引入第三方機(jī)構(gòu)來(lái)測(cè)算小區(qū)物業(yè)費(fèi)初始價(jià)格，并將價(jià)格形成機(jī)制在售樓處公示。該辦法將和《物業(yè)管理辦法》同時(shí)于10月1日正式實(shí)施。

　　樓盤(pán)銷(xiāo)售前公布物業(yè)價(jià)格

　　物業(yè)服務(wù)第三方評(píng)估監(jiān)理，是指物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理機(jī)構(gòu)接受業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或有關(guān)部門(mén)的委托，依照法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定和合同約定，對(duì)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量和服務(wù)費(fèi)用、物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備管理狀況等提供專(zhuān)業(yè)評(píng)估監(jiān)理服務(wù)的活動(dòng)�！拔飿I(yè)市場(chǎng)中只有買(mǎi)賣(mài)雙方，缺乏獨(dú)立第三方，使政府部門(mén)被拖進(jìn)了第三方位置，這不利于矛盾糾紛及時(shí)、公正地化解。”市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者。

　　辦法中規(guī)定，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在銷(xiāo)售房屋前，從市房屋行政主管部門(mén)公布的第三方評(píng)估監(jiān)理機(jī)構(gòu)名錄中，隨機(jī)抽取物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理機(jī)構(gòu)對(duì)服務(wù)費(fèi)用進(jìn)行測(cè)算，確定物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)和標(biāo)準(zhǔn)，測(cè)算結(jié)果應(yīng)當(dāng)在銷(xiāo)售場(chǎng)所予以公示，并寫(xiě)入房屋買(mǎi)賣(mài)合同和前期物業(yè)服務(wù)合同。其中，費(fèi)用測(cè)算既包括整體物業(yè)費(fèi)價(jià)格，也包括電梯費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)等各組成部分的價(jià)格，讓居民在買(mǎi)房前就可以做到心知肚明。

　　監(jiān)理內(nèi)容包括三方面

　　根據(jù)辦法規(guī)定，物業(yè)服務(wù)第三方評(píng)估監(jiān)理的業(yè)務(wù)范圍，主要分為物業(yè)項(xiàng)目交接查驗(yàn)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用評(píng)估和物業(yè)服務(wù)質(zhì)量評(píng)估三個(gè)方面。

　　物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理機(jī)構(gòu)作為獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)統(tǒng)一接受委托，依據(jù)《北京市新建物業(yè)項(xiàng)目交接查驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)》及其他相關(guān)規(guī)定，對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主專(zhuān)有部分以外按照規(guī)定由業(yè)主共同管理的建筑物、構(gòu)筑物及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地、物業(yè)項(xiàng)目圖紙資料及設(shè)施設(shè)備運(yùn)行維修記錄等查驗(yàn)后出具查驗(yàn)報(bào)告，報(bào)告的摘要文本應(yīng)該在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)予以公示。

　　而對(duì)于物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理機(jī)構(gòu)在服務(wù)中產(chǎn)生的費(fèi)用，遵照“誰(shuí)委托誰(shuí)付費(fèi)”的原則，以物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目查驗(yàn)點(diǎn)為基礎(chǔ)協(xié)商確定收費(fèi)金額。建設(shè)單位向全體業(yè)主移交物業(yè)項(xiàng)目時(shí)，建設(shè)單位和全體業(yè)主共同委托物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理機(jī)構(gòu)進(jìn)行查驗(yàn)交接的，由建設(shè)單位承擔(dān)評(píng)估費(fèi)用。

　　監(jiān)理機(jī)構(gòu)注冊(cè)不低于百萬(wàn)元

　　市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)記者表示，物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理機(jī)構(gòu)作為新興行業(yè)部門(mén)，處于市場(chǎng)培育階段，不宜設(shè)定過(guò)高門(mén)檻。那么，究竟該具備怎樣的條件，才有資格成立監(jiān)理機(jī)構(gòu)呢？辦法中規(guī)定，物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理機(jī)構(gòu)是具有獨(dú)立法人資格、專(zhuān)業(yè)從事物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理業(yè)務(wù)的機(jī)構(gòu)，注冊(cè)資本必須在100萬(wàn)元以上，有固定的辦公場(chǎng)所和不少于5人的專(zhuān)職管理和技術(shù)人員。

　　另外，物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理機(jī)構(gòu)在接受業(yè)主或建設(shè)單位委托，進(jìn)行服務(wù)評(píng)估時(shí)，應(yīng)當(dāng)從專(zhuān)家?guī)熘羞x擇專(zhuān)家，市房屋行政主管部門(mén)將建立物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理專(zhuān)家?guī)觳⒍ㄆ诠�布�?zhuān)家名單。(趙瑩瑩)