今年以來，隨著國家各項宏觀調(diào)控政策的陸續(xù)出臺，鄭州市房地產(chǎn)開發(fā)運行情況發(fā)生了新的變化。昨日，鄭州市統(tǒng)計局發(fā)布上半年房地產(chǎn)開發(fā)市場運行情況，針對房地產(chǎn)的走勢進行了分析。

　　鄭州房地產(chǎn)開發(fā)投資占全省35.7%

　　鄭州房地產(chǎn)市場的迅猛發(fā)展，吸引了越來越多的房地產(chǎn)商來鄭投資。昨日，來自鄭州市統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，上半年，鄭州市累計完成房地產(chǎn)開發(fā)投資288.2億元，比上年同期增長59.2%，增速比去年同期提高57.5個百分點，占全省房地產(chǎn)開發(fā)投資總量的比重為35.7%。其中，住宅投資217.4億元，增長52.3%；辦公樓投資17.8億元，同比增長194.9%。

　　房企資金來源增長首次低于投資增長

　　統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，1～6月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源增速低于完成投資增速1.9個百分點，這是今年以來首次出現(xiàn)企業(yè)資金來源增長低于投資增長的情況，而1～4月、1～5月企業(yè)資金來源增長分別高于完成投資增長17.2個、8.4個百分點。

　　鄭州市統(tǒng)計局分析稱，這是因為國內(nèi)商業(yè)銀行對開發(fā)企業(yè)的貸款仍然持謹慎態(tài)度，特別是“國十一條”提出了要加大差別化信貸的執(zhí)行力度。和全國發(fā)達城市相比，鄭州市房地產(chǎn)企業(yè)的整體實力不強，如企業(yè)的資金情況得不到有效改善，將影響到開發(fā)投資的增長。

　　經(jīng)適房投資比例僅占5.2%

　　鄭州市統(tǒng)計局稱，鄭州市商品房結(jié)構(gòu)性矛盾仍然存在，主要表現(xiàn)在90平方米以下住宅各項指標比例偏低。前6個月，90平方米及以下住宅投資額僅占全部住宅投資的33.9%。

　　同時，鄭州市經(jīng)濟適用房比例也偏低，上半年全市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承建的經(jīng)濟適用房開發(fā)完成投資11.3億元，占全部住宅投資的比重為5.2%，施工面積為24.1萬平方米，占全部住宅施工面積的7.1%，新開工面積為39.5萬平方米，占全部住宅新開工面積的7.9%。

　　二線城市房價上漲壓力仍然存在

　　國家統(tǒng)計局12日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，盡管在國家新政影響下，一線城市出現(xiàn)了降價的趨勢，但包括鄭州在內(nèi)的一些二、三線城市，房價卻是穩(wěn)步上漲。

　　6月份，鄭州市新建住房銷售價格同比上漲8.9%，居35個大中城市第21位，漲幅低于全國平均水平5.2個百分點。

　　但鄭州市統(tǒng)計局表示，未來拆遷成本的上揚，住房品質(zhì)的提升，原材料價格和勞動力成本不斷上升等因素帶動房價上漲的壓力在不斷加大，同時通貨膨脹預期、利率變動、投融資渠道狹窄等宏觀經(jīng)濟不確定因素也將對鄭州商品住房價格產(chǎn)生一定的持續(xù)上漲壓力，這必將對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生一定的影響。(記者 田園 )