下半年首個(gè)房展會(huì)冷清落幕后，樓市寒流開始蔓延土地市場(chǎng)。昨天，閘北區(qū)456街坊地塊作為房交會(huì)后首幅出讓的住宅用地，以底價(jià)成交，這一結(jié)果出乎諸多業(yè)內(nèi)人士的預(yù)料。

　　456街坊地塊地處彭浦板塊，靠近大寧板塊交界，距離地鐵7號(hào)線場(chǎng)中路站約1公里。地塊周邊在售新盤并不多，離地塊最近的在售新樓盤大華陽(yáng)城貴都，目前均價(jià)為28500元/㎡。離地塊較近的為大寧板塊，目前該區(qū)域樓盤售價(jià)均已超3萬(wàn)每平方米。如悅公館，目前毛坯房售價(jià)約29000元/㎡。

　　從價(jià)格來(lái)看，12002元/㎡的樓板價(jià)確實(shí)出人意料。以12002元/㎡的樓板低價(jià)，較之周邊住宅25000~30000元/㎡的價(jià)格，該地塊地價(jià)并不高。即便加上開發(fā)商的成本和合理利潤(rùn)空間，可能獲利空間也不小。

　　唯一能解釋的原因，是此次出讓條件較為苛刻——首先，競(jìng)買人必須在地塊內(nèi)配置建筑面積為2000平方米的菜場(chǎng)一座(含附建式公廁)；其次，競(jìng)買人必須帶建幼兒園和社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)設(shè)施及公共綠地，產(chǎn)權(quán)歸區(qū)政府相關(guān)部門；第三，中小套型普通商品房，即90平米及以下住房，須占總比例的20%。而所有這些配套設(shè)施的建設(shè)費(fèi)用全部由競(jìng)得人負(fù)擔(dān)。上海中原研究咨詢部經(jīng)理龔敏表示，目前來(lái)看，土地市場(chǎng)拿地?zé)崆榉啪�，短期�?nèi)溢價(jià)出現(xiàn)回落在所難免。記者 晏秋秋