通州和望京區(qū)域的二手房成交在新政前后經(jīng)歷了大起大落，通州的變化主要體現(xiàn)在價格上，而望京的變化則主要體現(xiàn)在成交量上。望京存量房成交量占全市的4%-5%。據(jù)統(tǒng)計，新政發(fā)布后，望京成交量持續(xù)走低，環(huán)比下降達(dá)40%以上。這主要是因為：望京區(qū)域?qū)儆跇鞘忻舾械貛В�眾多購房者認(rèn)為政策會讓該區(qū)房價受重創(chuàng)下調(diào)，從而選擇持幣觀望。進(jìn)入7月份，盡管樓市大勢看跌，但望京區(qū)域已經(jīng)呈現(xiàn)出價量止跌的趨勢。

　　上周成交量止跌后小幅上揚(yáng)

　　望京存量房成交量占全市的4%-5%。據(jù)統(tǒng)計，4月，望京存量房成交量上漲14%。新政發(fā)布后，望京成交量持續(xù)走低，環(huán)比下降達(dá)40%以上。

　　有研究機(jī)構(gòu)分析認(rèn)為，望京區(qū)域?qū)儆跇鞘忻舾械貛В�眾多購房者認(rèn)為政策會讓該區(qū)房價受重創(chuàng)下調(diào)，從而選擇持幣觀望。新政發(fā)布后，望京5月份的成交均價下調(diào)11%，望京歷年的漲幅過快，3月份地王效應(yīng)刺激房價增長，區(qū)域投資購房比例高達(dá)45%-50%，新政從信貸著手，嚴(yán)厲打擊了投機(jī)，促使投機(jī)客拋盤。

　　據(jù)北京中原望京區(qū)域分行反映，望京區(qū)域上一周交易量較前期有所上揚(yáng)，但幅度未超過一成。價格方面并未出現(xiàn)較大波動，目前該區(qū)域二手房成交均價為22000-24000元/平米左右。新政的壓力在早期幾個月內(nèi)已體現(xiàn)出來，目前業(yè)主心態(tài)較為穩(wěn)定，在報價方面變化很少，但由于客戶觀望情緒中，議價空間較之前變大，總體看7月份望京區(qū)域成交量和成交比重在北京樓市中仍偏低。

　　老房閑置現(xiàn)象集中

　　根據(jù)鑫尊市場統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，7月，望京區(qū)域成交房源基本在90平米以下，總價150萬以內(nèi)，以兩到三居為主，且多為2000年以前的房源。購買人群以首次置業(yè)為主，其次包括望京周邊許多拆遷戶，剛性需求較為旺盛。

　　鑫尊市場統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，該區(qū)域10年以下房屋占成交房源的70%，此外，6月，20年以上房齡的房子成交占比為6.9%，較其他區(qū)域占比高。望京投資熱潮近幾年興起，投資客選中的多為10年房齡以下、交易房源多的小區(qū)；15-20年房齡的房產(chǎn)業(yè)主，多為北京常住居民，比較穩(wěn)定，而房齡20年以上房產(chǎn)大多因業(yè)主購置新房產(chǎn)而閑置，隨著銀行貸款以房齡20年為界的政策落實，這部分業(yè)主出售的動機(jī)比較明顯。(記者 張家齊)