泛海建設(shè)(000046)董事會秘書陳家華8月3日對中國證券報記者表示，公司在北京東風(fēng)鄉(xiāng)泛海國際居住區(qū)二期項目的四塊開發(fā)用地一直未開工建設(shè)是由于規(guī)劃調(diào)整所致，既不是捂地，也不存在被收回的風(fēng)險，按照計劃其中三地塊將于今年年底之前陸續(xù)動工。

　　項目規(guī)劃幾經(jīng)調(diào)整

　　泛海建設(shè)今日公告稱，公司在北京東風(fēng)鄉(xiāng)的1#、2#、3#、4#地塊項目位于北京市朝陽區(qū)東四環(huán)以東、姚家園路以北區(qū)域，為正在開發(fā)的泛海國際居住區(qū)二期用地，分屬于公司控股子公司北京泛海東風(fēng)置業(yè)有限公司和北京星火房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司。

　　2004年8月，項目公司與北京市國土局簽訂土地出讓合同，交納了全部的土地出讓金，四地塊全部為住宅及配套商業(yè)用地，建設(shè)用地面積30.57萬平方米，規(guī)劃總建筑面積87.31萬平方米。

　　資料顯示，該四塊地塊原計劃于2005年2月27日開工建設(shè)，于2007年5月30日竣工。

　　公告稱，四地塊因?qū)ψ畛醯囊?guī)劃設(shè)計進行調(diào)整，使計劃的開發(fā)建設(shè)進度放緩。期間幾經(jīng)調(diào)整規(guī)劃，2009年12月31日，項目公司與北京市國土局簽訂了地塊土地出讓《補充協(xié)議》，并全額繳納了應(yīng)補交的土地出讓金。規(guī)劃調(diào)整后東風(fēng)鄉(xiāng)1#地改為商業(yè)、辦公、酒店等綜合用地，四地塊地上建筑規(guī)模不變。

　　公司表示，該四地塊由于所處地理位置的特殊性，項目開發(fā)受到廣泛關(guān)注，前期規(guī)劃的調(diào)整工作量較大，因而調(diào)整時間較長，調(diào)整目的在于提高項目土地綜合利用水平，增加北京市東風(fēng)鄉(xiāng)地區(qū)的城市綜合配套功能，適應(yīng)CBD東擴對周邊建設(shè)的環(huán)境要求。為達到項目規(guī)劃調(diào)整效果，項目公司在北京市、區(qū)兩級土地規(guī)劃主管部門指導(dǎo)下，配合政府在項目前期工作方面做了很大努力。

　　不存在被收回風(fēng)險

　　公告同時表示，目前，東風(fēng)鄉(xiāng)1#地塊正在按規(guī)劃要求開展前期工作，預(yù)計2011年年底前正式開工；2#、3#、4#地塊施工前的準(zhǔn)備在深入進行，規(guī)劃調(diào)整工作已完成，計劃于2010年下半年完成《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建筑工程施工許可證》申辦事宜，于2010年年底前陸續(xù)開工建設(shè)。

　　關(guān)于東風(fēng)鄉(xiāng)四地塊開發(fā)情況，公司已向北京市、區(qū)政府土地主管部門作了書面報告。四地塊未能按原計劃開工建設(shè)主要是因為項目功能、規(guī)劃調(diào)整所致，不存在被政府收回的風(fēng)險。

　　公司同時預(yù)計2010年上半年營業(yè)總收入為80,013.42萬元，歸屬于母公司所有者的凈利潤為8321.14萬元。凈利潤同比環(huán)比均有所下滑。

　　今年一季度，泛海建設(shè)實現(xiàn)主營業(yè)務(wù)收入72530.39萬元，同比增長331.05%；凈利潤10051.41萬元，同比增長867.93%，基本每股收益0.0440元。期末貨幣資金511936.72萬元，應(yīng)收賬款31758.99萬元。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，東風(fēng)鄉(xiāng)四地塊前期拿地成本非常低，如能順利開發(fā)，有望增厚泛海建設(shè)未來業(yè)績。

　　據(jù)了解，2004年該四地塊的土地出讓金總額僅為2.2億元，粗略計算樓面價不足300元/平方米，而2007年泛海建設(shè)所開發(fā)的泛海國際居住區(qū)項目銷售均價約為18600元/平方米，該樓盤今年下半年的預(yù)計銷售均價為45000元/平方米。本報記者 王錦