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北京市住建委表示公租房不會成為“高租房”

2010年08月04日 07:50 來源:人民日報 參與互動(0)  【字體:↑大 ↓小

  針對外界對公租房定價偏高的質(zhì)疑,北京市住建委今天(8月3日)表示,目前公布的成本租金僅是初步評估價,而非最終實際租金標準,待項目配租時,會根據(jù)市場租金下浮計算。北京市住建委下屬住保辦相關(guān)負責人則表示,屆時肯定會比市場租金要便宜。

  7月29日,北京首次公布公租房項目的成本租金,并稱比市場租金低12%—35%。今年北京開工面積最大的公租房項目北控集團項目,2個分項目可提供房源4176套,初步測算成本租金均為22元/平方米/月,比周邊市場低3元。市公安局項目可提供房源2074套,其中半步橋項目初步預測成本租金25元/平方米/月,比周邊市場低13元;西紅門項目初步測算成本租金20元/平方米/月,比周邊市場低5元。豐臺區(qū)黃土崗項目成本租金30元/平方米/月,周邊市場租金約38元/平方米/月。

  隨后有媒體指出,3個公租房項目的成本租金,從每平方米每月20元到30元不等,不但沒比市場價低多少,有的甚至比市場價還高,故質(zhì)疑成本租金偏高,稱其為“高租房”。

  而此前市住建委曾透露,公租房租金一般比市場租金低10%—30%,不同地段的公租房項目將測算不同的租金標準。

  據(jù)悉,公租房成本包括建設(shè)成本和管理成本兩方面。建設(shè)成本方面,拆遷等成本每平方米在三四千元,工程建筑安裝成本每平方米三四千元。兩者相加,建設(shè)成本每平方米6000至8000元。公租房建設(shè)資金主要源于貸款,每平方米每月償還21.6元至28.8元,加上物業(yè)、小區(qū)管理等費用,公租房成本租金每平方米每月在25元到30元。

  北京市住建委介紹,按照《北京市公共租賃住房管理辦法(試行)》第十三條規(guī)定:公租房租金將按照保本微利的原則,并結(jié)合承租家庭負擔能力和同類地段類似房屋市場租金,一定比例下浮來確定。

  專家表示,從原則上看,公租房的租金需要高于成本,否則所欠貸款會越來越多,成本就會越來越高。但公租房最終實際租金,還會綜合成本租金和居民住房消費水平來綜合確定。如果租金水平高于住房消費水平和支付能力,可以采取財政補貼的方式,也可多增加公租房的首期投入,減少貸款金額,降低公租房成本以降低租金。

  專家指出,公租房租金必須合理,不能比市場租金貴,但也不應太便宜。如果房租定得太低,誰都不愿搬走,將來退出就成為難題。記者王明浩

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【編輯:位宇祥】
 
直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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