7月份沒有新調(diào)控政策出臺，各地二手房市場成交處于緩慢恢復(fù)過程中。根據(jù)中原領(lǐng)先指數(shù)系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示，7月份五大城市二手住宅成交量均高于6月，但遠(yuǎn)低于上年同期；二手房價格繼續(xù)延續(xù)6月跌勢，但跌幅明顯收窄。此外，租金上漲勢頭首次得到遏制。

　　租金漲勢首次受遏制

　　7月各地二手房市場最大的亮點是，租金上漲勢頭首次得到遏制。據(jù)中原領(lǐng)先指數(shù)系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示，除上海外，京、津、穗、深四大城市二手住宅租金指數(shù)均出現(xiàn)小幅下跌，而上海租金指數(shù)上漲幅度明顯收窄。二手房租賃市場特點是，需求完全以實際居住為基礎(chǔ)，較少存在投資狀況。在經(jīng)歷上半年二手房租金連續(xù)上漲之后，目前已逐步趨于平穩(wěn)，預(yù)計這種態(tài)勢將繼續(xù)保持至整個下半年。

　　另一個顯著特點是，由于二手房買賣市場成交量處于低位，部分需求則通過租賃市場來兌現(xiàn)。這種狀況促使7月租賃市場延續(xù)6月的活躍態(tài)勢，部分城市二手住宅租賃成交反彈幅度較大。根據(jù)中原成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計，五大城市二手住宅租賃成交量與6月基本持平，其中北京和上海二手住宅租賃成交量約200萬平方米，是新政前成交量2倍之多。

　　二手房成交繼續(xù)回升

　　二手房市場經(jīng)歷了3個月對調(diào)控政策的消化，目前基本已形成了量價交換的格局。

　　據(jù)中原監(jiān)測數(shù)據(jù)，7月五大城市二手住宅成交量環(huán)比增幅7%~48%之間不等，上海和深圳反彈幅度較大，分別達(dá)到45%和48%。與之相對應(yīng)的是，上海和深圳近3個月二手房價格指數(shù)持續(xù)下跌，累積跌幅分別為6.3%和7.3%；北京二手住宅成交量環(huán)比增加22%，二手房價格指數(shù)3個月累積跌幅達(dá)6.3%；廣州和天津市場較為平穩(wěn)，成交量均有小幅增加，二手房價格指數(shù)跌幅微弱。其中天津二手房價仍有微幅上漲，這與天津作為二線城市，市場正處于快速起步期的特點較為相關(guān)。

　　另一個值得關(guān)注的現(xiàn)象是，近期深圳、上海等地部分豪宅板塊成交量突然放大。根據(jù)中原成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計，7月深圳華僑城、香蜜湖等板塊的二手住宅成交量較6月上升100%；上海部分中心城區(qū)二手住宅成交量也有大幅度增加，主要是徐匯、長寧、黃浦和浦東等中心區(qū)域。

　　中原集團(tuán)研究中心經(jīng)理瞿安新表示，之所以出現(xiàn)上述狀況，大致有3個原因。一是同近期城市中心區(qū)尤其是一些豪宅板塊的新增豪宅供應(yīng)減少有關(guān)；二是由于豪宅品質(zhì)相對較高，買家長期看好其升值潛力；三是近期市場價格的下跌，豪宅投資客試探“抄底”。

　　下半年政策依然從嚴(yán)

　　中原7月市場調(diào)研情況顯示，目前各地在新政執(zhí)行方面仍維持原有的從嚴(yán)態(tài)勢,其中部分城市略有松動的第三套房貸被再度收緊。

　　瞿安新認(rèn)為，在上述市場形勢的影響下，各地二手房成交量確實處于復(fù)蘇過程之中，但是復(fù)蘇進(jìn)程十分緩慢。

　　他表示，在此期間，如果市場價格繼續(xù)下行的話，將有助于成交量的恢復(fù)；反之，市場難以維持較好的成交狀態(tài)。預(yù)計8月期間，五大城市二手住宅價格仍維持下跌態(tài)勢，成交量仍將繼續(xù)回升。（記者 羅莎琳）