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“地產(chǎn)行者”王石現(xiàn)身杭州 對綠城表示敬意

2010年08月23日 14:30 來源:浙江在線 參與互動(0)  【字體:↑大 ↓小

  “錢塘江,富春江,西溪匆匆,黃昏西湖,蓮塘前停步……”8月20日晚上六點(diǎn)半,王石的一條微博,讓杭州的部分媒體人嗅出了一絲特殊的味道。

  第二天凱悅西溪蝶園開盤選房現(xiàn)場,聚集的媒體突然得知王石將來到現(xiàn)場,一片驚呼。然后在互相電話短信通知中,記者越聚越多。對于這個地產(chǎn)教父級的人物,其一言一行,永遠(yuǎn)是媒體的興奮點(diǎn)。除了太多需要的發(fā)問,王石此時現(xiàn)身杭州,本身即成為很多人心中的疑問。

  早就脫離萬科日常管理工作的王石,在今年四五月份,以60歲高齡再次攀登珠峰,在新政后地產(chǎn)風(fēng)云變幻之際,獨(dú)自面對高山,遠(yuǎn)離公眾視線。

  登頂珠峰回來,在6月初的一次論壇上,財(cái)經(jīng)作家吳曉波如此描寫他看到的王石:王石登山,兩月瘦了30斤,看他站著演講,骨削神疏,越來越長得象李叔同了,穿上袈裟就是一個弘一法師。

  “地產(chǎn)僧”王石隨后展開了他的國內(nèi)國外行者之旅,在漫游中體味清風(fēng)雨露,細(xì)察自然之微,布道地球環(huán)保,只是閉口不談樓市。

  然后,在8月20日,王石漫游到了杭州。只是,這一次,他沒有選擇沉默。在第二天現(xiàn)身凱悅西溪蝶園開盤選房現(xiàn)場時,面對杭城眾多媒體,王石罕見地對市場、對同行以及對杭州這座城市公開發(fā)言。

  記者眼前的王石,面容清矍,“骨削神疏”,在杭州盛熾的“秋老虎”天氣下,一身白條襯衣外罩灰色休閑西服,沒有地產(chǎn)教父的盛氣和距離,只像一位上了年紀(jì)的中年長者。

  王石首先對杭州本土地產(chǎn)老大綠城致意,“我也想對綠城表示我們的敬意,綠城不僅在杭州做的好,在全國很多地方都做的非常好�!彼⒈硎揪G城是一個很好的值得學(xué)習(xí)的企業(yè),“宋衛(wèi)平先生也是我非常非常尊敬的”。

  隨后,王石對杭州這座城市致意,“杭州和其他地方不太一樣,雖然它叫二線城市,但杭州本身的文化,西湖的景觀,還有消費(fèi)者的檔次,在住宅方面是比較高水平的,我們?nèi)f科來到杭州,第一是學(xué)習(xí),第二還要服水土�!�

  王石并不諱言萬科因?yàn)椤胺痢痹诤贾菟哌^的彎路,他主動提到,“作為萬科來講,我們在(杭州)服水土過程當(dāng)中,有一些樓盤因?yàn)橼s工,帶來了質(zhì)量問題,,給業(yè)主帶來了煩惱和不便�!币虼�,他借助杭州的媒體,對老客戶表達(dá)愧疚,表示對存在的問題,會不遺余力地去面對,去解決。

  眾所周知,因?yàn)楫a(chǎn)品質(zhì)量、融入難題等原因,萬科在進(jìn)入杭州后的兩到三年時間里,曾經(jīng)面對如潮的質(zhì)疑和責(zé)難。尤其是08年的帶頭降價事件,一度讓萬科在杭州處于非常艱難的地步,浙江萬科甚至因此而三易主帥。最近兩年,在現(xiàn)在的掌舵人——賽艇手周俊庭帶領(lǐng)下,浙江萬科逆勢而上,在杭州公眾和業(yè)界的負(fù)面形象,逐漸得到扭轉(zhuǎn)和大面積的改觀。在今年住在杭州網(wǎng)的年會上,宋衛(wèi)平一改之前對萬科的強(qiáng)烈批評而公開對萬科示好,而在7月下旬,更曝出萬科聯(lián)袂杭州本土地產(chǎn)老二濱江集團(tuán),共同開發(fā)草莊地塊,結(jié)成友好合作伙伴。

  對于浙江公司現(xiàn)在的團(tuán)隊(duì),王石在話里話外中,打出了很高的分。王石非常肯定了萬科杭州團(tuán)隊(duì)的努力,對于西溪蝶園目前所著力的精細(xì)化,認(rèn)為代表了萬科“明確把品質(zhì)放在第一位”的方向。在21日早上西湖賽艇訓(xùn)練完畢后,王石還興匆匆地跑到良渚文化村用早餐,他認(rèn)為“良渚食街”是非常好的方便消費(fèi)者之舉,杭州尤其是良渚,要作為萬科在產(chǎn)品、物業(yè)管理以及豐富社區(qū)交流文化等方面的試點(diǎn)。言語之中,對浙江公司給予了很高的評價和期許�!救P齊發(fā),萬科杭州日銷售額破12億】

  住宅產(chǎn)業(yè)化是業(yè)界非常關(guān)注的一個話題,先行者萬科,一直恃此為核心競爭力。然而,最近兩年,有關(guān)萬科住宅產(chǎn)業(yè)化的聲音越來越少,業(yè)界甚至盛傳萬科遭遇工業(yè)化難題,推進(jìn)乏力。更有甚者,質(zhì)疑工業(yè)化代表了低端化和非個性化。

  在采訪中,王石對上述疑問一一進(jìn)行了回答。“勞斯萊斯就是標(biāo)準(zhǔn)化的,你能說它不高端嗎?住宅產(chǎn)業(yè)化和產(chǎn)品本身品質(zhì)的高低沒有關(guān)系。”在工業(yè)化住宅的推進(jìn)度方面,王石告訴記者,萬科到2012年,要達(dá)到80%的標(biāo)準(zhǔn)化。到2014年,萬科要全面住宅產(chǎn)業(yè)化,住宅產(chǎn)業(yè)化率要達(dá)到90%以上。目前,萬科住宅產(chǎn)業(yè)化的重點(diǎn)推進(jìn)城市在南京、上海、北京和深圳。

  王石并表示,住宅產(chǎn)業(yè)化和個性化不但不矛盾,而且還能更方便地進(jìn)行個性化,“中國很多住宅都是高層,按中國建筑規(guī)范,主要是減力墻,減力墻是不能動的。而在工業(yè)化住宅大面積實(shí)施的日本,主要是梁柱結(jié)構(gòu),大空間,墻不承重,怎么隔斷都可以,自然更方便個性化�!�

  對王石來說,商業(yè)地產(chǎn)或許是一個比較敏感的話題。僅僅在一年前的8月,王石還公開宣稱,“如果有一天,萬科不走住宅專業(yè)化道路了,我即使躺在棺材里,也會舉起手來反對。即使哪一天中國不需要建商品住宅了,我希望,城市里最后一套住宅是萬科造的。”以此來回應(yīng)當(dāng)時外界關(guān)注的萬科內(nèi)部商業(yè)地產(chǎn)之爭。

  然而,在這次的回答中,王石明確表示,萬科“多少會做一些商業(yè),當(dāng)中包括酒店、寫字樓等等,目前萬科僅酒店現(xiàn)在在開工的項(xiàng)目有8個。”

  萬科為什么萬科轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)呢?

  王石表示,基于兩個原因:第一,現(xiàn)在市中心,大規(guī)模的純住宅用地已經(jīng)越來越少,更多的是綜合體,萬科如果只做純住宅,就會失去很多機(jī)會;第二,萬科預(yù)計(jì)今年開工面積是800萬方,估計(jì)明年就超過1千萬方,基本上每年在25%、30%的速度遞增,即使是做純住宅,也有8%的公建,公建里面會有60%商業(yè)面積,1千萬平方米,6%就是60萬平方米,連續(xù)這樣下去,這個量也是非常大的。

  盡管如此,王石表示,萬科不會介入純商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目,“至少要有40%的住宅”,在萬科的定位中,商業(yè)只能是作為住宅開發(fā)的輔助和支撐。

  個性強(qiáng)悍執(zhí)著如王石,能夠在短短一年的時間里,對自己進(jìn)行如此大的說服和否定,并且能夠做到如此淡定,吳曉波所言其“越來越長得象李叔同”或許并不只是外形。

  這次杭州之行,王石還透露出,他有跟杭州市主要領(lǐng)導(dǎo)會晤,準(zhǔn)備和杭州市合作在杭州推廣賽艇運(yùn)動,萬科將對此提供強(qiáng)力支持。王石甚至將登山后首次賽艇恢復(fù)訓(xùn)練選在了杭州,選在了西湖。王石在微博上透露,民間的上海萬科賽艇隊(duì),已經(jīng)連續(xù)三年參加國際賽事,浙江萬科的董事長王海光和總經(jīng)理周俊庭,都是賽艇手。很顯然,萬科和杭州的賽艇運(yùn)動聯(lián)姻,對萬科在杭州的政府和公共關(guān)系,都是一個巨大的陽謀。

  王石此次杭州現(xiàn)身,盡管用他自己的話來說,“純屬巧合”,然而,卻又“巧合”的如此夢幻。因?yàn)?月21日當(dāng)天,杭州萬科西溪蝶園、萬科·公望和富陽金色家園三大項(xiàng)目聯(lián)袂開盤,熱銷杭城。而王石在杭城所刮起的萬科旋風(fēng),對正處日益上升之勢的浙江萬科,則無疑是一次影響力巨大的正面激勵。

  而越來越像行者的王石,瀟灑自持,依然執(zhí)著前行,只是低調(diào)而謙卑。文/住在杭州網(wǎng)首席記者 李永生

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【編輯:位宇祥】
 
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我國實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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