雖然8月份以來本市房地產(chǎn)交易量開始震蕩上升，但據(jù)記者了解，本市各家銀行的房貸政策依然比較嚴(yán)格，部分銀行已經(jīng)取消了首套房貸的七折利率優(yōu)惠，而其余銀行也大多只對(duì)貴賓客戶才能給出這樣的優(yōu)惠。對(duì)于“第二套房”的認(rèn)定，銀行依然還要依靠自己調(diào)查；而對(duì)于第三套房貸，由于利率大多要上浮一成半到兩成，許多市民干脆選擇付全款。在部分銀行，如果市民接受“交叉銷售”方式，在申請(qǐng)房貸的同時(shí)購買銀行的其他金融產(chǎn)品，有時(shí)也可獲得利率優(yōu)惠。

　　七折房貸多給貴賓

　　“監(jiān)管部門目前沒有規(guī)定說要取消首套房貸的七折利率優(yōu)惠，所以我們?nèi)阅芙o出最低七折的貸款利率�！辈稍L中，本市多家銀行房貸部人士這樣表示。但據(jù)記者了解，這些仍能給出七折房貸利率的銀行，優(yōu)惠的對(duì)象大多只是銀行的貴賓客戶。

　　交行、浦發(fā)銀行等多家股份制銀行人士都表示該行對(duì)于首套房貸最低仍能給出七折利率，但只是針對(duì)私人銀行客戶或者貴賓客戶；而對(duì)于普通客戶，銀行只能給出八折或者八五折的利率優(yōu)惠。農(nóng)行的首套房貸最低也可給出七折利率，但只針對(duì)總行級(jí)房地產(chǎn)優(yōu)質(zhì)客戶，對(duì)于普通客戶首套房貸最低可以給出七五折利率。

　　只有建行一家支行網(wǎng)點(diǎn)的有關(guān)人士明確表示，在該行辦理首套房貸，只要首付四成以上，利率就可以最低打七折。當(dāng)被問及是否普通客戶也可以得到這樣的優(yōu)惠時(shí)，工作人員回答：“是的”。

　　而在有些銀行，首套房貸的七折利率已經(jīng)被取消。比如工行的首套房貸政策規(guī)定，首付不到三成的，利率最多優(yōu)惠至八五折；首付高于三成(含三成)，利率一般不低于基準(zhǔn)利率的0.8倍，對(duì)于風(fēng)險(xiǎn)低的客戶，利率不低于基準(zhǔn)利率的0.75倍。一家股份制銀行人士也表示，該行對(duì)于普通客戶只能給出八五折利率，對(duì)于部分優(yōu)質(zhì)客戶利率最低可以打八折。

　　二套認(rèn)定仍靠調(diào)查

　　據(jù)了解，7月初時(shí)，本市銀行已接到監(jiān)管部門通知，要求“既認(rèn)房又認(rèn)貸”，隨后，銀行業(yè)就開始與房管部門進(jìn)行協(xié)調(diào)，討論具體的實(shí)施辦法。但直到昨天，本市銀行人士表示，“既認(rèn)房又認(rèn)貸”，目前還要依靠銀行自己進(jìn)行調(diào)查。

　　一家國(guó)有銀行人士告訴記者，市民到該行申請(qǐng)房貸，銀行會(huì)對(duì)申請(qǐng)住房貸款的市民進(jìn)行家訪，也就是到市民家里去實(shí)地考察，看看他們的戶口本、現(xiàn)有住宅的房本等，確定一下市民現(xiàn)有的住房是不是其家庭的私產(chǎn)房。如果現(xiàn)在住的就是自己的私產(chǎn)房，再買的住房就要算第二套了。

　　也有銀行人士向記者透露，銀行與房管部門的合作有望在今年年底前取得進(jìn)展。