上周末宏觀經濟數據提前發(fā)布后，引起了市場的加息預期。業(yè)內分析人士認為，一旦加息將抬高個貸成本，本就處于嚴控中的個貸市場可能面臨持續(xù)收緊。

　　一旦加息借貸成本更高

　　根據周末發(fā)布的宏觀經濟數據，8月份新增人民幣貸款5452億元，不僅超過此前市場 “低于5000億元的預期”，也比7月份增加124億元。其中，居民戶貸款增加2010億元，較上月多增290億元，占總新增貸款的比重上升到37%(上月為32%)，但這主要是因為短期貸款增加較多，當月住戶短期貸款增加896億元，較上月多增736億元，新增住戶中長期貸款較上月還略有回落，8月房地產市場回暖對貸款的帶動作用尚未體現(xiàn)。

　　而一旦加息，對于開發(fā)商來說最大的影響就是增加了其開發(fā)成本；其次由于加息增加了購房者的購買成本，加大了個人購房首付款的支付額度，短時間內會引起市場觀望態(tài)勢，這將嚴重影響到開發(fā)商的市場目標客戶群體的購買熱情，因而加速了市場運作不規(guī)范的小規(guī)模開發(fā)商的滅亡及房地產行業(yè)重新洗牌的進程。

　　記者注意到，滬上一些中小型銀行也已經開始“轉道”。一位農商行內部人士告訴記者，自今年二、三月開始，行里在上海就停了個人按揭貸款業(yè)務。作為替代的是一些創(chuàng)新型的貸款傳票。 “個人消費貸利率多數要上浮，較按揭貸款收益要高。比如，我們行推出的高端人群無抵押貸款，年化利率高于9%。 ”該人士表示。

　　專家指出，當前我國面臨的負利率困局，其實是目前宏觀調控諸多兩難的具體體現(xiàn)。低利率雖然可以降低企業(yè)融資成本，但由此出現(xiàn)的負利率卻又強化著居民的通脹預期；高額利差雖然能為銀行放貸帶來積極性，但卻又有投放失度、結構失調之虞。

　　曲線買三套房被叫停

　　記者注意到，被市場稱為“曲線買房融資道路”的抵押消費貸款，也已于近期在上海被多家銀行叫停。這意味著，第三套房貸的“水龍頭”再度關緊。剛剛購下大楊浦某單元的林先生告訴記者，自己雖然是第三次買房，但實屬改善型，其第二套房已經賣出，而現(xiàn)在購買的房子面積50平米，總價200萬元。不過他在滬上各大銀行申請的個貸均已被拒。 “銀行方面按認房又認貸的原則，我這個就屬于正在被‘嚴打’的三套房了。 ”林先生無奈地告訴記者。

　　而另一位住在閘北的楊小姐則向記者曝料，為其推薦房屋的中介稱可以讓已是第三次買房的楊小姐拿到貸款，而秘訣則是“假離婚”，這讓剛剛新婚不久的楊小姐難以接受。

　　此前有內部人士透露，部分高端客戶手中持有的物業(yè)往往至少有一套以上的物業(yè)無貸款，而拿已經持有的“無貸款”物業(yè)“持證抵押”，甚至可以貸款七成。但靜安新閘路一帶的房屋中介周末告訴記者，已經接到工行上海方面的口頭通知，抵押消費貸款用于購房的業(yè)務全面暫停受理。

　　農行細則才公布就撤銷

　　農行11日作為首家發(fā)布房貸細則的大行，在公布不到幾個小時便宣告“流產”。記者注意到，“農行版”房貸新政重點明確了存量個人住房貸款的利率調整政策，即對初始貸款發(fā)放金額在30萬元(含)以上、原執(zhí)行利率為同期同檔次基準利率0.85倍的貸款，原則上通過銀行內部的計算機系統(tǒng)自動調整利率。

　　這篇名為 《優(yōu)惠政策保障民生精細管理強化風控，我行積極響應房貸新政》的文章，對是否首次貸款購自住房、所購是否為普通住房等問題和房貸利率及首付成數作出了解釋，并重點明確了備受關注的存量個人住房貸款利率調整政策。但是，在公示僅數個小時后又從其官方網站被撤。

　　根據農行總行新聞處的說法，撤銷細則是因為接到相關部門通知。業(yè)內分析人士認為，“農行版”房貸細則之所以“還有細節(jié)要改”是因為對房貸的政策仍然放得太寬。因為根據房貸新政的規(guī)定，商貸利率下限擴大為貸款基準利率的0.7倍，打7折后的貸款利率反比同期存款低，出現(xiàn)倒掛現(xiàn)象。 7折房貸利率為5.229%，而目前5年期整存整取的利率為5.58%，高于貸款利率0.351%。這樣一來，銀行吸納100萬元存款一年要支付5.58萬元利息，而貸款100萬給房貸客戶一年收回利息5.229萬元，銀行要倒貼3510元。記者 崔燁