據(jù)悉，1-8月份土地購(gòu)置面積同比增長(zhǎng)37.9%，但購(gòu)置費(fèi)用同比卻上漲了84.3%。這樣的差距表明了在前一段時(shí)間內(nèi)積壓了很多對(duì)土地的剛性需求的釋放。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，8月當(dāng)月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)完成土地購(gòu)置面積3944萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)69.8%，土地購(gòu)置費(fèi)963億元，增長(zhǎng)66.2%。

　　為何在政府嚴(yán)格執(zhí)行房?jī)r(jià)調(diào)控政策的大環(huán)境下，開(kāi)發(fā)商仍舊在“熱情”拿地？

　　《證券日?qǐng)?bào)》記者咨詢(xún)相關(guān)房地產(chǎn)企業(yè)，其中一家已上市房企的工作人員表示，公司旗下房產(chǎn)價(jià)格并未有明顯下調(diào)，近期更是略有上漲。“買(mǎi)漲不買(mǎi)跌”是房地產(chǎn)投資者的共同心理，因此一旦下跌會(huì)造成不可估計(jì)的影響。固然，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行業(yè)人士已經(jīng)深切感到此次國(guó)家調(diào)控政策是“來(lái)真的”，但并不能阻止他們拿地的欲望。他表示，從長(zhǎng)期來(lái)講，很多業(yè)內(nèi)人士仍舊看好房地產(chǎn)。甚至，有些融資能力較差的房企，采取聯(lián)合拿地的方式取得土地開(kāi)發(fā)權(quán)。另外，還有業(yè)內(nèi)人士對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，在浙江地區(qū)有很多銀行選擇支持中小房企拿地，而當(dāng)?shù)剌^為發(fā)達(dá)的民間金融等都給予房企多元化的融資方式�？偠�言之，房企不論大小，都看好未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)前景。

　　不過(guò)有觀點(diǎn)認(rèn)為，部分房?jī)r(jià)過(guò)高的城市一旦出現(xiàn)“量?jī)r(jià)齊升“的局面，政府調(diào)控政策或?qū)�從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資金角度予以緊縮，從而減少投機(jī)性房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。

　　政策或?qū)ⅰ霸購(gòu)?qiáng)化”

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商資金流受拷問(wèn)

　　華創(chuàng)證券一份研究報(bào)告顯示：“從省市上劃分，前十大省市的閑置土地占比為92%，從區(qū)域上劃分，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)和房?jī)r(jià)較高的北京、廣東和江蘇仍然是土地閑置的重鎮(zhèn)�！睘榇�，打擊土地囤積是政府工作重點(diǎn)。報(bào)告預(yù)計(jì)9月份土地清查將進(jìn)入實(shí)質(zhì)性問(wèn)責(zé)階段，一線城市的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商將受到較大沖擊。并且，“整體上對(duì)開(kāi)發(fā)商資金流產(chǎn)生壓力的來(lái)源主要是土地儲(chǔ)備。”

　　另外，預(yù)售款監(jiān)管的強(qiáng)化也將進(jìn)一步收緊房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的資金流。2010年5月住建部發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管完善商品住房預(yù)售制度有關(guān)問(wèn)題的通知》已經(jīng)明確指出不僅要引入預(yù)售資金的監(jiān)管賬戶(hù)，而且鼓勵(lì)試點(diǎn)現(xiàn)房銷(xiāo)售。對(duì)此，華創(chuàng)證券對(duì)其評(píng)價(jià)是“具有政策糾偏意義……預(yù)售資金實(shí)施嚴(yán)格監(jiān)管的制度障礙已經(jīng)破除”。

　　根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局9月11日公布數(shù)據(jù)，1-8月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自籌資金同比增長(zhǎng)50.7%，而定金及預(yù)收款同比增長(zhǎng)為22.1%，在房企資金來(lái)源中增長(zhǎng)幅度最低。事實(shí)上，自4月份以來(lái)，定金及預(yù)收款一項(xiàng)就逐月減少，企業(yè)自有資金卻在逐月增加。

　　華創(chuàng)證券研究報(bào)告顯示，“引入監(jiān)管的關(guān)鍵之處就在于按照開(kāi)發(fā)商的建設(shè)進(jìn)度分批、分期支付，并在每個(gè)環(huán)節(jié)明確設(shè)定支付比例”。就此，將可以降低房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的資金杠桿比例，減少房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商資金使用的自由度。

　　另外，將進(jìn)一步拷問(wèn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的資金流的，是最近市場(chǎng)一直在傳言的央行未來(lái)有可能加息：央行貨幣政策委員會(huì)委員李稻葵在今早接受央視《交易時(shí)間》采訪時(shí)，表示央行加息是“值得考慮“的。這將會(huì)給公眾一個(gè)良好預(yù)期，從而不必急于將存款取出來(lái)投放于股市或是房市，利率的微調(diào)是有利于建立一個(gè)穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)的。同時(shí)，他還列舉了兩點(diǎn)來(lái)表明觀點(diǎn)：一是當(dāng)前流動(dòng)性相對(duì)充足，利率微調(diào)不會(huì)對(duì)股市等造成影響；另一方面則是我國(guó)的貨幣政策沒(méi)有必要受到別國(guó)的影響。

　　不過(guò)，《證券日?qǐng)?bào)》在咨詢(xún)?nèi)A創(chuàng)證券房地產(chǎn)行業(yè)研究員楊現(xiàn)領(lǐng)時(shí)，他有不同的看法。第一，房地產(chǎn)投資對(duì)GDP的拉動(dòng)作用仍舊較為突出，因此不宜采取更加緊縮的貨幣政策，以避免經(jīng)濟(jì)的大幅波動(dòng)；第二個(gè)理由則與李稻葵的觀點(diǎn)正好相反，他認(rèn)為全球流動(dòng)性過(guò)剩和低利率環(huán)境不斷走向常態(tài)化，從而在國(guó)家大環(huán)境下，中國(guó)不太可能單方面提高利率。

　　總而言之，楊現(xiàn)領(lǐng)表示，目前受政策影響較大的是中小房企，他們的資金鏈條和大型房企來(lái)說(shuō)要更緊，而融資能力更差。而據(jù)他了解，部分城市土地流拍的數(shù)目是在增加、土地市場(chǎng)也是相對(duì)低迷的。而重點(diǎn)在于，他認(rèn)為目前政府對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控政策已經(jīng)在持續(xù)收緊，執(zhí)行力度和以前相比也更為嚴(yán)格。持續(xù)收緊的房地產(chǎn)政策正在發(fā)揮作用，如果局部房地產(chǎn)價(jià)格較高城市繼續(xù)呈現(xiàn)“量?jī)r(jià)齊升”的態(tài)勢(shì)，則政策將有可能針對(duì)性加強(qiáng)，從而重演“二次回調(diào)”的格局。本報(bào)記者 謝 靜