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北京樓市十一期間迎來(lái)集中放量,供應(yīng)量短期內(nèi)急劇增加,但受到十一前新政的影響,市場(chǎng)交易量反而相對(duì)慘淡。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,十一前后,北京共有17個(gè)樓盤入市銷售,約有近7300多套左右的住宅入市銷售。截至昨天,北京樓市商品住宅日成交量均在100套左右徘徊,業(yè)內(nèi)預(yù)測(cè)今年十一樓市將會(huì)以慘淡結(jié)束。
十一前后17個(gè)樓盤入市
9月,北京樓市迎來(lái)今年以來(lái)最為熱銷的一個(gè)月。隨著交易量的高企,觀望的開發(fā)商開始積極準(zhǔn)備入市銷售,想借助樓市“金九”的熱銷,在十一取得較好的銷售業(yè)績(jī)。中原地產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)顯示,9月28日—10月2日期間,共有包括華潤(rùn)橡樹灣、中糧萬(wàn)科長(zhǎng)陽(yáng)半島、遠(yuǎn)洋新悅、旭輝紫郡等17個(gè)樓盤入市銷售。
按照北京樓市取得預(yù)售證后三天內(nèi)必須開盤的規(guī)定,上述樓盤必須在十一期間銷售。數(shù)據(jù)顯示,上述樓盤可以提供約為80萬(wàn)平米的供應(yīng),按照目前市場(chǎng)上單套平均面積約為110平米計(jì)算,十一期間,北京樓市至少約有7300多套新住宅入市。
相比去年十一期間,北京僅有8個(gè)樓盤入市的供應(yīng)量來(lái)看,今年十一北京樓市的供應(yīng)量確實(shí)增加不少。記者根據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)對(duì)比發(fā)現(xiàn),今年8月份取得預(yù)售許可證的樓盤才15個(gè)。
世聯(lián)地產(chǎn)北京總經(jīng)理李巖指出,9月份的熱銷,讓開發(fā)商們看到市場(chǎng)客觀存在的需求,都想趁著9月市場(chǎng)局部回暖的東風(fēng),在十一實(shí)現(xiàn)其樓盤的快速銷售。
10月成交量可能回低谷
北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示,雖然供應(yīng)量短期增加,但銷售量并沒(méi)有出現(xiàn)開發(fā)商預(yù)期的大增。
10月1日—3日,北京商品住宅期房的總簽約套數(shù)為349套,平均日銷售簽約量?jī)H為116套。而9月份最后四天的日交易量分別為635套、852套、560套、573套。
多個(gè)業(yè)內(nèi)人士表示,按照銷售慣例,9月份的熱銷應(yīng)該傳導(dǎo)至10月。雖然有十一長(zhǎng)假外出旅游,購(gòu)買者減少,以及銷售簽約滯后等客觀因素,但整體來(lái)看,今年十一期間的銷售量和供應(yīng)量之間比例相差太大。
中原地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人指出,十一前出臺(tái)的新政對(duì)購(gòu)買者的影響巨大,國(guó)慶長(zhǎng)假將面臨新政后最慘淡現(xiàn)象。尤其是首付比例提高到30%!跋鄬(duì)目前動(dòng)輒超過(guò)150萬(wàn)元的房?jī)r(jià),增加一成首付就需要15萬(wàn)元以上,對(duì)于剛需來(lái)說(shuō)只能暫停購(gòu)房,而9月份簽約的一些最近火熱成交的郊區(qū)大盤,大部分為期房,很可能面臨需要補(bǔ)繳首付的影響。”
該負(fù)責(zé)人表示,之前的熱銷很可能遇到退房潮。預(yù)計(jì)10月北京房產(chǎn)市場(chǎng)成交量將再次回到6-7月份的低谷,甚至有可能相比9月份下降60%。
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