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中新社北京10月5日電 題:住房保障政府有責 樓市調(diào)控避免“空調(diào)”
中新社記者 阮煜琳
中國新一波房地產(chǎn)市場調(diào)控措施在國慶黃金周的前兩天驟然而至,具體措施包括全面暫停第三套房貸、首套房貸款比例升至30%及以上、加快推進房產(chǎn)稅改革試點、購首套普通住房契稅下調(diào)等。長假期間,各地購房者更趨理性,普遍持觀望情緒,樓市交易較淡。
房地產(chǎn)市場在“金九銀十”中再度回暖,投機性購房又有活躍的情況下,這一波調(diào)控措施出臺有跡可尋。溫家寶總理9月13日在天津夏季達沃斯論壇上重申了中國政府促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的總體思路,他指出,住房問題既是經(jīng)濟問題,更是影響社會穩(wěn)定的重要民生問題,穩(wěn)定房價和提供住房保障是各級政府的重要責任。
1998年,中國開始全面推進城鎮(zhèn)住房制度改革,房地產(chǎn)業(yè)步入快速發(fā)展階段,也大大改善了城鎮(zhèn)居民的居住條件,10年來中國新建住房65億平方米,人均住房建筑面積已達28平方米。但2004年以來,隨著土地出讓方式的變化等原因,各城市房價開始快速上漲。2007年,由于房價漲勢太猛,深圳每周就會發(fā)布一次房價漲幅;在北京,當年6月份一月之間北京房價上漲了20%。在廈門與鄭州,甚至因房價高出現(xiàn)了有市民居住在集裝箱中和自挖的地下室里的個案。
過去的一年,房價在人們的猶疑與觀望中繼續(xù)上揚。官方數(shù)據(jù)顯示,今年1-7月,北京四環(huán)路以內(nèi)住宅期房均價為每方米3.4萬元人民幣。房價超出了普通百姓的承受能力!斑M入21世紀以后,中國的住房和房地產(chǎn)業(yè),一直存在房價上漲過快(含房價過高)、投資增長過快和大套型住房比重過大三大突出問題,房價上漲過快則尤為突出!敝袊康禺a(chǎn)及住宅研究會常務副會長包宗華日前接受記者采訪時說。
中國政府及時地發(fā)現(xiàn)了這三大突出問題,并于2003年開始,拉開了房地產(chǎn)調(diào)控的序幕!斑z憾的是,國務院的調(diào)控要求沒有很好地落實。直到2009年和今年初,一些城市的房價仍在猛漲!卑谌A說。過去7年,不少城市房地產(chǎn)調(diào)控“雨過地皮濕”,搞成了“空調(diào)”,搞成了“調(diào)漲調(diào)漲再調(diào)漲”。
去年末至今,國務院連續(xù)采取措施,并以今年4月發(fā)出的“10號文”為代表,把住房問題提到了關(guān)系國計民生的高度上。9月末相關(guān)部委的新一輪調(diào)控,進一步細化了“10號文”的內(nèi)容。包宗華認為,“調(diào)控新政”決不能再重蹈“空調(diào)”的覆轍,不能再因調(diào)控會帶來一定幅度的房價下跌和建設規(guī)?s減而猶豫動搖,而要頂住來自各方面的壓力和阻力,切實地把宏觀調(diào)控的要求落到實處。
中國政府的房地產(chǎn)市場調(diào)控措施包括規(guī)范市場秩序,完善土地、財稅、金融政策,抑制投資、投機性需求,引導市場增加普通商品房供給,加快保障性住房建設,發(fā)展公共租賃住房,促進形成合理的住房供給結(jié)構(gòu),滿足多層次的住房需求等多方面。如住房保障建設初顯成效,截至2008年底,中國已解決800多萬戶城鎮(zhèn)低收入住房困難家庭的住房問題。截至今年8月底,全國保障性安居工程已開工410萬套,占年度計劃的70%。
值得關(guān)注的是,本輪調(diào)控除了運用市場機制的手段,還加強了對地方政府的監(jiān)督和問責力度,對省級人民政府穩(wěn)定房價和住房保障工作進行考核與問責。對政策落實不到位、工作不得力的,要進行約談,直至追究責任。溫總理在國慶招待會致辭中再次強調(diào)增加保障性住房供給,保持房地產(chǎn)價格的合理和穩(wěn)定,讓經(jīng)濟發(fā)展成果更廣泛地惠及全體人民。(完)
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