“房貸串串”開(kāi)始活躍

　　 “我去銀行貸款貸不了，后來(lái)花4000元找了中介，結(jié)果兩個(gè)星期就辦好了�！弊蛉�，家住重慶江北區(qū)的市民王先生給記者講述了一件“怪事”。

　　上個(gè)月，他看中了一套二手房，因?yàn)槭桥笥呀榻B的，因此沒(méi)有經(jīng)過(guò)中介。可貸款時(shí)，卻碰到了麻煩�！鞍凑浙y行的要求，我?guī)е�身份證、收入證明等材料，可貸款沒(méi)有成功。”他說(shuō)，后來(lái)自己才了解到，是收入太低，不符合銀行條件。他很納悶，同樣是這家銀行，同樣的貸款條件，為什么中介就能辦成功呢？

　　連日來(lái)，記者走訪了重慶市內(nèi)多個(gè)樓盤，發(fā)現(xiàn)大部分樓盤已開(kāi)始按房貸新政銷售。由于房貸新政要求各商業(yè)銀行加強(qiáng)對(duì)消費(fèi)性貸款的管理，禁止用于購(gòu)買住房，禁止對(duì)第三套住房實(shí)行利率優(yōu)惠……這樣，一些游走于“問(wèn)題客戶”和商業(yè)銀行之間的“房貸串串”開(kāi)始活躍起來(lái)。

　　“辦理房貸等各種貸款”、“無(wú)法貸款、我?guī)湍恪薄�…在重慶不少小區(qū)，記者見(jiàn)到了這樣的小廣告，有些雖然已被粉刷涂抹，但字跡依然模糊可見(jiàn)。按照廣告上的電話號(hào)碼，記者撥通了其中一個(gè)。

　　“貸款肯定沒(méi)有問(wèn)題，我們就是中介公司的，經(jīng)常辦理這樣的業(yè)務(wù)�！币荒凶訉�(duì)記者說(shuō)。隨后，記者發(fā)現(xiàn)，重慶市區(qū)多家中介公司的宣傳廣告上都有辦理貸款的宣傳。一中介公司負(fù)責(zé)人表示，辦理貸款是中介的業(yè)務(wù)之一，主要是幫助那些不熟悉貸款程序的市民。

　　“你們是不是有特殊的辦法？”對(duì)于記者的提問(wèn)，該負(fù)責(zé)人笑著說(shuō)，其實(shí)自己就是幫受托人跑腿，也沒(méi)有什么捷徑�！案晌覀冞@行，吃的就是辛苦飯�！�

　　據(jù)了解，“貸款串串”一般打著中介公司的旗號(hào)，利用國(guó)家對(duì)差異化信貸政策的嚴(yán)格控制和銀行貸款額度較緊的情況，通過(guò)一些違規(guī)操作，幫助客戶拿到優(yōu)惠的房貸利率，收取每筆3%～5%不等的手續(xù)費(fèi)，還可為客戶提供申請(qǐng)抵押貸款“一條龍”服務(wù)。

　　一張嘴兩邊“吃錢”

　　據(jù)說(shuō)，一個(gè)“貸款串串”一個(gè)月的利潤(rùn)可達(dá)數(shù)萬(wàn)元甚至更多。

　　貸款中介的運(yùn)作成本并不高，模式都差不多，兩三個(gè)業(yè)務(wù)員，一部電話，一臺(tái)電腦，就構(gòu)成了一個(gè)貸款中介公司。業(yè)內(nèi)人士告訴記者，做“貸款串串”這行全靠一張嘴，花錢的地方就是維持人脈關(guān)系的費(fèi)用。

　　在重慶一家股份制商業(yè)銀行做了多年信貸管理工作的劉先生稱，“貸款串串”和銀行工作人員合作在業(yè)內(nèi)已是公開(kāi)的秘密。這主要是由于一些商業(yè)銀行為了搶占更多的市場(chǎng)份額，片面追求業(yè)績(jī)?cè)斐傻�。信貸人員為“貸款串串”開(kāi)綠燈，集中體現(xiàn)在：貸前審批環(huán)節(jié)，對(duì)部分企業(yè)或個(gè)人抵押物不足的情況，采取“暗度陳倉(cāng)”的方式幫其拿銀行貸款；對(duì)貸后監(jiān)管“睜一只眼、閉一只眼”；允許中介墊資還款，為貸款人獲得更多的資金。不過(guò)，中介墊資貸款按6%或者更高的比例收費(fèi)。

　　“他們收好處費(fèi)主要是以貸款的風(fēng)險(xiǎn)大小來(lái)定�！眲⑾壬�說(shuō)，貸款的風(fēng)險(xiǎn)越高，手續(xù)費(fèi)就越高。一般來(lái)說(shuō)，一筆百萬(wàn)元的企業(yè)貸款能獲得數(shù)萬(wàn)元的好處費(fèi)。

　　對(duì)銀行來(lái)說(shuō)，“貸款串串”是個(gè)又愛(ài)又恨的角色，在傳統(tǒng)的合作模式下，他們可以給銀行帶來(lái)豐富的客戶資源。但他們兩邊“吃錢”，在收取購(gòu)房者中介費(fèi)的同時(shí)，還向商業(yè)銀行索取高額傭金，即“返點(diǎn)”。

　　“不過(guò)，這種生存法則在今年恐怕要變了�！敝貞c市區(qū)一銀行人士表示，由于去年年底樓市成交平淡，各銀行為了完成考核目標(biāo)，紛紛采取大比例返點(diǎn)措施激勵(lì)中介機(jī)構(gòu)。但現(xiàn)在，銀行貸款額度緊，基本就用不著中介了。

　　過(guò)去幾年，重慶貸款中介如雨后春筍般地冒了出來(lái)。他們行事“低調(diào)”，大多分布在一些非中心地帶的小型商務(wù)樓里。但是各色報(bào)章的豆腐塊廣告欄里、互聯(lián)網(wǎng)的信息發(fā)布中都不乏“貸款串串”的身影。在各種貸款中介的廣告中，人們經(jīng)�？梢钥吹接伞痢零y行委托協(xié)辦、手續(xù)簡(jiǎn)便的字樣。

　　服務(wù)收費(fèi)應(yīng)明碼實(shí)價(jià)

　　“貸款串串”真如自己所宣稱的那樣，可以做常人做不到的事情嗎？帶著疑問(wèn)，記者進(jìn)行了調(diào)查。

　　據(jù)調(diào)查，目前重慶貸款中介公司所開(kāi)展的業(yè)務(wù)中，主要有三種類型: 一是憑借對(duì)貸款業(yè)務(wù)的熟悉，利用很多人不了解市場(chǎng)產(chǎn)品的特點(diǎn)，為貸款人承辦某些業(yè)務(wù)，如加按揭、無(wú)交易轉(zhuǎn)按揭等，從中獲得傭金回扣；二是利用民間資金或是地下錢莊進(jìn)行貸款，主要針對(duì)缺乏擔(dān)保手段的貸款人；三是是利用不法手段，幫助客戶騙取貸款。更有甚者，他們通過(guò)短信的方式，偽裝替人貸款，騙取受托人的手續(xù)費(fèi)、利息費(fèi)、律師費(fèi)等，上當(dāng)受騙者不乏其人。

　　對(duì)此，重慶金融監(jiān)管部門有關(guān)人士表示，只要符合銀行的要求，貸款用途正常，借款人的資信狀況良好，完全不需要找這些“貸款串串”。如果市民心存僥幸，可能最終吃虧的還是自己。2月份，銀監(jiān)會(huì)頒布了《流動(dòng)資金貸款管理暫行辦法》和《個(gè)人貸款管理暫行辦法》，個(gè)人貸款的流向和用途成為監(jiān)管重點(diǎn)�！百J款串串”代為填寫貸款用途和收入證明，都是違規(guī)行為。如果客戶通過(guò)中介辦理貸款，一旦被銀行發(fā)現(xiàn)貸款違規(guī)使用，就會(huì)提前收回貸款，金融機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人也將面臨重罰。同時(shí)，有關(guān)部門應(yīng)對(duì)當(dāng)前所謂的貸款中介、貸款公司等進(jìn)行整頓，對(duì)貸款過(guò)程中合法的服務(wù)性項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行明碼實(shí)價(jià)。 (本報(bào)重慶10月11日電)