在狂躁的“井噴”之后，深圳限購(gòu)令“打虎”效應(yīng)最終顯現(xiàn)。自9月30日晚深圳市政府緊急發(fā)布限購(gòu)令之后，近日深圳樓市成交急速萎縮，上演了一場(chǎng)過(guò)山車式的回落。然而隨之而來(lái)的是，限購(gòu)令引發(fā)的另一個(gè)問(wèn)題開(kāi)始顯現(xiàn)——受突然出爐的限購(gòu)令影響，預(yù)計(jì)在政策正式實(shí)施前來(lái)不及過(guò)戶的逾2000套已經(jīng)認(rèn)購(gòu)的新房恐將無(wú)法正常過(guò)戶，并可能由此引發(fā)退房潮和連串地產(chǎn)糾紛。

　　新房被套種下糾紛火種

　　時(shí)隔一周多，深圳限購(gòu)令的效應(yīng)仍在持續(xù)發(fā)酵。深圳調(diào)控新政明確規(guī)定，不能出具1年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非深圳戶籍居民不得在本市購(gòu)房。政令一出，使得不少在節(jié)前一周已經(jīng)簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議卻來(lái)不及辦理過(guò)戶手續(xù)的購(gòu)房者，一方面擔(dān)心不符合購(gòu)房資格，另一方面也因?yàn)殂y行停止發(fā)放貸款，而被限購(gòu)令套住。

　　非深圳戶籍的一位王姓購(gòu)房者10月11日向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，他已經(jīng)向開(kāi)發(fā)商繳納了購(gòu)房的定金，但在限購(gòu)令出臺(tái)后，自己卻不具備購(gòu)房資格，他擔(dān)心會(huì)因此不能過(guò)戶。“如果不能過(guò)戶，還不如早點(diǎn)退房。”王先生稱。據(jù)記者調(diào)查得知，有這種想法的購(gòu)房者不在少數(shù)。這些購(gòu)房者多數(shù)是在國(guó)慶前一周才簽下的購(gòu)房協(xié)議，因?yàn)橼s不上辦理其他手續(xù)而遭遇了限購(gòu)令。

　　對(duì)由此或?qū)⒁�發(fā)的退房潮，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)深圳總經(jīng)理?xiàng)顒?chuàng)慧向記者坦承：“現(xiàn)在已有簽訂購(gòu)房協(xié)議的客戶要求退房，我們正在與他們溝通協(xié)商解決的辦法�！北M管如此，他稱目前客戶正在退與不退之間猶豫，并未出現(xiàn)大規(guī)模退房現(xiàn)象。

　　楊創(chuàng)慧透露，像這樣處于辦理過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中的客戶占到21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)近期成交量的5%左右，“預(yù)計(jì)整個(gè)深圳市有2000多套新房會(huì)因限購(gòu)令無(wú)法過(guò)戶�！�

　　據(jù)悉，目前深圳不少地產(chǎn)中介正想辦法規(guī)避限購(gòu)令，如利用所謂“假離婚”的方法。但有購(gòu)房者擔(dān)心，在采取一些辦法后若仍不能順利過(guò)戶，到時(shí)地產(chǎn)商和地產(chǎn)中介以已簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議視為交易成功為由拒絕退房，會(huì)引發(fā)相應(yīng)糾紛。

　　對(duì)此，中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜認(rèn)為，不少購(gòu)房者的擔(dān)心可以理解。從目前情況看，政府并未明確表示對(duì)已認(rèn)購(gòu)的交易不能辦理過(guò)戶手續(xù)，關(guān)鍵看政府政策執(zhí)行的力度如何。黃韜同時(shí)表示：“由于深圳限購(gòu)令沒(méi)有相應(yīng)的實(shí)施細(xì)則，還不完善，因此對(duì)已認(rèn)購(gòu)但并未辦理過(guò)戶的應(yīng)該區(qū)別對(duì)待，實(shí)行人性化處理，不能過(guò)于機(jī)械地按照限購(gòu)令執(zhí)行。”

　　“限購(gòu)令”恐難以持續(xù)

　　深圳“限購(gòu)令”一出，便引發(fā)樓市的急劇震蕩。公開(kāi)資料顯示，節(jié)后的10月9日到10日，深圳新房單日成交量跌破100套，其中9日僅為53套。而上周，深圳一手房總成交量?jī)H為1401套，環(huán)比大跌46.1%。

　　對(duì)此，黃韜分析認(rèn)為，深圳樓市已從瘋狂漸入冷靜的階段。至于限購(gòu)令對(duì)后市的影響，他認(rèn)為要看政府的調(diào)控期限有多長(zhǎng)。由于并沒(méi)有出臺(tái)相應(yīng)的實(shí)施細(xì)則，一些投資者會(huì)規(guī)避政策，通過(guò)一邊賣房一邊買房、但不辦理過(guò)戶手續(xù)，使得在深圳的購(gòu)房量卻并未超過(guò)限定的2套。而一些深圳戶籍的購(gòu)房者也會(huì)在深圳周邊城市購(gòu)房，由于兩地信息溝通不暢，有關(guān)部門不能及時(shí)審查，從而推高周邊城市房?jī)r(jià)。另一方面，限購(gòu)令也有市場(chǎng)的不合理性，并沒(méi)有完全的法理依據(jù)，如限制外地人只能購(gòu)買一套住房等。因此黃韜認(rèn)為，深圳出臺(tái)限購(gòu)令只是針對(duì)房市的緩兵之計(jì)，不會(huì)持續(xù)太久，“估計(jì)深圳限購(gòu)令會(huì)在一年內(nèi)取消�！�

　　而對(duì)于限購(gòu)令所引發(fā)的后市效應(yīng)，楊創(chuàng)慧表示，自從限購(gòu)令出臺(tái)以來(lái)，深圳新房和二手房市場(chǎng)一直在下跌，他預(yù)測(cè)，這樣的趨勢(shì)會(huì)持續(xù)3~4個(gè)月，并將對(duì)樓市造成嚴(yán)重的打擊。記者 胡廷鴻