原本只要交納3萬(wàn)多的契稅要翻倍了，這使得不少在十一期間購(gòu)買(mǎi)二手房的客戶開(kāi)始琢磨如何退房，熒燦地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，十一之后幾天，要求退房的二手房客戶增加，進(jìn)入糾紛狀態(tài)的合同已經(jīng)占到總數(shù)的7.5%，比節(jié)前翻了一番，其中八成是購(gòu)房者提出來(lái)的。

　　新房或現(xiàn)退房潮

　　熒燦地產(chǎn)市場(chǎng)部負(fù)責(zé)人表示，十一以后，契稅上漲和首套房首付三成，成為目前違約數(shù)量上漲的直接原因。她表示，背后真正的原因則是購(gòu)房者對(duì)市場(chǎng)的看跌導(dǎo)致。數(shù)據(jù)顯示，原來(lái)登記需求的客戶已經(jīng)有三成明確表示近期不買(mǎi)房，剛剛有起色的市場(chǎng)再次陷入觀望。

　　“除了二手房之外，新房恐怕也即將出現(xiàn)大規(guī)模的退房潮。”該負(fù)責(zé)人表示，期房是以樓盤(pán)封頂時(shí)間為節(jié)點(diǎn)開(kāi)始和銀行簽訂貸款合同的。但目前市面上銷(xiāo)售的新盤(pán)，相當(dāng)大的一部分沒(méi)有封頂，所以這部分客戶就面臨將來(lái)要提高首付和契稅。購(gòu)房成本至少增加10%。

　　北京聯(lián)達(dá)機(jī)構(gòu)總經(jīng)理?xiàng)钌黉h(微博 博客)也表示，目前業(yè)內(nèi)種種跡象表明，史上最大規(guī)模的退房潮即將到來(lái)。受到首付提高、外地人限制貸款、每個(gè)家庭限購(gòu)一套房等政策的影響，大量在9月認(rèn)購(gòu)的客戶將面臨更加嚴(yán)格的銀行貸款審批。

　　防退房 開(kāi)發(fā)商合同藏“陷阱”

　　據(jù)知情人士透露，許多開(kāi)發(fā)商對(duì)首付提高和限購(gòu)早有準(zhǔn)備，有些開(kāi)發(fā)商便在購(gòu)房合同中設(shè)置了高額的違約責(zé)任，比如北京某樓盤(pán)規(guī)定客戶如因?yàn)橘J款不能獲得通過(guò)需一次性付款，否則將收取相當(dāng)于總房款20%的天價(jià)違約金，實(shí)際上等于繳納20%首付的客戶，如果貸款無(wú)法獲得審批又交不起一次性付款，首付款將成為開(kāi)發(fā)商的“戰(zhàn)利品”。

　　對(duì)于這種現(xiàn)象，楊少鋒提醒購(gòu)房者一定要提高警惕，不要抱著僥幸心理，不符合貸款條件的客戶，購(gòu)房時(shí)一定要看清楚合同中關(guān)于付款條件的違約責(zé)任。 (張家齊)