C 【業(yè)內(nèi)觀點(diǎn)】

　　將比“限購令”更具殺傷力

　　對于這次被業(yè)界戲稱為繼9·29新政后的“三次調(diào)控”，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，選擇將一線城市作為預(yù)售款監(jiān)管政策的試點(diǎn)，其目的在于加深對樓價(jià)上漲過快地區(qū)的行政調(diào)控手段，緊縮開發(fā)商的資金流，促進(jìn)推盤，防止囤地、捂盤和爛尾等市場現(xiàn)象。與此同時(shí)，預(yù)計(jì)在上述試點(diǎn)城市成功運(yùn)行后，屆時(shí)將有機(jī)會在全國各大城市全面鋪開，到時(shí)大連這類二、三線城市也會執(zhí)行相關(guān)政策。

　　到底，預(yù)售監(jiān)管制度會否成為繼房貸政策后，未來調(diào)控大連樓市的一大殺手锏？我市多名房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士在得知相關(guān)政策即將出臺后表示，一旦政策真正落實(shí)到位，對于開發(fā)商而言，�？顚Ｓ脤τ陂_發(fā)商資金鏈的影響將會非常大，尤其是一些規(guī)模相對較小的開發(fā)商�！耙坏╊A(yù)售資金被全部監(jiān)管，不少以項(xiàng)目滾動開發(fā)模式擴(kuò)張的地產(chǎn)商，將失去對資金的自由調(diào)配能力，整個(gè)企業(yè)的運(yùn)營，或會因各個(gè)項(xiàng)目之間的資金拆借受阻而將面臨資金斷流的威脅。 ”一業(yè)內(nèi)人士指出。 他指出，由于預(yù)售款目前受到現(xiàn)有政策監(jiān)管的力度很小，第三方的出面監(jiān)控，無形中就是管住了開發(fā)商原本自由掌握的“錢袋子”，對于開發(fā)商利用預(yù)售款進(jìn)行囤地、跨期開發(fā)等行為會有著明顯收斂的作用。此外，開發(fā)商今后對工程規(guī)劃的費(fèi)用預(yù)算，也要更為準(zhǔn)確與清晰，否則在銀行撥款上可能會遇到難題。

　　市政府發(fā)展研究中心信息研究室主任陶勇則認(rèn)為，對于目前以資本金、建筑開發(fā)貸款、預(yù)售款等三大方面作為開發(fā)商資金鏈的重要環(huán)節(jié)，預(yù)售款應(yīng)該是三者中份額最大同時(shí)也是最重要的部分�！叭粽�策將來真正執(zhí)行，對于有幾個(gè)項(xiàng)目在同時(shí)開發(fā)的開發(fā)商而言，以往在現(xiàn)金周轉(zhuǎn)上‘拆東墻補(bǔ)西墻’的現(xiàn)象將不復(fù)存在，在資金鏈緊張的情況下，采取降價(jià)策略可能會成為各大開發(fā)商的應(yīng)對措施�！�(記者 張璐璐)