日前，國土資源部土地利用司副司長冷宏志在全國土地市場動態(tài)監(jiān)測示范工作座談會上表示，國土部將試圖通過控制容積率、綠地率和建筑密度來彌補(bǔ)“政策漏洞”，實現(xiàn)不予別墅供地。對于國家嚴(yán)控別墅供地，廣州有地產(chǎn)專家表示，這樣肯定會造成別墅供應(yīng)量更少，天價別墅將不斷涌現(xiàn)，甚至?xí)l(fā)新一輪別墅投資浪潮。
有業(yè)內(nèi)人士表示，目前別墅用地的來源主要有：一是開發(fā)商前些年拿的地，現(xiàn)在陸續(xù)開發(fā)；二是部分以公寓立項的土地，被開發(fā)商“先斬后奏”蓋成別墅，之后再通過補(bǔ)交罰金等手段尋求合法化；三是開發(fā)商“創(chuàng)造性”地在政府規(guī)定的容積率之內(nèi)做一小部分別墅及高檔住宅；四是“打政策擦邊球”，借低密度住宅之名低成本拿到土地，再建高檔豪宅。
冷宏志透露，國土系統(tǒng)下一步要通過供地結(jié)果的公開，實現(xiàn)對供地和供后利用情況的動態(tài)監(jiān)管，以改變目前的薄弱狀況，從而使別墅類房地產(chǎn)項目供地得以真正停止。
廣州中地行策略顧問有限公司董事長徐建平表示，如果國家進(jìn)一步嚴(yán)控別墅供應(yīng)，供應(yīng)量雖會更少，但天價別墅還會不斷涌現(xiàn)，這是可以預(yù)料的。而且，這樣也會吸引資金實力較強(qiáng)的投資客進(jìn)行囤貨，等待別墅樓價上漲。其實，能夠購買別墅的消費者占整體購買比例十分小，對市場影響有限，國家政策對這些需求應(yīng)該是疏導(dǎo)，而不是禁止。
寒桐(廣州)投資顧問有限公司總經(jīng)理韓世同也表示，即將到來的“五一”黃金周，還有不少別墅盤推出，就說明了國家越想禁止的就越會出現(xiàn)，這正是“上有政策下有對策”所造成的。(蘇華�。�
