周一下午在北京的美洲俱樂部參加搜狐財經(jīng)頻道組織的經(jīng)濟學(xué)家聯(lián)誼會，眾多活躍的北京中青年經(jīng)濟學(xué)者到會。
國家發(fā)改委的王小廣和中國社科院的曹建海，是兩位在房地產(chǎn)市場頗為引人矚目的學(xué)者。一邊欣賞著優(yōu)美的鋼琴演奏，我和他們二位一邊聊著房價問題。
鋼琴忘記了激昂的音符，奏出的旋律舒緩、清新、淡定，演繹著春天的流水和細風(fēng)。而窗外，車水馬龍的長安街，繁華中流露著些許煩躁的氣息。屋里窗外兩個世界，屋里的人優(yōu)雅地品著美酒咖啡高談闊論宏觀經(jīng)濟，屋外的人，更多地忙著為股市和樓市拼殺。
北京的春天有些涼，而近幾天的氣溫卻不斷升高。與自然界的緩慢升溫不同，中國經(jīng)濟，特別是股市和樓市的溫度則直線上升。
宏觀經(jīng)濟調(diào)控該出什么手段，股市和樓市向哪里走，屋里窗外的人們關(guān)心著同樣的問題。
學(xué)者們的性格和觀點各有特點。說起房地產(chǎn)問題，曹建海心中充滿了激情和憤怒。他向我推銷他的“取消開發(fā)商”的理論。我說不同意他的觀點，他說，人們對他的理解有片面。建海說，他不是極端分子，取消開發(fā)商的目的是讓住房市場的提供者能夠多元化，特別是通過鼓勵自建房，來減少不必要的中間環(huán)節(jié)，從而減少代理成本，將利潤直接給建筑商，最終導(dǎo)致開發(fā)商從建筑市場消失。聽著建海有如排山倒海般的激情論述，我似乎接受了他的觀點，目前的房地產(chǎn)開發(fā)模式的確需要檢討。不管怎樣，建海提出了一個新思路，這畢竟是一個可以討論的建議。我欽佩建海的才情，也為這位老弟的偏執(zhí)狂所震動。也許，深刻的思想者都是偏執(zhí)狂。
比起建海的激昂快板，小廣兄的思維則是慢板，滴水石爛，娓娓道來。小廣兄說，現(xiàn)在的經(jīng)濟是“兩個過度增長，兩個過度依賴”。
兩個過度增長是，住宅開發(fā)過度增長和出口過度增長。兩個過度依賴是，地方政府對房地產(chǎn)過度依賴，對招商引資過度依賴。
他認為，住宅的增長率連續(xù)9年都在20%以上，住宅供給將出現(xiàn)過剩局面，今明兩年將出現(xiàn)房價的拐點。
大部分人可能不同意小廣兄的觀點，不過在我看來，兩個信號也許預(yù)示著這個拐點的臨近。
一個信號是股市的財富效應(yīng)急劇放大，資金向股市流動加快，導(dǎo)致樓市出現(xiàn)貧血。也許很多人不明白股市的瘋狂，更不明白政府官員為何時常還火上澆油。一個合理的解釋是，通過資本市場的發(fā)展，讓投資和投機資金由樓市轉(zhuǎn)入股市。其好處是既可以通過鼓勵直接融資來發(fā)展產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟，還可以從樓市釜底抽薪，從而抑制房價上漲速度。
雖然沒有計量分析，但生活中的很多人的確在進行著這樣的資金搬家。
一個信號是，大戶型的住宅滯銷。按照常理，物以稀為貴。住房政策調(diào)整后，大量的小戶型住房將推向市場。在這種情況下，供應(yīng)量相對比率減少的大戶型理應(yīng)出現(xiàn)價格漲幅高于小戶型的局面。但實際情形卻是，同一地塊大戶型的每平米房價要低于小戶型。這個價格信號反映出，對大戶型的居住需求趨于穩(wěn)定，投資性需求則急劇減少。正是因為大戶型住房的需求下降，導(dǎo)致其單價增幅下降。
世界上沒有不跌的行情，股市如此，樓市也如此。盡管利益相關(guān)者都不想房價下跌，但由供求和資金決定的住房市場，終究也難逃經(jīng)濟的周期法則。
音樂是優(yōu)雅的，世上的人們也希望能夠優(yōu)雅的生活。當房價出現(xiàn)拐點的時候，忙碌的人們也許可以停下疲憊的腳步，聽一聽大自然的和諧之音。(劉杉)
