廣州房地產(chǎn)數(shù)據(jù)打架現(xiàn)在基本有了定論，媒體所稱的打架其實(shí)是標(biāo)準(zhǔn)不統(tǒng)一，不統(tǒng)一帶來數(shù)據(jù)亂象，進(jìn)而使民眾對(duì)房?jī)r(jià)調(diào)控效果產(chǎn)生深刻的不信任感。
4月28日的新華視點(diǎn)《老百姓看不懂的數(shù)據(jù)有意義嗎？》指出，數(shù)據(jù)“打架”的現(xiàn)象，其原因在于各部門間沒有一套標(biāo)準(zhǔn)的統(tǒng)計(jì)制度，沒有站在同一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)平臺(tái)上來研究和統(tǒng)計(jì)，包括統(tǒng)計(jì)的計(jì)算方法都缺乏一種標(biāo)準(zhǔn)化的共識(shí)。
廣州房地產(chǎn)數(shù)據(jù)打架，不過是最近的一個(gè)形象例子。此次由于對(duì)數(shù)據(jù)認(rèn)知混亂，使有些人胡里胡涂地相信了“市長(zhǎng)一言降價(jià)”的效果，進(jìn)而以為一個(gè)復(fù)雜的經(jīng)濟(jì)問題，只需要政策的決心就可以解決。幸而有媒體自行解讀出比較符合市場(chǎng)與數(shù)據(jù)原貌的真相，廣州房?jī)r(jià)下降是不同區(qū)域的房?jī)r(jià)與成交量漲跌影響均價(jià)的結(jié)果。很可惜，廣州有關(guān)部門出面解釋稍顯遲滯，是在數(shù)據(jù)之爭(zhēng)已成媒體關(guān)注熱點(diǎn)之后。
房地產(chǎn)數(shù)據(jù)的重要性，在當(dāng)下如何強(qiáng)調(diào)都不為過。作為曾拉動(dòng)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，其是否應(yīng)繼續(xù)作為支柱產(chǎn)業(yè)、如果其地位發(fā)生偏移，如何實(shí)現(xiàn)平穩(wěn)過渡，如果不再作為支柱產(chǎn)業(yè)，作為與千家萬(wàn)戶息息相關(guān)的投資品種，其變化趨勢(shì)如何，仍對(duì)經(jīng)濟(jì)前景有舉足輕重的影響力。
如果說現(xiàn)代工業(yè)時(shí)期是標(biāo)準(zhǔn)化時(shí)代，我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)體現(xiàn)出許多小農(nóng)文化的特征：數(shù)據(jù)多種，標(biāo)準(zhǔn)不一，各執(zhí)一詞。此次國(guó)家統(tǒng)計(jì)局與廣州市國(guó)土房管局公布的數(shù)據(jù)有差異，原因在于兩者的統(tǒng)計(jì)口徑不同。廣州市國(guó)土房管局的數(shù)據(jù)屬于未經(jīng)加工的原始數(shù)據(jù)，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局和發(fā)改委采用的是抽樣統(tǒng)計(jì)的方法。數(shù)據(jù)的質(zhì)量取決于樣本的質(zhì)量。
數(shù)據(jù)打架是房地產(chǎn)領(lǐng)域的頑疾，迄今沒有根治。另一個(gè)典型的例子是2005年年中，國(guó)家發(fā)改委公布數(shù)據(jù)，全國(guó)70個(gè)城市的房?jī)r(jià)漲幅開始放緩，2005年7-8月，這些城市的房屋銷售價(jià)格分別比去年同月上漲6.4%、6.3%；而國(guó)家統(tǒng)計(jì)局投資司和地方統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)則顯示，實(shí)際交易房?jī)r(jià)居高不下：1-7月份，全國(guó)商品房平均銷售價(jià)格同比上漲9.7%，其中商品住宅平均銷售價(jià)格上漲11%.其他還有國(guó)土資源部門與央行等部門的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。
究其原因，也是統(tǒng)計(jì)口徑、統(tǒng)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、統(tǒng)計(jì)時(shí)效不同所致。不僅如此，各部門的內(nèi)涵定義也各不相同。如國(guó)家統(tǒng)計(jì)局認(rèn)為，空置面積是指報(bào)告期末已竣工的商品房屋建筑面積中，尚未銷售或出租的部分，包括以前年度竣工和本期竣工可供出售和出租而未售出或租出的房屋面積。而建設(shè)部則認(rèn)為，竣工1年以內(nèi)的作為待銷商品房，1年以上3年以內(nèi)的作為滯銷商品房，3年以上才被作為空置積壓房。定義各別，自然數(shù)據(jù)百出，無一可為定論。
除了一些專家解讀的數(shù)據(jù)，人為復(fù)雜化的統(tǒng)計(jì)方式對(duì)經(jīng)濟(jì)決策、對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展、對(duì)消費(fèi)者都有害無益。有消費(fèi)者直言，這不過數(shù)字游戲。數(shù)字游戲中給某些利益群體渾水摸魚提供了空間。
其實(shí)，統(tǒng)計(jì)部門作為發(fā)布數(shù)據(jù)的權(quán)威機(jī)構(gòu)，應(yīng)該對(duì)目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)作出一個(gè)即時(shí)的、準(zhǔn)確的統(tǒng)計(jì)體系。目前房地產(chǎn)政策緊縮，房地產(chǎn)貸款數(shù)據(jù)、交易的準(zhǔn)確數(shù)量、成交金額在銀行與房管部門都有準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)，也完全可以實(shí)行聯(lián)網(wǎng)，通過權(quán)威部門統(tǒng)一發(fā)布。
而權(quán)威部門對(duì)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)的內(nèi)涵，也該對(duì)公眾準(zhǔn)確解釋，如此，方能解決數(shù)出多門、各自解讀的弊病。
