由中國社會科學院編撰的2007年房地產(chǎn)藍皮書指出，2006年中國總體地價水平繼續(xù)保持穩(wěn)定增長趨勢，綜合地價水平值為1544元/平方米。數(shù)據(jù)顯示，2006年全國地價最高的城市為紹興市。(4月28日《現(xiàn)代快報》)
我不禁想問，地價最高的紹興為何房價卻不是最高？前不久，廣州市市長張廣寧承諾房價一定會降，但那邊地價卻在上漲。今年3月13日，萬科集團在新年第一拍中，以7082元/平方米的樓面地價奪得廣州海珠區(qū)一塊占地9000余平方米的地塊。相比去年住宅地塊的最高樓面地價5481元/平方米，這一價格又高出很大一截。于是，有人稱在地價上漲的現(xiàn)實情況下，房價不可能下降(3月16日《第一財經(jīng)日報》)。
是否真如此？我們不妨先分析一下地價在房價中的構(gòu)成。據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，房地產(chǎn)的價格由以下幾部分構(gòu)成：土地費用，建筑安裝工程費用，市政公共設(shè)施配套費用，開發(fā)商的利潤和房地產(chǎn)流通費等項目。其中土地費用占到總房價的20%左右。這說明地價在房價中的位置并沒有想象的重要，地價上升未必會導致房價的大幅上升。
反過頭來說，如果地價決定房價，那么紹興市的房價也應(yīng)該是全國最高。可事實上并非如此。數(shù)據(jù)顯示，2006年全國地價綜合水平排在前面的城市依次是紹興、廈門、南京、杭州、北京、上海、溫州、寧波、廣州。但紹興的房價不僅低于浙江省會杭州，更遠低于地價排名第五的北京、第六的上海、第九的廣州。
紹興地價最高房價卻不是最高的事實說明，地價對房價有一定的影響因素，但也許并非是房價上漲的最主要因素，紹興的“奇跡”也許能告訴我們：開發(fā)商的暴利和開發(fā)過程中的灰色開發(fā)成本，才是更值得關(guān)注的房價上漲因素，如果輿論一味地把矛盾對準地價，也許就會忽視了房價上漲的其他重要因素。(毛建國)
