最近，小產(chǎn)權(quán)房的問(wèn)題又熱了起來(lái)，國(guó)土資源部門一方面提醒市民不要購(gòu)買，說(shuō)小產(chǎn)權(quán)房不受法律保護(hù)，另一方面開始制止和處罰向城市居民出售房屋的郊區(qū)村集體，甚至拆除沒(méi)收了一些小產(chǎn)權(quán)房以儆效尤。
其實(shí)，房屋是老百姓一生中最大、最重要的財(cái)產(chǎn)，因此根本用不著提醒，所有購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房、鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的市民，在交錢時(shí)都會(huì)仔細(xì)算計(jì)、掂量這類房屋的產(chǎn)權(quán)政策風(fēng)險(xiǎn)。都知道產(chǎn)權(quán)證方面的問(wèn)題，可還是買了。為什么？因?yàn)榇螽a(chǎn)權(quán)房太貴，買不起！誰(shuí)不想讓自己買的房子獲得法律保護(hù)呀，但畢竟現(xiàn)實(shí)的生存要緊。
對(duì)小產(chǎn)權(quán)房進(jìn)行撻伐和封殺，理由之一是為了保護(hù)耕地資源，這個(gè)理由可謂冠冕堂皇。試想，保護(hù)耕地多重要啊，“但有方寸土，留與子孫耕�！闭l(shuí)都知道這個(gè)道理，可問(wèn)題是，如果你不讓窮人買小產(chǎn)權(quán)房，只能買大產(chǎn)權(quán)房，難道大產(chǎn)權(quán)房就不占用耕地了嗎？
所以，所謂的保護(hù)土地資源，即便是有這個(gè)想法，客觀上也實(shí)現(xiàn)不了。
那么，為什么有的地方政府迫切要封殺小產(chǎn)權(quán)房呢？原因很簡(jiǎn)單：主要目的是為了壟斷土地一級(jí)市場(chǎng)。由于小產(chǎn)權(quán)房的“攪局”，地方政府的土地生意受到分流。目前許多地方政府大吃特吃土地價(jià)差，已經(jīng)成為地方政府的主要收入來(lái)源。而開發(fā)商與村集體的直接合作或者村集體的自行開發(fā)，則繞過(guò)了地方政府這個(gè)“中間商”，這無(wú)異于斷了地方政府的“財(cái)路”。
小產(chǎn)權(quán)房?jī)r(jià)格之所以如此之低，在于省去了三部分費(fèi)用：一是購(gòu)地成本，二是各種稅費(fèi)，三是土地和房地產(chǎn)市場(chǎng)管制造成的巨額腐敗成本。所以，即使以城市商品房?jī)r(jià)格的30%出售仍有很高利潤(rùn)。由此可以推斷：目前讓大多數(shù)人買不起的大產(chǎn)權(quán)房，是因?yàn)榉績(jī)r(jià)構(gòu)成中，70%的部分是土地出讓金和各種稅費(fèi)，以及巨額的腐敗成本。
小產(chǎn)權(quán)房之所以不受法律保護(hù)，原因是我國(guó)法律規(guī)定對(duì)農(nóng)村土地的不得流通的規(guī)定，但是，與此同時(shí)，村民有權(quán)出售自己的房屋，只是不可出售給“城市居民”而已。這樣的規(guī)定不利于城鄉(xiāng)一體化發(fā)展戰(zhàn)略，客觀上已經(jīng)落后于社會(huì)發(fā)展的現(xiàn)實(shí)，到了該修改的時(shí)候了。
對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房應(yīng)該如何處置？堵不如疏。政府不如順勢(shì)而為，通過(guò)一些途徑，讓這些住房盡快合法化。(肖黎）
