出讓面積大于5公頃(含5公頃)以上的經(jīng)營性居住用地中，原則上應(yīng)配建占建設(shè)量(總建筑面積)10%左右的中低價商品房，這是南京市日前實施的又一房地產(chǎn)新政。這一新規(guī)引發(fā)了業(yè)界爭議，廣州地產(chǎn)界人士認(rèn)為，如何讓地方的政策與建設(shè)部之前的“9070”政策匹配，這是問題。
套型多為75平方米不符合“9070”規(guī)定
據(jù)南京的新規(guī)定，中低價商品房的銷售價格，《通知》中確定：綜合參考中低價商品房指導(dǎo)價格和現(xiàn)時周邊商品房折扣價格，按6%的開發(fā)利潤率測算，并在掛牌條件中明確。同時，所有“配建”的中低商品房的面積標(biāo)準(zhǔn)主要分為三類，建筑面積從60平方米到90平方米，其中以75平方米為主要套型。
“這種政策太形式主義了”，對此，中原地產(chǎn)項目總經(jīng)理黃韜指出，一個城市的每個板塊、每個區(qū)域的定位都不同，若強(qiáng)硬作上述規(guī)定，整個小區(qū)的規(guī)劃非常難實施。而且還讓開發(fā)商有機(jī)可乘：只拿5萬平方米以下的地塊。
據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，該政策的出發(fā)點是希望樓市發(fā)展平衡，讓不同層次收入的買家都能買得起房。海珠區(qū)某樓盤營銷總監(jiān)表示，根據(jù)以往的銷售經(jīng)驗，“有錢人”有著慣有的“群居”生活，不希望和“窮人”住在一起，如果一個小區(qū)規(guī)劃90%是“有錢人”，只有10%是“窮人”，那不僅在銷售上會遇到很大麻煩，以后小區(qū)管理也存在種種弊端。
根據(jù)上述新政策，規(guī)定所有“配建”的中低商品房的面積標(biāo)準(zhǔn)主要分為三類，建筑面積從60平方米到90平方米，其中以75平方米為主要套型。廣州的地產(chǎn)專家韓世同認(rèn)為，這樣一來，90平方米的中小戶型只占10%？顯然與之前的“9070”政策不相符合。據(jù)悉，建設(shè)部此前有相關(guān)規(guī)定：套型建筑面積90平方米以下的新建住房面積占年度住房開發(fā)總面積70%以上的結(jié)構(gòu)比例要求。
應(yīng)利誘開發(fā)商多建中低價房
那么，中低收入人群的住房問題如何得到解決？業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，不能通過行政手段強(qiáng)迫開發(fā)商，而應(yīng)在利益的驅(qū)動下，鼓勵開發(fā)商為中低收入者建房。
黃韜表示，政府可以通過土地出讓金以及稅收等方面的優(yōu)惠，鼓勵開發(fā)商在規(guī)劃的小區(qū)內(nèi)(如新社區(qū))建設(shè)中低收入者居住的樓盤。
廣州光大地產(chǎn)副總經(jīng)理陳洪志表示，作為開發(fā)商，只要有一定的利潤保證，是很愿意開發(fā)中低樓盤的。因為目前可開發(fā)的土地越來越少，有贏利就有吸引力，不僅如此，開發(fā)中低樓盤也能為企業(yè)的品牌起到一定的宣傳作用。(羅莎琳）
