時(shí)下的房地產(chǎn)市場(chǎng)，對(duì)于京城地產(chǎn)商而言，可謂利好與利空并存。一方面，距離奧運(yùn)會(huì)還有一年時(shí)間，奧運(yùn)會(huì)的日漸臨近，使得諸多地產(chǎn)商抱有上漲的預(yù)期；另一方面，繼續(xù)加息的可能、物業(yè)稅開(kāi)征傳聞以及股市“慢�！钡纫蛩�，使高檔房交易量急劇下滑。而諸多地產(chǎn)商還是押賭奧運(yùn)經(jīng)濟(jì)。
隨著奧運(yùn)的日漸臨近，奧運(yùn)前房?jī)r(jià)是繼續(xù)上揚(yáng)還是平穩(wěn)回落？日前，有房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，奧運(yùn)的臨近將繼續(xù)成為房?jī)r(jià)上漲的刺激因素。
自2001年7月北京申奧成功以來(lái)，很多房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商就開(kāi)始炒作“奧運(yùn)概念”，北京的房?jī)r(jià)也隨之不斷上漲。透視中國(guó)的國(guó)情不難發(fā)現(xiàn)，中國(guó)的國(guó)情與發(fā)達(dá)國(guó)家完全不同。據(jù)記者了解，2006年，北京的人均GDP為3000美元，人均住房面積為16平方米；預(yù)計(jì)到2008年，北京的人均GDP將達(dá)到6000美元，人均住房面積達(dá)到20平方米。而世界較發(fā)達(dá)國(guó)家的人均住房面積為35到40平方米。因此，業(yè)內(nèi)專(zhuān)家認(rèn)為，與此數(shù)據(jù)相比，即使2008年以后，北京離人均住房面積舒適值還差有一定距離，北京正處于住房需求的高速增長(zhǎng)期，這也是支撐奧運(yùn)地產(chǎn)長(zhǎng)期走強(qiáng)的最根本動(dòng)力。
《中國(guó)產(chǎn)經(jīng)新聞》記者采訪的眾多房地產(chǎn)老總均認(rèn)為，奧運(yùn)會(huì)的召開(kāi)最大的受益者就是地產(chǎn)商。奧運(yùn)會(huì)發(fā)展至今其規(guī)模及影響仍在不斷擴(kuò)大。有房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士向記者表示，奧運(yùn)會(huì)的召開(kāi)，將會(huì)改善城市的功能、提升城市的整體形象。而這種改善勢(shì)必提高土地價(jià)值。在奧運(yùn)籌備如火如荼的同時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)水漲船高也就不足為奇了。
同時(shí)，專(zhuān)家稱(chēng)，奧運(yùn)會(huì)在2008年前將給北京帶來(lái)700億到800億元社會(huì)財(cái)富，1800億的市政基礎(chǔ)建設(shè)投資和大約70萬(wàn)個(gè)就業(yè)崗位，給北京經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)帶來(lái)2%到3%的拉動(dòng)作用。因此，北京經(jīng)濟(jì)快速增長(zhǎng)，地產(chǎn)沒(méi)有理由不成為最大的受益者之一。中原華北區(qū)董事總經(jīng)理李文杰認(rèn)為，就目前情況而言，奧運(yùn)前房?jī)r(jià)保持兩位數(shù)增漲。李文杰認(rèn)為，房?jī)r(jià)繼續(xù)快速攀升，是在需求高漲的情況下，供應(yīng)的短缺造成的市場(chǎng)饑餓，供求關(guān)系的錯(cuò)位加劇了房?jī)r(jià)上漲的壓力。預(yù)計(jì)2007年下半年，市場(chǎng)上將會(huì)有較多的供應(yīng)釋放。而就奧運(yùn)前的房?jī)r(jià)走勢(shì)而言，從全世界范圍來(lái)看，近幾屆奧運(yùn)會(huì)舉辦國(guó)家，奧運(yùn)前房?jī)r(jià)都幾乎無(wú)一例外地上漲，有的上漲幅度還很高。
比較近幾屆的奧運(yùn)會(huì)舉辦國(guó)家，《中國(guó)產(chǎn)經(jīng)新聞》記者發(fā)現(xiàn)，1993年悉尼申辦2000年奧運(yùn)會(huì)成功以后，引發(fā)了房地產(chǎn)業(yè)的興旺發(fā)達(dá)，蜂擁而來(lái)的投資者把房?jī)r(jià)不斷推高，每年房?jī)r(jià)遞增10%以上，在隨后七八年的時(shí)間里，城市房?jī)r(jià)翻了一番。1996年奧運(yùn)會(huì)的主辦城市亞特蘭大市，在奧運(yùn)會(huì)舉辦前5年，房?jī)r(jià)增長(zhǎng)了19%，而當(dāng)時(shí)美國(guó)全國(guó)的房?jī)r(jià)平均漲幅只有13%。在1993年到1995年間，該市的房屋銷(xiāo)售在全國(guó)表現(xiàn)最佳，平均每年銷(xiāo)售3.3萬(wàn)套單戶(hù)住房。再看借助于2004年舉辦奧運(yùn)會(huì)的雅典，房地產(chǎn)價(jià)格在1995年至2002年7年間，漲幅達(dá)到了65%，在雅典新建的兩條地鐵沿線以及幾個(gè)主要的奧運(yùn)設(shè)施周邊地區(qū)，房?jī)r(jià)漲幅超過(guò)了110%。因此，李文杰認(rèn)為，基于此，奧運(yùn)前的房?jī)r(jià)仍將持續(xù)近兩年的走勢(shì)，保持兩位數(shù)增長(zhǎng)。
種種因素表明，奧運(yùn)的臨近將再度成為房?jī)r(jià)上漲的刺激因素。中金公司首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家哈繼銘認(rèn)為奧運(yùn)利好對(duì)全國(guó)房?jī)r(jià)的影響微乎其微，但對(duì)北京的影響將會(huì)比較大，尤其是市中心等一些熱點(diǎn)板塊。因此，整體而言，奧運(yùn)前房?jī)r(jià)將出現(xiàn)區(qū)域性上漲。(賀民）
