中消協(xié)日前聯(lián)合北京、天津、上海、重慶、大連、青島、廈門、深圳、杭州、武漢、成都、西安等12個城市消協(xié)組織作了一次調(diào)查，調(diào)查顯示：64.2%的消費(fèi)者認(rèn)為合理的房價(jià)在2000～5000元/平方米之間，其中選擇合理價(jià)格是3000～4000元/平方米的消費(fèi)者比例最高，為24.1%；其次是2000～3000元/平方米，比例為22.5%；第三位的是4000～5000元/平方米，比例為17.6%。
從以上調(diào)查結(jié)果大致可以得出這樣的結(jié)論：在上海、深圳等發(fā)達(dá)城市，普通民眾可承受的房價(jià)上限(或極限)為7000元/平方米，而武漢、成都等城市，普通民眾可承受的房價(jià)上限在5000元/平方米。對于這一重要信息，政府應(yīng)引起高度重視，因?yàn)槌惺軜O限所隱含的容忍度，或可視為對社會和諧與穩(wěn)定產(chǎn)生重要影響的臨界點(diǎn)。
目前，全國幾乎所有城市的房價(jià)都在日益遠(yuǎn)離民眾的承受極限。深圳市5月份新房成交均價(jià)已經(jīng)達(dá)到每平方米1.42萬元，已經(jīng)是普通民眾可承受極限的兩倍！當(dāng)房價(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)背離民眾的承受極限容易導(dǎo)致兩個惡果：
其一，住房淪為少數(shù)富人的炒作工具，日益背離能夠支撐其健康發(fā)展的基礎(chǔ)，對我國的可持續(xù)發(fā)展構(gòu)成威脅�，F(xiàn)在，房價(jià)雖然仍在快速上漲，但其成交量卻在急劇萎縮。據(jù)《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》報(bào)道，通常每年4、5月份北京的房屋交易最為活躍，但今年這個期間住宅期房網(wǎng)上簽約套數(shù)較去年4月下降了51%。中大恒基不動產(chǎn)營銷有限公司董事長劉益良說：“高檔住宅的消化速度并不盡如人意，開始出現(xiàn)有價(jià)無市的局面。”另一方面，已售房屋大面積空置。南方某媒體對深圳的調(diào)查結(jié)果顯示，“16個熱點(diǎn)樓盤亮燈率僅34%”、“投資客比例超過70%”。
商品房交易量的萎縮反映出來的不僅是住房需求結(jié)構(gòu)與供應(yīng)結(jié)構(gòu)的嚴(yán)重脫節(jié)，還反映出整個商品房供應(yīng)價(jià)格偏離民眾實(shí)際購買力的嚴(yán)重程度。當(dāng)富人都開始對高房價(jià)有防備之心的時(shí)候———這是有價(jià)無市的根源———它實(shí)際上已可作為整個房地產(chǎn)領(lǐng)域泡沫向破滅階段發(fā)展的一種危險(xiǎn)征兆。
為了延續(xù)暴利，開發(fā)商及其御用學(xué)者只好更加賣力地鼓吹房價(jià)的投資價(jià)值，更加瘋狂地封堵自建房、合作建房等路徑，以維持強(qiáng)勢壟斷地位，維持房價(jià)的上漲軌道，誘導(dǎo)更多的投機(jī)者入市，繼續(xù)通過制造房市的虛假繁榮來掩蓋危機(jī)。這實(shí)際上是一種殺雞取卵的掠奪性做法。房地產(chǎn)業(yè)與57個行業(yè)相關(guān)，一旦它出現(xiàn)嚴(yán)重問題，勢必會影響到中國經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展，而這種慘痛結(jié)局那些唯利是圖的開發(fā)商和任期短暫的地方政府官員是很難認(rèn)真去考慮和面對的。
其二，住房從民生問題轉(zhuǎn)向民生災(zāi)難。先有安居后才有樂業(yè)，對國人而言，住房是一種極其重要的民生問題：當(dāng)一個人無家可歸的時(shí)候，他會成為社會的不穩(wěn)定因素，流動人口犯罪比率遠(yuǎn)高于固定人群就與此有關(guān)。當(dāng)一個家庭、當(dāng)一個群體都不得不為住房憂心忡忡的時(shí)候，這個社會和諧的根基很容易被動搖，因?yàn)樽》堪踩械膯适П厝粫绊懙饺藗兊木礃I(yè)精神、精神面貌、生活質(zhì)量等諸多方面。
盡管中央三令五申，接連兩次出臺房市調(diào)控政策，但不少地方政府和有關(guān)部門仍處于不作為狀態(tài)，因?yàn)樗麄兺瑯邮欠績r(jià)上漲的受益者，與開發(fā)商存在著利益的同向性，這使得相當(dāng)一部分調(diào)控措施都在被架空，我們看到的更多的則是一些華而不實(shí)、不關(guān)痛癢的措施。值得注意的是，地方政府與有關(guān)部門對稅收這種調(diào)控工具始終是情有獨(dú)鐘，因?yàn)榉績r(jià)即使在調(diào)控聲中上漲，政府依然是一大受益者。地方政府和有關(guān)部門的價(jià)值取向與民眾的企盼無法事先重疊，是導(dǎo)致住房這一民生問題日益惡化的重要根源。
在民眾亮出對房價(jià)的承受極限之后，政府對房價(jià)的可承受極限又在哪里呢？民眾迫切需要知道問題的答案，開發(fā)商們也通過猜測估量自己可獲取的利潤空間。在房價(jià)畸高的今天，政府至少應(yīng)該對幾個方面進(jìn)行認(rèn)真評估：民生遭受的危害程度及其蔓延趨勢、政府公信力的喪失、高房價(jià)對內(nèi)需拉動的制約等等。
正視房價(jià)持續(xù)暴漲的危害并及時(shí)采取有效措施，已刻不容緩。(時(shí)寒冰)
