“沒(méi)買(mǎi)房的人虧了，賣(mài)得慢的開(kāi)發(fā)商發(fā)財(cái)了�！痹谌涨芭e行的2007年博鰲·21世紀(jì)房地產(chǎn)論壇上，地產(chǎn)名嘴任志強(qiáng)又語(yǔ)出驚人，含沙射影地指有地產(chǎn)商有意控制推貨節(jié)奏，肆意囤積貨源。日前記者從廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)了解到，確實(shí)有少數(shù)地產(chǎn)商拿到預(yù)售證不開(kāi)盤(pán)，但有地產(chǎn)人士卻表示，企業(yè)的生存永遠(yuǎn)比利潤(rùn)更重要，能否持久穩(wěn)健地發(fā)展是房企最為看中的。
宏調(diào)本意是降房?jī)r(jià) 結(jié)果開(kāi)發(fā)商反發(fā)財(cái)
日前，有媒體報(bào)道，正在參加博鰲論壇的任志強(qiáng)又說(shuō)真話了：“宏觀調(diào)控本來(lái)是想控制開(kāi)發(fā)商的現(xiàn)金流，從而抑制投資增長(zhǎng)，讓房?jī)r(jià)降下來(lái)，結(jié)果卻相反，開(kāi)發(fā)商的資金鏈沒(méi)有斷，反而發(fā)了財(cái)�！�
任志強(qiáng)舉了北京一個(gè)別墅項(xiàng)目的“發(fā)財(cái)史”，本來(lái)這個(gè)別墅賣(mài)得不好，但是，90平米，70%宏觀政策來(lái)了，別墅等大戶型變得奇貨可居，結(jié)果這個(gè)開(kāi)發(fā)商發(fā)財(cái)了。“有存量的項(xiàng)目掙到了錢(qián)，賣(mài)得快的項(xiàng)目卻不如賣(mài)得慢的賺得多。” 任志強(qiáng)進(jìn)一步指出，樓價(jià)上漲的幅度比銀行的利息還要高，宏觀調(diào)控似乎很好地滿足了開(kāi)發(fā)商追逐利潤(rùn)最大化的心理。
廣州有少數(shù)開(kāi)發(fā)商拿了預(yù)售證不賣(mài)樓
日前記者從市場(chǎng)中了解到，廣州也有開(kāi)發(fā)商同意“任大炮”的這一觀點(diǎn)，認(rèn)為樓價(jià)還會(huì)往上漲，多留點(diǎn)貨到價(jià)高時(shí)再買(mǎi)，以獲取更大利潤(rùn)。因此，就出現(xiàn)了一些新盤(pán)拿到預(yù)售證卻遲遲不賣(mài)樓，或者刻意有了預(yù)售證不領(lǐng)取。
越秀區(qū)某樓盤(pán)的預(yù)售證早在今年5月底就已審批通過(guò)，但開(kāi)發(fā)商遲遲未開(kāi)盤(pán)。記者通過(guò)其代理商了解到，原來(lái)該開(kāi)發(fā)商在目睹越秀區(qū)目前樓價(jià)不斷高升，以及越秀區(qū)近一兩年土地供應(yīng)極其稀缺這一現(xiàn)狀，于是，決定將開(kāi)盤(pán)時(shí)間再次拖延到國(guó)慶前后，其價(jià)格也從之前初定的12000元/平方米上升為15000元/平方米。
此外，日前記者也接到不少讀者來(lái)電，稱他們?nèi)サ揭恍┦兄行臉潜P(pán)，自己看好的單位已沒(méi)有了，但在陽(yáng)光家緣網(wǎng)上卻依然可以查出，其仍然處于“可銷(xiāo)售狀態(tài)”。
大開(kāi)發(fā)商不贊成囤貨 稱有樓不賣(mài)非常危險(xiǎn)
是否廣州地產(chǎn)商都抱著遲賣(mài)更賺錢(qián)的心態(tài)？記者日前了解到，多數(shù)大開(kāi)發(fā)商都對(duì)這種行為不以為然。并表示盡管開(kāi)發(fā)商追求利潤(rùn)是最大目的，但一個(gè)企業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)及持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展才是最為關(guān)鍵的。
光大地產(chǎn)副總經(jīng)理陳洪志表示，手里有樓不賣(mài)是非常危險(xiǎn)的行為，這種危險(xiǎn)不僅來(lái)自今后國(guó)家出臺(tái)宏調(diào)政策的不可預(yù)期的風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)本身具有的滯后性，一個(gè)新項(xiàng)目從拿地到推出市場(chǎng)至少要1年多時(shí)間，如果有地遲遲不開(kāi)發(fā)，一年后市場(chǎng)的需求未必是當(dāng)初開(kāi)發(fā)商所能預(yù)料的。廣州某大型地產(chǎn)集團(tuán)營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)也坦言，只要政府一旦放量供應(yīng)量，或者買(mǎi)家預(yù)期市場(chǎng)上的樓不缺時(shí)，發(fā)展商再慢慢賣(mài)樓等于慢性自殺。
中原地產(chǎn)項(xiàng)目總經(jīng)理黃韜也表示，刻意慢慢地賣(mài)樓對(duì)地產(chǎn)企業(yè)會(huì)造成很大資金壓力，作為房企尤其是大開(kāi)發(fā)商，持續(xù)穩(wěn)健的開(kāi)發(fā)是必不可少的，而資金鏈?zhǔn)侵С殖掷m(xù)開(kāi)發(fā)的關(guān)鍵因素。(羅莎琳 楊湖川）
