主持人：
據(jù)媒體報(bào)道，龍永圖在做客深圳衛(wèi)視《對話改革》時，提出建立透明可靠穩(wěn)定的租房體系解決房價高企。他認(rèn)為，中低收入者不要想著去買房，政府建立廉租房體系滿足低收入者，而高檔商品房價格則讓富人們自己玩去。龍永圖的這個觀點(diǎn)并不是第一次提出，但在目前政府強(qiáng)調(diào)在全國大力建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房的背景下，這樣的想法有了現(xiàn)實(shí)操作性。
問題是，正如很多學(xué)者和社會人士指出的那樣，在中國這樣一個一輩子以擁有一套自己的房子為目標(biāo)的社會中，這樣的方法可行嗎？
大眾評判臺
易繁：要杜絕開著奔弛買廉價房
理論上是正確的，理念上也是應(yīng)該提倡的。但這樣的理論要實(shí)現(xiàn)，就有一個觀念上的轉(zhuǎn)變。而且還有個前提，就是每個城市都有大量政府提供的廉價房提供給大家購買或租用，而且這些房子不能在遙遠(yuǎn)的郊區(qū)。還有一個大問題，這些房子再也不能像以前一樣，出現(xiàn)開著奔弛買廉價房的現(xiàn)象。
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龍永圖這話已經(jīng)說了很久了。問題是廉租房體系目前還在紙面上，任重而道遠(yuǎn)。
何若靈:等有了足夠多的廉租房時再說這話
我想說的是，中低收入者翹首以盼的廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房在哪里？我只看到一個房號被炒到了幾萬元十幾萬元，這是住不起房的中低收入者能夠拿得到手的嗎？不是我們整天想著去買房，而是不管我們想不想，事實(shí)上是需要房子，而沒有房子。所以這番話，還是等有了足夠多的廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房時再說吧。
常小宇：還要建經(jīng)適房
窮人也有夢想，也有需求，不能都去租房啊！解決中低收入者的住房問題應(yīng)該多管齊下。政府建立廉租房體系只是一個辦法，同時政府把大批量的土地用來建經(jīng)適房也是需要的，并且政府要真正下決心來整治房地產(chǎn)市場、降低房價，來滿足不同層次人士的不同的住房需求。
◆沸點(diǎn)特稿
廉租房體系要盡快完善起來
陳晟 中國指數(shù)研究院華東分院副院長
我覺得是這樣區(qū)分的，現(xiàn)在建設(shè)部已經(jīng)把我們的保障體系從低保的范圍擴(kuò)大到了低收入人群。也就是說，即使房價降下來也買不起房的這批人，也納入到了“應(yīng)保盡�！钡倪@個范圍里面，應(yīng)該保障的就去全力保障。所以我覺得隨著我們的住房保障體系的推進(jìn)和建立，中低收入者可能更多的是要寄希望于政府來解決他們的住房問題。
而市場化供應(yīng)的一些房子，特別是高端的，完全可以由市場化規(guī)律去決定。你為了住更大的房子，占有更多的資源，自然應(yīng)該付出更大的代價——你要交稅。而這部分稅賦更多的要轉(zhuǎn)移到政府的財(cái)政收入里面去，開展保障中低收入人群的工作。我覺得這是可以達(dá)到的。但是同時要提到的一點(diǎn)是，在中低收入和高收入者中間還有一批中等收入的人群。我覺得這一塊需要開發(fā)商有所作為，就說在普通商品房上，要多造一些中等收入人群也能夠享受的住宅。
實(shí)際上經(jīng)濟(jì)適用房或廉租房更多應(yīng)該是政府在主導(dǎo)，如果開發(fā)商參與的話，可能會因他的利潤要求等各方面有所限制。我覺得更多的主導(dǎo)性還不能完全要求開發(fā)商而應(yīng)該由政府來決定。一方面需要政策方面的強(qiáng)制要求，另外一方面因?yàn)橹械蛢r房可能在土地出讓或者是稅賦上面有些政策上的傾斜。盡管房產(chǎn)商利潤低，但是他投入的資金成本也相對少，有些有實(shí)力的開發(fā)商或者是有社會責(zé)任感的開發(fā)商會愿意來做這些事情。
那目前來說，還是應(yīng)該多渠道去解決。我覺得這里有對未來房屋供應(yīng)的一種預(yù)判或預(yù)期。此外還有兩種方法，一是中低收入者積極努力去創(chuàng)造財(cái)富，變成高收入者；二是如果因?yàn)閷?shí)際的困難和一些不可抗拒的因素，他無法向上，那么就只能等待政府的支持。
總之，我覺得還是要有所區(qū)分。整個的城市化進(jìn)程伴隨著房價的上漲，這不僅僅是中國的現(xiàn)象，全世界都是這樣。所以我還是呼吁廉租房體系盡快完善起來，有大批量的房屋提供給中低收入者。
(凌建平 郝勻嘉）
