位于北京六環(huán)和京沈高速公路出口附近的太玉園，是首都最大一處“小產(chǎn)權(quán)”樓盤，離最近的城鐵車站不過一公里。新浪網(wǎng)站曾這樣描繪這個樓盤：“將成為北京東部地區(qū)規(guī)模龐大、集別墅、公寓、住宅、步行商業(yè)中心、星級酒店為一體的歐式建筑群。到時候，將與世紀(jì)城、方莊、望京等大型綜合居住區(qū)并駕齊驅(qū)�？傞_發(fā)面積是2000畝地。”樓盤介紹寫明是“小產(chǎn)權(quán)”，價格很有吸引力：“2700元/平方米起價，均價3000元/平方米，最高3300元/平方米�！狈饷嬗∮小版�(zhèn)人民政府監(jiān)制”的“房屋買賣合同”標(biāo)明的購房者權(quán)利也很誘人,合同第十條說的明白：“乙方購房后對房屋享有永久所有權(quán)”。銷售人員的解釋是，這是農(nóng)民的宅基地和農(nóng)民房，沒有“70年批租”的期限，所以“小產(chǎn)權(quán)房”的產(chǎn)權(quán)并不小。這“小產(chǎn)權(quán)房”的價格和價值使得潛在購房群體即城市中低收入者受益，當(dāng)?shù)剞r(nóng)民也相當(dāng)滿意。當(dāng)?shù)氐睦洗甯脑爝^程中，農(nóng)民的住宅“正房一對一調(diào)換，偏房二對一調(diào)換,村里贈送10平米，超出面積按價格600元/平米計算”。依這一新舊房兌換率，原住村民已經(jīng)全部搬進(jìn)新房，組成現(xiàn)在的張灣村一區(qū)。
如今北京城五環(huán)以內(nèi)已見不到均價低于每平方米萬元的大產(chǎn)權(quán)樓盤，對比之下，小產(chǎn)權(quán)房每平方米3000上下，比變了樣、走了形的經(jīng)濟(jì)適用房更經(jīng)濟(jì)，當(dāng)然更受購房者歡迎。據(jù)銷售人員講，下鄉(xiāng)買小產(chǎn)權(quán)房的消費(fèi)者大體是這么三類人：退休老人、年輕的上班族、投資戶。
應(yīng)該承認(rèn),“小產(chǎn)權(quán)房”的應(yīng)運(yùn)而生、橫空出市，創(chuàng)造了一個多贏局面：農(nóng)民，土地增值，也改善了居住條件，還有現(xiàn)金貨幣收入；購房者，主要是城市中的中低收入者，圓了住房夢。一種事物，往往可以有多種表達(dá)，這種多贏也可以這樣表達(dá)：農(nóng)民分享了城市化發(fā)展的好處，縮小了與城市居民的貧富差距；城市居民得到了城市化擴(kuò)展的好處，分享了農(nóng)地增值的好處，當(dāng)然也分享了清新空氣的好處(這是額外的附加值)。為什么會實現(xiàn)這種多贏局面呢?這就不能不提這個多贏局面的最關(guān)鍵的一個贏家，即開發(fā)商，他們深諳市場經(jīng)濟(jì)的核心價值規(guī)律。
相比之下，那些反對“小產(chǎn)權(quán)房”者，對市場經(jīng)濟(jì)核心規(guī)律怕是雙錘擂鼓———不通。雖然他們常把有關(guān)“市場經(jīng)濟(jì)”的口號掛在嘴上。建設(shè)部高官就曾高調(diào)告誡“小產(chǎn)權(quán)房”的購買者，“小產(chǎn)權(quán)房得不到法律保護(hù)”，北京市國土局也有“查明違規(guī)停建停售”的禁令。還有動粗動真格的，濟(jì)南連續(xù)拆除“野樓盤”，采用爆破手段，電鈕一按，六層建筑轟然倒地。為什么某些公仆不顧小產(chǎn)權(quán)房買賣各方的利益、意愿，非要除掉小產(chǎn)權(quán)房而后快呢? 唯一的解釋只能是，“小產(chǎn)權(quán)房”不是不符合他們的利益，就是她們己所不欲，偏要硬施于人，要大伙都去買高價房。
任志強(qiáng)先生大概是最懂中國的房地產(chǎn)市場的少數(shù)人之一，他在“當(dāng)住房保障遭遇制度困境”一文中說，廉租房的建設(shè)資金并不是問題，真正的問題出在很多城市的廉租房補(bǔ)貼被挪用，錢沒有花在該花的地方。非市場化住房大多為國家機(jī)關(guān)享用，我們稱為特價房，特價房是指享受經(jīng)濟(jì)房待遇而不公開銷售的部分住房，特價房中有一部分可能被用于貪污腐敗，另部分則用于機(jī)關(guān)單位福利分房，它的數(shù)量遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了商品房的總供應(yīng)量。比如中央國家機(jī)關(guān)公務(wù)員擁有兩套住房的比例是最高的。任志強(qiáng)還說，解決中低收入者的住房問題不光是“建”,還要“租”。當(dāng)初，建設(shè)部提出可租可售的經(jīng)濟(jì)適用房，后來，出于拉動經(jīng)濟(jì)的目的,把“租”給取消了，由于缺乏嚴(yán)格的制度保障，經(jīng)濟(jì)適用房最后演變成了商品房。哦，原來如此，政策引導(dǎo)建設(shè)商品房，且只許一錘子買賣，完全是把商品房當(dāng)成了融資圈錢斂財工具�？梢�，政策動機(jī)從一開始就是劍走偏鋒，應(yīng)該說，“可租可售”雖然也不能算是完全的市場化做法，但離完全市場的市場化并不算太遠(yuǎn)，而只售且只能一次性出售，則離完全競爭的市場化越來越遠(yuǎn)。
喊了幾十年“縮小城鄉(xiāng)差距”的動聽口號，當(dāng)真的見到了真龍，有些人反倒裝起了葉公。自己享用特價房卻不承認(rèn)“小產(chǎn)權(quán)房”，一味引導(dǎo)大伙高價買商品房，請問這是什么邏輯?所以筆者的結(jié)論是，要想真的科學(xué)發(fā)展觀，要想真的建設(shè)和諧社會，要想真的縮小城鄉(xiāng)差距，要想真的控制房價的過快上漲，建設(shè)一個健康的住房市場，在政策方面，就該毫不遲疑地承認(rèn)、尊重、保護(hù)小產(chǎn)權(quán)房。承認(rèn)進(jìn)而法律保護(hù)“小產(chǎn)權(quán)房”的建設(shè)和交易，就是保護(hù)一種多贏局面，是一條可行的正路。(胡飛雪 職業(yè)投資人 自由撰稿人 現(xiàn)居河南平頂山市)
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