沒(méi)有房子,當(dāng)然是件煩心事。
特別是眼下,如果你缺少住房,正極力設(shè)法解決住房問(wèn)題,那么,你為當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)而煩惱甚至望房興嘆,完全可以理解。畢竟我們都在面對(duì)同一個(gè)事實(shí):今年4月份以來(lái),北京、深圳等城市房?jī)r(jià)
高位增長(zhǎng);上海、南京、杭州等城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)回升;北海、徐州等城市房?jī)r(jià)開(kāi)始走高。一句話,我國(guó)住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)調(diào)整總體進(jìn)展較慢,部分城市房?jī)r(jià)漲幅較高等問(wèn)題依然突出。在國(guó)家近年關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)已出臺(tái)一系列宏觀調(diào)控政策和措施的前提下,這一現(xiàn)象也確實(shí)應(yīng)當(dāng)引起警惕與重視。
但是,你與其為自己掙錢的速度趕不上房?jī)r(jià)增長(zhǎng)的速度、難以買到稱心的大房子而望房興嘆,不如來(lái)個(gè)逆向思維——我為什么非要買房?我為什么非要買大房子?
如果你把解決住房問(wèn)題只看成是自己的事,只考慮自己的錢夠不夠買房,你很難建立上述逆向思維。但如果你把解決自身住房問(wèn)題放在國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展的大環(huán)境下來(lái)審視,你不難找到新思路。
你有沒(méi)有注意到,今年8月以來(lái),國(guó)務(wù)院對(duì)住房公共政策已有新的調(diào)整和強(qiáng)調(diào)。其中最令人關(guān)注的是,“十一五”期末,全國(guó)廉租住房制度保障范圍要擴(kuò)大到低收入住房困難家庭。2007年底前,所有設(shè)區(qū)的城市要對(duì)符合規(guī)定住房困難條件、申請(qǐng)廉租住房租賃補(bǔ)貼的城市低保家庭基本做到應(yīng)保盡保;2008年底前,所有縣城要基本做到應(yīng)保盡保。東部地區(qū)和其他有條件的地區(qū)在2008年底之前將廉租住房制度擴(kuò)大到低收入家庭。為此,國(guó)家將健全廉租住房制度的各項(xiàng)規(guī)定:合理確定廉租住房對(duì)象標(biāo)準(zhǔn)和保障標(biāo)準(zhǔn);以發(fā)放租賃住房補(bǔ)貼和實(shí)物配租相結(jié)合,完善廉租住房保障方式;多渠道增加廉租住房房源。此外還將確保廉租住房保障資金來(lái)源、改進(jìn)和規(guī)范經(jīng)濟(jì)適用住房制度、逐步改善棚戶區(qū)、舊住宅區(qū)和農(nóng)民工的居住條件。
你有沒(méi)有注意到,國(guó)家將在加大廉租住房和經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)的同時(shí),大力增加普通住房供應(yīng),加大住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)調(diào)整力度,堅(jiān)持落實(shí)好“兩個(gè)70%”(城市新審批、新開(kāi)工的住房建設(shè),套型建筑面積90平方米以下住房面積所占比重,必須達(dá)到開(kāi)發(fā)建設(shè)總面積的70%以上;廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和中低價(jià)位、中小套型普通商品住房建設(shè)用地的年度供應(yīng)量不得低于居住用地供應(yīng)總量的70%,并優(yōu)先安排)以及限價(jià)房政策,重點(diǎn)發(fā)展中低價(jià)位、中小套型普通商品住房,穩(wěn)定房?jī)r(jià)。
這是國(guó)家解決百姓住房問(wèn)題的最新路線圖,如果你讀懂這張路線圖,你就擁有了解決自身住房問(wèn)題的逆向思維和立體化方案:我為什么一定要買房?以租房代替買房難道不能解決住房問(wèn)題?為什么一定要買高檔房?買經(jīng)濟(jì)適用房難道不能解決住房問(wèn)題?為什么一定要買大房子?買90平方米以下住房難道就不能擁有舒適與享受?
要知道,國(guó)家出臺(tái)上述舉措是經(jīng)過(guò)長(zhǎng)期摸索與論證的。比如,為什么要加大廉租住房和經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)?為什么堅(jiān)決要求落實(shí)好“兩個(gè)70%”?就是因?yàn)榧纫紤]百姓解決住房問(wèn)題的巨大需求,又要考慮多數(shù)群眾收入不高的現(xiàn)實(shí),同時(shí)還要兼顧我國(guó)人口眾多和資源、耕地缺少的現(xiàn)實(shí)。事實(shí)上,有些國(guó)家比我們發(fā)達(dá)得多,但那里的人們卻住在小房子里其樂(lè)融融。比如,北歐的瑞典,中歐的德國(guó),還有我們的近鄰日本。從1960年到現(xiàn)在,其每年住房建設(shè)的平均戶型面積,除個(gè)別年代外,都在100平方米以下。可這三個(gè)國(guó)家的人均國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值,全都在30000美元以上,而我們現(xiàn)在的人均國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值剛到2000美元。此外,我國(guó)人均土地面積僅為世界平均水平的1/3;人均耕地面積不到世界平均水平的40%;人均水資源擁有量是世界平均水平的1/4。如果開(kāi)發(fā)商可以肆無(wú)忌憚地蓋大房子,如果百姓人人都頭腦狂熱地只想買大房子,難道我們未來(lái)愿意住在空蕩蕩的大房子里,忍受糧食、水和各種資源的極度稀缺和極度昂貴嗎?
從這種意義上說(shuō),在住房問(wèn)題上實(shí)踐逆向思維者應(yīng)當(dāng)受到褒揚(yáng)——他們因洞察經(jīng)濟(jì)走勢(shì)而減少煩惱令人羨慕,更因選擇對(duì)社會(huì)盡責(zé)的消費(fèi)行為而令人尊敬。(山峰)
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