除了有直接針對(duì)性的條款，《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》中一些對(duì)于個(gè)人房貸的限制其實(shí)也對(duì)開發(fā)商提出了考驗(yàn)。如通知中要求的“只能對(duì)購(gòu)買主體結(jié)構(gòu)已封頂住房的個(gè)人發(fā)放住房貸款”一項(xiàng)，業(yè)內(nèi)就認(rèn)為將對(duì)開發(fā)商的資金運(yùn)作等產(chǎn)生較大影響。
有分析指出，目前許多城市規(guī)定的預(yù)售標(biāo)準(zhǔn)多為多層達(dá)到結(jié)構(gòu)封頂、小高層和高層則只要達(dá)到主體結(jié)構(gòu)的一定比例即可，那么特別是對(duì)于建造小高層和高層的開發(fā)商來說，“未封頂禁貸”意味著要么延后開盤，要么等相當(dāng)一段時(shí)間才能拿到銀行放款。
“開發(fā)商在取得銷售許可證后及樓房主體結(jié)構(gòu)封頂之前，雖然能取得如購(gòu)房者的首付款這部分銷售回款，但由于個(gè)人購(gòu)房者還不能從銀行取得按揭貸款來支付剩余的房款，這使得開發(fā)商收到全部銷售回款的時(shí)間相對(duì)滯后。而在此期間，開發(fā)商還會(huì)不斷地支出，包括支付工程款等。”業(yè)內(nèi)人士分析。
但是，也有開發(fā)商告訴記者，央行早于2003年6月下發(fā)的121號(hào)文中就已明確規(guī)定：為減輕借款人不必要的利息負(fù)擔(dān)，商業(yè)銀行只能對(duì)購(gòu)買主體結(jié)構(gòu)已封頂住房的個(gè)人發(fā)放貸款�！翱赡芮昂髢纱蔚某霭l(fā)點(diǎn)不太一樣，4年前是減輕負(fù)擔(dān)，這回主要是防范風(fēng)險(xiǎn)，但要求其實(shí)是一樣的，只是4年前新政的落實(shí)力度在各地及各商業(yè)銀行間輕重不一，樓市反應(yīng)也不是很強(qiáng)烈，而這次的房貸新政一旦嚴(yán)格執(zhí)行，未來樓市或?qū)⑿纬梢詼?zhǔn)現(xiàn)房為主的銷售局面。”(李和裕)
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