來自各方面的數(shù)據(jù)顯示，國慶期間的各地樓市觀望氣氛濃厚，原本想在旺季好好發(fā)揮一下的開發(fā)商恐怕更多的是被新政“閃了腰”�！笆弧鼻埃胄�、銀監(jiān)會緊急出臺《關(guān)于加強商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》。基于此次的房貸新政，房地產(chǎn)投資風(fēng)險開始凸顯，開發(fā)商也面臨著樓市氣候變化帶來的窘境(上海證券報10月8日報道)。
從各地報道來看，上海、北京、廣州、深圳等“樓災(zāi)重地”相繼出現(xiàn)房地產(chǎn)樓盤銷售狀況不如(房產(chǎn))商意、消費者進(jìn)場人數(shù)減少等狀況。這似乎說明，隨著中央調(diào)控力度的加大，以及各種杠桿手段的套用，政策效應(yīng)與現(xiàn)實情況的先天滯后期限正在縮短。尤其是對于房產(chǎn)投資(投機(jī))者來說，第二套住房利率不得低于中國人民銀行公布的同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍(8.613%)這一規(guī)定，讓房產(chǎn)投資(投機(jī))者慣用的充分借用信貸路徑、采取“以錢生錢”模式的生存空間壓縮，“炒樓”之風(fēng)的萎靡自然會引發(fā)樓市的相對冷清。
其實，我們仔細(xì)反思一下，房地產(chǎn)黃金周“遇冷”，固然是部分投資(投機(jī))者進(jìn)入觀望期的體現(xiàn)，卻也是在首付增加、房貸緊縮和房價上漲等壓力下，造成普通自住購房者本就匱乏的消費力進(jìn)一步下降。實際上，只針對交易領(lǐng)域的房地產(chǎn)調(diào)控政策很難做到不傷及無辜，而一個日益冷清的房地產(chǎn)市場恐怕也是政府不愿看到的。說到底，政府還是要保證房地產(chǎn)市場健康有序地發(fā)展，房價漲幅穩(wěn)定而不是房價倒退。
因此，房地產(chǎn)黃金周“遇冷”，說明房產(chǎn)商、投資(投機(jī))者與政府、自主購房者的博弈角力進(jìn)入更深入的階段，房產(chǎn)商持房觀望，投資(投機(jī))者暫時持幣靜坐，自主購房者期盼中央調(diào)控更加到位。但房地產(chǎn)黃金周“遇冷”的背后，無法掩蓋廣大中低收入群體想買房但買不起的事實和實際需求與房價過高出現(xiàn)的嚴(yán)重脫節(jié)，一旦投資(投機(jī))者離場，房市虛假繁榮即被戳破。由此更說明，中央調(diào)控力度應(yīng)進(jìn)一步加大，剔除高房價的泡沫成分，同時堅定不移地履行公共服務(wù)，在廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房等公共產(chǎn)品供給上加量投入。
政府需要通過更強硬的經(jīng)濟(jì)杠桿調(diào)控來警告某些房產(chǎn)商和投機(jī)者，不要再抱著“操縱房價政府管不了”的利益預(yù)期；更需要通過資源調(diào)配整合、側(cè)重于弱勢群體的主導(dǎo)原則，緩解民眾的購房焦慮，通過分層級、多元化的住房供應(yīng)體系，將保障性住房與商品住房市場隔離開來，從而讓經(jīng)濟(jì)購買力不同的各個社會群體各有所得，各安所居。屆時，就不會再出現(xiàn)投資者與自住購房者混雜在一個市場的“熱鬧”場面，也不會因調(diào)控政策一刀切而導(dǎo)致“一損俱損”的集體冷場。
□畢定國(廣東 職員)
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