有保險(xiǎn)公司本月擬推“以房養(yǎng)老”業(yè)務(wù)，投保對(duì)象須是62歲以上老年人。
都說(shuō)養(yǎng)兒防老，現(xiàn)在養(yǎng)套房子也能搞掂自己的養(yǎng)老大計(jì)了！記者近日獲悉，有保險(xiǎn)公司計(jì)劃本月推出“以房養(yǎng)老”業(yè)務(wù)。按照這種模式，市民把房子抵押給保險(xiǎn)公司，就可以每月從保險(xiǎn)公司領(lǐng)取一筆養(yǎng)老金直至身故，過(guò)世后房子由保險(xiǎn)公司接收。
投保會(huì)設(shè)定門(mén)檻
據(jù)介紹，借鑒國(guó)外的成熟做法，“以房養(yǎng)老”可能會(huì)設(shè)定一定門(mén)檻，如要求投保人必須是62歲以上的老年人；同時(shí)，房產(chǎn)的面積也可能有一定限制，規(guī)定不小于一定的平方米，以利于保險(xiǎn)公司收回之后經(jīng)營(yíng)獲利。
對(duì)于“以房養(yǎng)老”，保險(xiǎn)公司指出，投保人將房屋產(chǎn)權(quán)作抵押，按月從保險(xiǎn)公司領(lǐng)取現(xiàn)金直到身故，相當(dāng)于保險(xiǎn)公司通過(guò)分期付款(按月支付)的形式，收買(mǎi)投保人的房屋產(chǎn)權(quán)，類似于把住房抵押貸款反過(guò)來(lái)做，因此也稱作“反向住房抵押貸款”(下簡(jiǎn)稱“倒按揭”)。投保人既能住在自己的房子里，又能將房產(chǎn)提前變現(xiàn)用于養(yǎng)老，真正實(shí)現(xiàn)“以房養(yǎng)老”。
據(jù)了解，在美國(guó)，“倒按揭”放貸對(duì)象也是62歲以上的老人。
挑戰(zhàn)養(yǎng)老舊觀念
房子可以變現(xiàn)成“棺材本”，這在國(guó)外不新鮮，可在國(guó)內(nèi)還是頭一遭。市民大感新鮮的同時(shí)熱論利弊。
市民周先生認(rèn)為，老人將自己的房產(chǎn)變現(xiàn)成養(yǎng)老金，對(duì)現(xiàn)今的“啃老族”將是一大挑戰(zhàn)�！斑@就逼著年輕人要自己打拼生活”。市民陳先生則認(rèn)為，如果“以房養(yǎng)老”能夠付諸實(shí)施，將對(duì)人們的養(yǎng)老觀念產(chǎn)生很大沖擊，“對(duì)有些老人來(lái)說(shuō)，以房養(yǎng)老可能比養(yǎng)兒防老來(lái)得更為實(shí)際。特別是對(duì)‘丁克’一族”。
中大教授王先生也對(duì)“以房養(yǎng)老”表示贊同。他稱，老人的房產(chǎn)作為遺產(chǎn)留給了子女，按照庇古福利經(jīng)濟(jì)學(xué)的觀點(diǎn)，這無(wú)疑是一種福利損失：最需要用錢(qián)的人沒(méi)錢(qián)用，而正值壯年的子女卻得到了一筆額外的收入。財(cái)富分配的不合理，降低了社會(huì)總體的福利水平，更損害了老年人的福利，使得他們不得不過(guò)分地壓縮生活水平，同時(shí)又對(duì)社會(huì)保障體系形成巨大壓力。隨著“四二一”家庭的大量出現(xiàn)，一雙兒女贍養(yǎng)四位老年父母顯然面臨很大經(jīng)濟(jì)壓力；而兩對(duì)老年父母最終向一雙兒女遺留雙套房產(chǎn)，也似乎顯得“富余”。在這種狀況下，以房養(yǎng)老，自我養(yǎng)老，顯然是較好的選擇。
實(shí)行或遭遇難題
不過(guò)，也有業(yè)內(nèi)人士對(duì)這一新鮮事物保持謹(jǐn)慎樂(lè)觀�！爸袊�(guó)人壽早在5年前已經(jīng)研究過(guò)這一險(xiǎn)種的可行性，不過(guò)考慮到種種國(guó)情，并沒(méi)有進(jìn)行下去”，中國(guó)人壽廣東分公司企劃部負(fù)責(zé)人陸建明告訴記者。
陸建明稱，“以房養(yǎng)老”雖然看上去很美，不過(guò)實(shí)行起來(lái)可能遭遇若干難題。其一，國(guó)外不存在“啃老族”，國(guó)內(nèi)卻比比皆是，“以房養(yǎng)老”堪稱挑戰(zhàn)中國(guó)國(guó)情。其二，國(guó)外“以房養(yǎng)老”推行的重要原因是開(kāi)征遺產(chǎn)稅，但國(guó)內(nèi)目前尚屬空白。其三，如何對(duì)若干年后的房產(chǎn)價(jià)格進(jìn)行前瞻界定？一旦房產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)過(guò)大，面對(duì)大量違約合同，保險(xiǎn)公司將如何收?qǐng)�？其四，即使保險(xiǎn)公司手握大量房產(chǎn)資源，在國(guó)內(nèi)中介市場(chǎng)尚待健全的情況下，又將如何變現(xiàn)流通？其五，此類“以房養(yǎng)老”是“連身保險(xiǎn)”，必須計(jì)算夫妻兩人的壽命。一旦其中一個(gè)老人太過(guò)長(zhǎng)壽，合同到期，而老人并未去世，保險(xiǎn)公司難道要將老人趕出房子？(李青)
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