主持人：
據媒體報道，作為股票發(fā)行政策調整的一部分，證監(jiān)會已經暫停房地產企業(yè)在內地A股市場的IPO申請受理和審批工作。對此，中國證監(jiān)會昨天明確表示，監(jiān)管部門從未暫停房地產企業(yè)在內地A股市場的IPO申請受理和審批工作，上述報道嚴重失實。
問題是，房地產企業(yè)上市公司確實已經成為內地股市的一大圈錢高手，隨著越來越多的房地產公司IPO或借殼上市，或是已上市公司的頻頻增發(fā)，形成了上市圈錢——高價購地——高價賣房——再高價融資的一個循環(huán)。這樣的循環(huán)體現了資本市場資源的優(yōu)化配置嗎？而這樣急吼吼圈錢圈地的房地產企業(yè)的IPO是否應該暫停呢？
大眾評判臺
呂國新：風險不能轉嫁給散戶
我認為在這點上起碼應該嚴格把關。要堅決避免房地產企業(yè)將風險轉移給中小股民。在政府宏觀調控房地產的大趨勢下，我們寧愿這些上市房企走得慢一些，走得穩(wěn)一些。
林永泉：應該叫停
叫停某一行業(yè)企業(yè)的IPO，當屬非常之舉。但在眼下地產調控屢難奏效之時，此舉或可暫緩房地產企業(yè)通過上市圈錢進而圈地最終助推房價的勢頭。因此在一個特定的時間內，我贊成暫緩房地產企業(yè)IPO。
曹中銘：應限制房企上市
房價持續(xù)上漲、地王 “身價”不斷上升，與房地產類上市公司不無關系。個人認為，對于地產股，無論是IPO還是通過其他方式圖謀上市，都應該進行嚴格限制。
閆先生：應打擊非法圈地
如果是有實力的房地產企業(yè)，為什么不能IPO？實質上，應該打擊的是違法圈地。而事實上我們是有很好的政策來限制房地產商囤地的，只是沒有好好執(zhí)行罷了。
楊虹：錢要用到實處
我們小股民的錢都是血汗錢，不能隨便什么高風險的公司都能來圈占。股民自己當然應該留個心眼，但證監(jiān)會也應該為大家把好關、做好企業(yè)上市的審核工作。
◆沸點特稿
房企已到盲目擴張畸形發(fā)展境地
趙文斌
經濟過熱和地產貸款的過度增長，迫使銀行貸款政策逐步進入到全面緊縮時期。房地產商獲得銀行資金將越來越艱難，其必然迫切尋求新的資金通道以維持不斷擴張的局面，這就是上市房企增發(fā)和未上市房企IPO的動力所在。在今年的財富排名榜上，前100位中有42家涉及地產，就不難明白地產商對上市的熱衷程度。
分析房地產企業(yè)資金的主要用途就會清楚如果其繼續(xù)獲得大量資金會發(fā)生什么事情。國家統(tǒng)計局公布的數據顯示，今年1-8月，全國房地產開發(fā)完成投資14277億元，同比增長29%，其中住宅完成投資同比增長30.9%。而住宅用地的土地供應量比去年同比增長35.5%，普通商品房的土地供應總量比去年同比增加76.3%。住宅土地供應量大于完成投資比率，證實了房地產商大量的資金在用于土地儲備。現在圈地的價格很高，甚至有些地方出現樓面價跟現在的房地產當地市場的價格一樣，這就意味著開發(fā)商只有在未來提高房價才能盈利。
因此，房地產企業(yè)大量獲得資金的結果就是，只會繼續(xù)加大其囤積土地抬高房價的力度。房地產企業(yè)已經吸納了過多的社會資金，已經處于盲目擴張的畸形發(fā)展的境地。
目前，滬深59家房產上市公司中，市盈率在100以上的比比皆是，遠遠超過市場平均市盈率，已經醞釀了較高的風險。這從今年7、8月份地產股暴漲后機構對地產股的敬而遠之就可見一斑。房地產在樓市和股市兩個市場中均制造了泡沫，而兩者又相互推波助瀾，造成更大的風險。引導資金流向更有發(fā)展?jié)摿Φ男袠I(yè)，管理層應該盡到這個職責。在對房地產整體資金緊縮的背景下，我贊成讓這個行業(yè)的IPO暫停。
當然，對于地產行業(yè)，我們也不是一棍子打死，這對有序的地產發(fā)展不利，對于地產資金也應通盤考慮，政策調控不是一刀切，而是要保持總量平衡。地產資金和整體地產一樣，需要的是整體政策效能發(fā)揮作用，從以往的政策抵消中我們應該吸取一些教訓。
(凌建平 祝裕 郝勻嘉)
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