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2007年10月30日 星期二
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觀察:樓市降溫對美經(jīng)濟(jì)構(gòu)成重大風(fēng)險
2007年10月30日 11:03 來源:經(jīng)濟(jì)參考報

  去年年初以來,美國街道旁的一道獨(dú)特風(fēng)景就是越來越多的房地產(chǎn)廣告。降價促銷、贈送禮券,賣房者使出渾身解數(shù),購房者卻依然寥寥。在首都華盛頓,不少剛建成的樓盤便無人問津,只能打出“暫時出租”的廣告。

  賣房賣不動,建房更是缺乏信心。美國商務(wù)部數(shù)據(jù)顯示,9月份新房開工量下降10.2%,按年率計算為119.1萬套,同比下降31%,為14年以來最低水平。

  許多經(jīng)濟(jì)學(xué)家認(rèn)為,樓市走向正成為美國經(jīng)濟(jì)的最大變數(shù)。如果樓市危機(jī)繼續(xù)惡化,消費(fèi)支出將受到?jīng)_擊,次貸危機(jī)則會進(jìn)一步升級,這將導(dǎo)致美國經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)衰退。紐約投資信息公司Swiss Re首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家?guī)鞝柼?#183;卡爾就認(rèn)為,美國樓市衰退目前“還看不到終點(diǎn)”。卡爾認(rèn)為,如果新屋開工量跌至100萬套,就已達(dá)到過去衰退的水平,美國則正朝這一方向前進(jìn)。

  國際貨幣基金組織(IMF)最新發(fā)布的《世界經(jīng)濟(jì)展望》報告則認(rèn)為,美國樓市降溫正成為美國經(jīng)濟(jì)的主要下行風(fēng)險之一,樓市低迷的程度可能比預(yù)期的更深,持續(xù)時間可能比預(yù)期的更長。世界銀行和IMF在年會期間的多項報告也都發(fā)出了類似警告。

  越來越不容樂觀的現(xiàn)實(shí)也讓美國官員對樓市的表態(tài)更趨謹(jǐn)慎。美國財長保爾森和美聯(lián)儲主席伯南克此前談到樓市,總是稱樓市降溫對美國經(jīng)濟(jì)影響有限。但保爾森最近在多次講話都坦率承認(rèn),樓市危機(jī)還在發(fā)展,這是美國經(jīng)濟(jì)目前面臨的最大風(fēng)險,房價停滯時間越長或下降幅度越大,未來經(jīng)濟(jì)增長受到的損害就越嚴(yán)重。伯南克日前也警告,樓市進(jìn)一步收縮,可能嚴(yán)重拖累美國近期經(jīng)濟(jì)增長。美國經(jīng)濟(jì)能否走出衰退陰影,關(guān)鍵是看美國樓市,尤其是房價的走勢。

  美聯(lián)儲前主席格林斯潘不久前就表示,目前美國經(jīng)濟(jì)的最大威脅,就是美國的房價問題。他認(rèn)為,如果美國房價下跌5%,可能美國將很順利度過危機(jī);但如果跌幅超過10%,將導(dǎo)致美國人財產(chǎn)縮水,影響消費(fèi)支出,進(jìn)而沖擊整體經(jīng)濟(jì)。但格林斯潘同時強(qiáng)調(diào),美國經(jīng)濟(jì)陷入衰退的概率小于50%。

  許多經(jīng)濟(jì)學(xué)家認(rèn)為,保爾森和伯南克最近講話“變調(diào)”,以及世行和IMF不斷發(fā)出警告,都凸顯出美國樓市問題的嚴(yán)重性。正是受前景不樂觀沖擊,19日紐約股市出現(xiàn)暴跌。也正是出于對前景的擔(dān)憂,西方七國金融首腦日前承諾,將竭力減輕危機(jī)對世界經(jīng)濟(jì)造成的損害。

  不過,也有經(jīng)濟(jì)學(xué)家認(rèn)為,應(yīng)客觀分析目前的美國樓市狀況,保爾森等官員發(fā)出警告可能意在強(qiáng)調(diào)問題嚴(yán)重性,以此爭取國會支持其推出的治理樓市措施。考慮到美國經(jīng)濟(jì)基本面良好,經(jīng)濟(jì)增速放緩但仍舊適度,如果美國政府應(yīng)對得當(dāng),樓市急劇下跌的空間將有限。哈佛大學(xué)住房研究中心高級研究員朱小棣此前表示,美國樓市降溫是在剔除以前“爆炸性增長”中的泡沫,對美國經(jīng)濟(jì)雖有沖擊,但尚不觸及根本。(劉洪)


編輯:王菲】
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