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2007年11月01日 星期四
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房貸調(diào)控隱現(xiàn)“空調(diào)”之憂
2007年11月01日 09:24 來源:中國證券報

    漫畫:房貸新政相當于連續(xù)加息7次半 背景資料:9月29日,對房貸新政,地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示,監(jiān)管部門此番出手顯示出其對房價上漲的憂慮,新政有可能在短期內(nèi)抑制房價漲幅。一般來說,房貸利率有15%的優(yōu)惠,而此次新政規(guī)定第二套房貸利率必須達到同期銀行基準利率1.1倍(8.613%),對于第二套住房的購房者來說,相比原來的房貸利率(6.6555%)一次性提高將近200個基點,高出原來水平將近30%,以每次加息27個基點來計算,等于一次性加息7次半。 中新社發(fā) 謝正義 作


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  一個月前的9月27日,央行聯(lián)手銀監(jiān)會共同發(fā)布了《關(guān)于加強商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》,其中“第二套房”的信貸管理是此次調(diào)控政策的重點內(nèi)容之一。然而,由于各家商業(yè)銀行在如何認定“第二套房”上出現(xiàn)了嚴重分歧,致使一度被寄予厚望的新一輪房貸調(diào)控隱隱顯現(xiàn)“空調(diào)”之憂。

  商業(yè)銀行出于自身利益各打“小算盤”:一個月以來,各商業(yè)銀行有關(guān)“第二套房”的認定標準陸續(xù)出臺,但分化嚴重。除了建設(shè)銀行認定的標準較為嚴格外,其他大多數(shù)商業(yè)銀行的認定標準顯得十分寬松。中國社會科學(xué)院金融研究所研究員易憲容指出,最近幾年,國內(nèi)商業(yè)銀行為了經(jīng)營效益,讓信貸資金進入房地產(chǎn)市場,不僅使銀行的信貸業(yè)務(wù)得到迅速擴張,利潤水平快速增長,銀行信貸的不良率迅速下降,而且基層員工及單位領(lǐng)導(dǎo)的業(yè)績與收入快速增長。外資銀行儼然房貸調(diào)控“特區(qū)”:房貸業(yè)務(wù)已成為外資銀行當前重要的利潤貢獻點。因此,面對管理層的房貸調(diào)控政策,不少外資銀行在執(zhí)行細則上顯示出“從寬不從嚴”的標準,尋求自身利益的最大化。

  此外,目前對外資銀行的房貸調(diào)控,也存在一些似是而非的“認識誤區(qū)”。一些人認為,在國內(nèi)房貸市場,外資銀行房貸所占的份額很小,因此對房貸市場的影響力也十分有限。因此,外資銀行房貸發(fā)放不是調(diào)控重點。這使得外資銀行儼然成為調(diào)控的“特區(qū)”,在很大程度上弱化著調(diào)控政策的力度。商業(yè)銀行異彩紛呈的“第二套房”認定標準,使得買房人在實際操作中有很大的“活動空間”來規(guī)避房貸新政的調(diào)控作用。

  事實上,《通知》出臺一個月后,市場仍對其中的“第二套房”如何認定爭論不休,導(dǎo)致政策執(zhí)行不力,調(diào)控效果不佳,這本身就值得各方深思,而政策出臺后引起市場各方如此激烈的博弈也是近年來所罕見。博弈的結(jié)果,是調(diào)控政策所伸出的拳頭“高高舉起,輕輕落下”,人們擔心此次房貸調(diào)控究竟能不能得到落實?人們也期盼調(diào)控政策在制定過程中應(yīng)考慮出臺后的可操作性,而不能留一個模棱兩可、爭論不休的“第二套房”如何認定的“政策后門”,讓銀行觀望不已,讓市場無所適從,讓百姓倍感失望。(黃庭鈞)


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