“送70年物業(yè)管理費(fèi)”、“送車(chē)位”……近期廣州在售樓盤(pán)以?xún)?yōu)惠短信“攻城”，幾乎人人都有收到。促銷(xiāo)優(yōu)惠在低迷的樓市中重新抬頭，是否廣州的樓盤(pán)已經(jīng)在降價(jià)了呢？針對(duì)廣州樓市低迷現(xiàn)象，時(shí)報(bào)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，廣州樓價(jià)并未真正下降，只是在一些優(yōu)惠措施掩護(hù)下顯得便宜而已，目前的價(jià)格更是要貴過(guò)“十一”時(shí)樓價(jià)。
目前樓市是否陷入低迷？11月28日，筆者同一天看到一些新聞，或許可以在判斷上做個(gè)參考。一條比較宏觀。27日召開(kāi)的政治局會(huì)議提出，把防止經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)由偏快轉(zhuǎn)為過(guò)熱、防止價(jià)格由結(jié)構(gòu)性上漲演變?yōu)槊黠@通貨膨脹作為宏觀調(diào)控的首要任務(wù)。其中直接關(guān)系到樓市的有兩條：繼續(xù)嚴(yán)格控制固定資產(chǎn)投資過(guò)快增長(zhǎng)；加快住房保障等制度建設(shè)。
另一條新聞則比較“民間化”。北京師范大學(xué)金融研究中心主任鐘偉近日在廣州表示：“大牛市將在兩年內(nèi)終結(jié)，悲觀估計(jì)的話就是一年�！倍康禺a(chǎn)價(jià)格在未來(lái)三年仍將保持上升的勢(shì)頭。鐘主任的理論依據(jù)有點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)主義。他認(rèn)為，根據(jù)以往經(jīng)濟(jì)學(xué)家的研究，近200年來(lái)從來(lái)沒(méi)有一個(gè)超額利潤(rùn)的收益在50%以上的資本市場(chǎng)，沒(méi)有一個(gè)大牛市持續(xù)的時(shí)間超過(guò)4年，現(xiàn)在中國(guó)是理性的投機(jī)市場(chǎng)，資本市場(chǎng)超額利潤(rùn)將走向終結(jié)。顯然這些話主要針對(duì)中國(guó)樓市和股市而言。
只不過(guò)鐘偉主任的意見(jiàn)，筆者以為要聽(tīng)一半，取一半。他說(shuō)的從來(lái)沒(méi)有一個(gè)超額利潤(rùn)的收益在50%以上的資本市場(chǎng)，這是對(duì)的。但是在中國(guó)，這樣牛氣沖天的利潤(rùn)卻在房地產(chǎn)商身上實(shí)現(xiàn)了，而且勢(shì)頭非常兇猛，據(jù)說(shuō)有不少房地產(chǎn)商，都連續(xù)榮登這樣那樣的富豪榜好多年了。他又說(shuō)資本市場(chǎng)超額利潤(rùn)將走向終結(jié)，這我也同意。但卻將中國(guó)的投機(jī)市場(chǎng)定性為理性的，這我就有些摸不著頭腦了——誰(shuí)見(jiàn)過(guò)殺紅眼的西班牙斗牛，會(huì)突然停住腳步，仁慈得成了閑云野鶴？個(gè)人認(rèn)為，只要是投機(jī)，基本上都是非理性的。
歷史總是有驚人的相似之處。2005年中期，上海等地房?jī)r(jià)一路陰跌，甚至在短時(shí)間內(nèi)出現(xiàn)暴跌，又有報(bào)道說(shuō)炒房的溫州投機(jī)客幾欲跳樓；但接著就有消息說(shuō)，這實(shí)際上是一種博弈手段，是在主動(dòng)傳達(dá)這樣一個(gè)信息，即現(xiàn)在調(diào)控措施已經(jīng)見(jiàn)效，目的已經(jīng)達(dá)到，可以適時(shí)收兵。于是，有人提醒，這實(shí)際上也是一種試圖迷惑政府的煙幕彈。
知史可以鑒今，轉(zhuǎn)眼間已到2007年的冬季，現(xiàn)在的情形又跟2005年何其相似！其實(shí)，那種調(diào)控—觀望—上漲—再調(diào)控—再觀望—再上漲的“調(diào)控習(xí)慣病”，不是一天兩天就能治好的。
經(jīng)濟(jì)學(xué)家趙曉曾經(jīng)指出，迄今為止我們?nèi)匀蝗狈ν该�、有法可依的一整套政府博弈系統(tǒng)，這使得國(guó)家隨時(shí)有可能被強(qiáng)者綁架，并使弱者無(wú)處申訴，最終的結(jié)果便是“強(qiáng)者恒強(qiáng)，弱者恒弱”。近些年來(lái)，在一輪輪此起彼伏的宏觀調(diào)控中，任志強(qiáng)卻告訴我們一個(gè)事實(shí)：“國(guó)家越調(diào)控，我們?cè)礁吲d”。因?yàn)檎{(diào)控一次，房?jī)r(jià)就上漲一節(jié)�？梢赃@么說(shuō)，如今的樓市“冬至”，只是一個(gè)假象，就像2005年那樣的煙幕彈，如果政府不再下決心，加大調(diào)控力度，那么高昂的房?jī)r(jià)就會(huì)在短暫的冬眠后醒來(lái)，在春天里張牙舞爪。
所以，筆者非常贊同這次政治局會(huì)議對(duì)當(dāng)前中國(guó)經(jīng)濟(jì)的形勢(shì)分析：經(jīng)濟(jì)過(guò)熱，明顯通貨膨脹。依筆者看來(lái)，緊縮銀根，繼續(xù)加強(qiáng)宏觀調(diào)控，固然重要。但對(duì)于樓市而言，更關(guān)鍵的是要“釜底抽薪”，把房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)調(diào)整過(guò)來(lái)，出臺(tái)強(qiáng)制措施，縮短地塊開(kāi)發(fā)時(shí)間，提高適合中間階層消費(fèi)的住房供應(yīng)量。
只有把整個(gè)房地產(chǎn)鏈條牢牢監(jiān)控在手，才能真正把房?jī)r(jià)降下來(lái)，促進(jìn)房地產(chǎn)良性發(fā)展。如果真能做到這樣，或許神奇的樓市大幅降價(jià)，有可能在鐘偉主任所說(shuō)的3年內(nèi)提前實(shí)現(xiàn)。但愿吧。
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