中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)將在“房?jī)r(jià)是否在2007年年底真正出現(xiàn)拐點(diǎn)”的爭(zhēng)議聲中步入2008年。
12月8日，央行宣布從12月25日起上調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率1個(gè)百分點(diǎn)，這也是年內(nèi)央行第10次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率。來(lái)自房地產(chǎn)業(yè)界的直接反應(yīng)是：央行此次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率會(huì)加速目前深圳、上海、北京出現(xiàn)的房?jī)r(jià)松動(dòng)下調(diào)，會(huì)加速房?jī)r(jià)的下跌。
盡管有業(yè)內(nèi)人士表示，10月份以來(lái)北京、上海、深圳等市的房?jī)r(jià)較以往突然下跌，可能是市場(chǎng)的一個(gè)正常波動(dòng)，只是局部現(xiàn)象。房?jī)r(jià)普降更不可能，尤其不能以新盤(pán)均價(jià)變化來(lái)說(shuō)明房?jī)r(jià)漲跌，事實(shí)上，有三四成新盤(pán)成交價(jià)高于開(kāi)盤(pán)價(jià)。但令人欣喜的是：先不論是否出現(xiàn)拐點(diǎn)，在數(shù)年來(lái)房?jī)r(jià)一路高歌的漲聲中，我們終于看到一線城市房?jī)r(jià)回落的一線曙光。
其實(shí)，房地產(chǎn)市場(chǎng)中出現(xiàn)的不正�，F(xiàn)象可謂人所共知：天價(jià)地王、捂盤(pán)惜售、囤積土地、炒房團(tuán)等等現(xiàn)象的出現(xiàn)直接唱高全國(guó)房?jī)r(jià)。此前新華社的一篇報(bào)道用“五種力量助推房?jī)r(jià)猛漲”來(lái)總結(jié)難遏房?jī)r(jià)飆升的原因。其中最形象的描述是：中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)在經(jīng)歷數(shù)年來(lái)宏觀調(diào)控后依然如此———“你調(diào)你的控，我漲我的價(jià)”。而且頗為引人關(guān)注的是：房地產(chǎn)價(jià)格上漲之勢(shì)已經(jīng)從一線城市向二線城市擴(kuò)展，而且已然席卷全國(guó)。
那么，政府部門是否應(yīng)針對(duì)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展中的上述問(wèn)題對(duì)癥下藥各個(gè)擊破呢？比如說(shuō)，開(kāi)發(fā)商通過(guò)大量?jī)?chǔ)備土地來(lái)對(duì)抗調(diào)控的兩個(gè)現(xiàn)象必須引起高度警惕，其一：特別是在目前城市保障性住房尚未全面鋪開(kāi)的情況下，“天價(jià)地”極易引發(fā)公眾對(duì)于房?jī)r(jià)增長(zhǎng)過(guò)快的恐慌心理；其二：相當(dāng)數(shù)量的土地被囤積和倒賣，而且不僅僅是開(kāi)發(fā)商在閑置土地，而且一些地方政府的土地儲(chǔ)備中心也存在土地閑置的現(xiàn)象，這直接造成了市場(chǎng)上商品房供應(yīng)不足，而供需失衡最終推高房?jī)r(jià)不斷瘋漲。
此前，全國(guó)的房?jī)r(jià)是一線城市領(lǐng)漲二、三線城市。現(xiàn)在，一線城市止?jié)q對(duì)二、三線城市房?jī)r(jià)是個(gè)風(fēng)向標(biāo)。同時(shí)，我們分明感覺(jué)到2008年中國(guó)樓市漲勢(shì)將受到更為明顯的抑制，房?jī)r(jià)只漲不落的神話或?qū)⑵茰纭?/p>
如果北京、上海、深圳房?jī)r(jià)就此連續(xù)三四個(gè)月持續(xù)下跌，則可能是房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格出現(xiàn)拐點(diǎn)，拐點(diǎn)之爭(zhēng)或?qū)⒉还プ詼�；而依我的判斷：目前房�(jī)r(jià)回落的跡象僅僅是若隱若現(xiàn)。(梁文君)
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